P2P투자) 모우다 - 주치의 344호(11.5%, 카드매출+아파트 선순위담보)

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P2P투자) 모우다 - 주치의 344호(11.5%, 카드매출+아파트 선순위담보)

안녕하세요. 세우야입니다.

모우다에서 모집중인

투자 진행하여 아래와 같이 기록으로 남겨 봅니다.

이번 상품은 타 모우다 상품 대비

리스크가 높으나, 상환재원을 추가로 마련한 상품이기에,

개인적으로는 연체 및 추후 상환을 예상(기대)하며, 투자를 진행 해 봅니다.

먼저 해당 상품은 308호 상품의 만기 연장 상품입니다.

21년 3월에 대출이 진행되었으며,

5000만원 대출 진행,

2500만원 균등 / 2500만원 만기 상환이 예정되어 있습니다.

투자기간은 6개월이었으며,

6개월 중, 5개월은 정상적으로 원리금 상환

마지막 잔여 원금 2500만원+@에 대해

투자금을 모집하는건입니다.

21년 3월 모집 당시

신용정보 역시 그리 좋지는 않았습니다.

월 카드매출은 3000만원 수준이며

채무 규모는 6.75억 수준입니다.

이제 모집중인 우리동네 주치의344호 상품으로 돌아 와 봅니다.

서울 청담동 의원으로 소개되고 있습니다.

11.5% 수익률

모집액 2500만원이며, 투자기간은 6개월입니다.

또한 상환방식은 원리금균등상환입니다.

통상적으로 대출 연장건이라면,

5000만원 대출 및 혼합상환을 제시하였을텐데....

이번에 모우다의 상품구성이 변경된 부분에 대해 주목해야 합니다.

최근 3개월 내 연체 이력이 있으며

이에 대한 신용점수 하락과

상환재원 추가 확보를 위한 아파트 선순위 근저당 설정이 있습니다.

카드매출 기반 신용대출이지만,

아파트 선순위 담보 ( 대출액 2500만원 )가 있는 상품이기에

11.5%의 수익률 및 향후 연체진행된다면 연체이자 포함 수익률이 높은 상품이라고 보여집니다.

추가적으로 매달 발생되는 카드매출에 의해,

원리금균등상환으로 투자리스크가 점차 낮아지는 장점이 있는 상품이라고 보여집니다.

카드매출 적립비율을 보면,

원리금균등상환 방식이기에 20% 기존보다는 높게 나오는

25% 입니다.

타 상품 대비 적립비율이 높기에,

이에 대한 리스크 대비책은, 아파트 선순위 담보대출건이

진행된다 합니다. 이부분은 대출 실행 이후, 관련 서류 요청을 통해 확인 해 보도록 하겠습니다.

모우다의견

우리동네주치의 344호는 서울시 강남구 청담동 소재 2020년 02월에 개원한 의원입니다. 해당의원은 2020년 02월에 현건물 3층 전체 임대하여 현재까지 꾸준한 환자유치와 매출을 유지하고 있습니다.

해당의원에서 발생하는 장래신용카드매출채권을 금전신탁하여 상환재원하는 대출구조이며, 본인 소유의 아파트에 선순위 근저당설정을 진행하여 안정성있는 상품입니다.

해당의원은 리파이낸싱(주치의 308호) 을 목적으로 당사에 2천 5백만원을 신청하였습니다.

모우다는 우리동네주치의 344호를 통해 2천 5백만원을 6개월, 원리금균등 상환방식으로 모집합니다.

투자포인트

최근 6개월 월평균 1,700만원 가량의 장래신용카드매출채권 신탁

최근 6개월 월평균 7,700만원 가량의 현금매출

금전소비대차 공정증서 작성

본인 소유 아파트 근저당권 설정 (130%), 선순위 모우다, 시세 약 4억원대

대출목적: 리파이낸싱(주치의 308호)

안전장치 및 상환재원

최근 6개월 월평균 1,700만원 가량의 장래신용카드매출채권 신탁

본인 소유 아파트 근저당권 설정 (130%), 선순위 모우다, 시세 약 4억원대

금전소비대차 공정증서 작성

의원개요

2020년 02월 개원, 원장외 간호조무사 1인 포함 총 2명

2021년 03월~2021년 08월 매출액 1억 8,000만원

채무현황: 1금융권 보증서 및 신용대출 3억 9천만원, 2금융권 의료기기 리스 2억 5,908만원

원장정보

50대 남성 정신과전문의

KCB 551점, 최근 3개월내 연체이력 있음

거래이력

우리동네주치의 270호(5,000만원) : 중도상환

우리동네주치의 308호(잔액 2,956만원) : 총 6회차 중 5회차 정상상환/ 대출 실행시 전액상환

확인서류

대출자 신분증, 의사면허증, 전문의 자격증, KCB상세신용보고서(2021년 08월 26일자)

해당병원의 사업자등록증, 의료기관개설허가증, 병원임대차계약서, 본인소유 아파트 등기부등본, 지방세 납세증명서,크레탑(CRETOP) 세부신용공여 명세, 2021년 03월-2021년 08월 신용카드매출 및 현금영수증 내역, 주거래통장 3개월 입출금내역, 최근 6개월 수지분석표, 2020년 소득금액증명원, 2020년 재무제표

최근 연체건으로 인한 신용점수의 급락이 보입니다.

매출 기준이며, 3000만원 전후의 실적이 유지되고 있습니다.

상환재원으로 보고 있는 카드 매출은 모우다 설명자료에 의하면 1700만원 정도의

카드매출이 발생하고 있다고 안내하고 있습니다.

6개월간 채무정보는 큰 변화가 없으나

할부/리스가 일부 상환되어 규모가 줄어 들었습니다.

감사합니다.

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1 Comments
99 껴엉사랑 09.15 23:10  
공유 감사해요~

축하드립니다! 행운의 76 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

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