P2P 투자후기 ) 위펀딩 - 서울 사당동 주택 신축 (11%, 7개월) + 한도 이벤트

P2P수다 / 정보공유

홈 > 커뮤니티 > P2P수다 / 정보공유
P2P수다 / 정보공유
본 게시판은 글 작성 500 POINT / 댓글 작성 50 POINT / 투표참여시 100 POINT를 획득 하실 수 있습니다.

P2P 투자후기 ) 위펀딩 - 서울 사당동 주택 신축 (11%, 7개월) + 한도 이벤트

안녕하세요. 세우야입니다.

오늘은 위펀딩의 SH 매입약정 사당동 신축 주택에 투자를 진행하여

기록으로 남겨 봅니다.

현재 모집중인 상품으로

5000만원 모집, 투자기간 7개월, 수익률 11% 상품입니다.

PF임에도 불구하고 상당히 수익률이 낮습니다.;;;;

다소 높은 LTV 및 낮은 자기자본 비율이지만,

준공까지 진행되고 나면, SH공사에서 매입을 진행하는 출구전략이 마련되어 있기에,

본 투자를 진행 해 봅니다. 수익률 보다는 상환 가능성이 높은 부분에 더 큰 점수를 주고 싶네요.

최근 실사 사진을 바탕으로 공사가 단계적으로 진행되는 부분이 확인 되며,

골조 완료시, 약정금액의 50%를 받을 수 있기에,

조기상환 가능성도 어느정도 열어 놓고 있는 상품입니다.

감평액 45억, 골조 완료시 50% / 22.5억 수령 가능

선순위 28억 / 위펀딩 5.5억 대출

상대적으로 대출 이율이 높은 후순위를 선 상환 할 가능성이 높다 판단하며

기존 LH 공사 상품인 부산 상품 역시 골조 완료 이후, 조기 상환 진행 이력 있음.


위치는 7호선 남성역 바로 앞에 위치하며,

2020년 2월, 토지를 28억 정도에 매수 진행하였습니다.

주변 시세를 보면,

유사 평형대의 신축 전세가 기준 1.6~1.7억 정도로 파악 되며,

1.6~1.7 * 14세대 / 0.6 = > 대략 37~40억대의 시세로 파악이 되기에

감정가 44억에 대해서는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다.

이번 상품은 투자한도 이벤트가 적용되는 상품으로,

한도 내 금액을 All-in 하였습니다!! 그래도 16만원 ^^;;;;...

이벤트에 의하면, 투자한도 달성시 2만원 상품권이니

엄청난 투자효율을 가진 상품입니다. ^^v

이벤트 기간이 9.18까지이니

아마도 이번상품이 마지막 대상 상품이지 않을까 생각되네요.

* 참고로 SH 매입형 주택 관련 공고 기사가 있어

링크로 공유 합니다.

http://www.dailypop.kr/news/articleView.html?idxno=35951

연말 내 골조까지 마무리 되어, 조기 상환을 기대 해 보겠습니다!!!

감사합니다.

1명이 추천합니다. / 이 글이 좋았다면 추천을 꾹~ 눌러 주세요.^^

, , , , , ,


5 Comments
84 네스라인 09.14 23:43  
잘 봤습니다.
69 귀공자 09.14 23:43  
투자후기 잘 봤습니다^^
37 민이 09.15 00:00  
자세한 투자후기글 잘 읽었습니다~
43 니지 09.15 10:56  
감사합니다
11 오아 09.15 11:11  
좋은 후기글 잘 봤습니다~!!
제목

최신소통글


새댓글


이벤트&투자상품


Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand