P2P상품분석) 투게더펀딩 - 대전 월평동 황실타운아파트(LTV33%, 9.9%)

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P2P상품분석) 투게더펀딩 - 대전 월평동 황실타운아파트(LTV33%, 9.9%)

안녕하세요. 세우야입니다.

온투법 등록 첫 업체가 발표가 오늘 언론기사등을 통해

발표 나왔습니다.

렌딧, 피플펀드, 8퍼센트로 시장에서 예상하였던 대형업체 위주로

무난하게 선택 되었습니다.

다음은 누굴까 할 때 바로 떠오르는 업체가 바로 투게더펀딩입니다.

부동산 규제 및 대출총액 관리의정부정책과는 일부 반하는 정책이지만

피플펀드/8퍼센트의 부동산 담보대출 취급등의 형평성을 고려하여,

아마도 투게더펀딩도 다음 2차 발표에 포함되지 않을까 조심스럽게 예상 해 봅니다.

아파트담보대출 상품에 있어 세율이 내려가면

상당히 메리트가 있어 집니다!!!

세후5% 정도의 안정적인 투자를 목표로 한다면

담보력이 확보된 아파트 담보대출 상품이 대안상품으로 상당히 매력적으로

다가오지요~

6/11 모집하는 상품입니다.

2000만원 모집에,

수익률 9.9% 상품입니다.

오전 10시에 오픈하지만,

적은 금액 모집으로 빠른 마감이 되지 않을까 ...

조심스럽게 예상 해 봅니다.

LTV는 33%로 안내되고 있네요.

감정가 4.7억

선순위 1.4억, 투게더 0.2억으로...

1.6 억 / 4.7억 = 34% 정도의 엄청난 LTV를 가진 상품입니다.

신용점수 및 거주형태, 지분 등등..... 충분한 추가대출이 가능할 것으로 예상 한

담보상품인데, 투게더쪽으로 안내 되어 비하인드스토리가 궁금하긴 합니다.;;;

대전 월평동 황실타운은 바로앞 진달래 / 누리아파트와 함께 지역 대표하는 아파트이지요~

주변 학교가 6개나 됩니다.;;

바로 건너편이 대전 대표적인 동네 둔산동이고,

갑천 건너편에 카이스트가 위치합니다.

지하철 역세권이며 구축인 점을 제외하면

대단지, 학세권, 공세권등 상당히 살기 좋은 입지 조건입니다.

2000세대 가까운 단지이기에

거래량도 상당합니다.

최근 4.8억의 실거래가 평균을 보이고 있어

투게더펀딩의 감정가 4.7억에 대해서는 상당히 합리적인 부분으로 보입니다.

전세 역시 3억 이상 거래가 되고 있어

대출액 1.4 + 0.2억 정도의 물건이 경매시장에 나온다면

상당히 높은 경쟁률이 예상되어지는 상품이며,

그러기에 NPL 업체에서 채권을 바로 매입해 가겠지요?!

낮은 LTV 및 환금성이 좋은 수도권 / 광역시 대형 아파트 단지로

담보대출 상품 위주로 투자하신다면,

온투법 시대, 상당히 괜찮은 대안투자로 이어지지 않을까 생각됩니다.

그간의 많은 시행착오등이

장기투자로 인한 수익으로 모두 회복되길 바래봅니다.

감사합니다.

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2 Comments
34 나니 06.10 23:59  
상품 분석 잘 봤습니다
99 귀공자 06.11 01:03  
분석자료 잘 봤습니다.

축하드립니다! 행운의 36 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

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