P2P 투자후기 ) 미라클펀딩 - 서울 강서 화곡동 다세대 ( LTV 47%, 수익률 15% )

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P2P 투자후기 ) 미라클펀딩 - 서울 강서 화곡동 다세대 ( LTV 47%, 수익률 15% )

안녕하세요. 세우야입니다.

오늘은 미라클펀딩의 다세대 주택 , 담보대출 상품에 투자를 진행하여

아래와 같이 기록으로 남겨 봅니다.

액수가 조금 서서 그런가요? 아직 마감전입니다.

미라클펀딩에서 펀딩 이후 이렇게 마감되지 않은 상품은 거의 처음 같습니다.

8000만원 모집, 연수익률 15%, 투자기간 6개월

KB 시세 기준, 2.53억의 화곡동 다세대 주택입니다.

선순위로 , 4000만원 보증금이 있으며,

기존 700만원의 대출건을 상환하고,

8000만원 대출 들어가는건입니다.

선순위가 임대보증금이라, 별도 채권최고액등이 없기에,

1.2억 / 2.53억 = > LTV 47% 가 나오는 상품입니다.

경매로 넘어간다고 하더라도, 50% 정도의 낙찰가율이 나오면 원금 상환에 문제가 없겠네요.

그렇다면, 경매통계를 봐야겠지요??

화곡동, 최근 3개월의 낙찰 통계입니다.

낙찰가율이 82% 정도 나옵니다.

아파트와 달리, 입찰경쟁률이 높지 않은 부분이 특징입니다.

해당 건물에 대한 거래 이력을 찾아 보았습니다.

아마도 해당 담보물인 3층에 대해서

2.85억 매매건이 확인 됩니다.

기존 3층의 거래가액이

2.8 ~ 2.85억 부분을 볼 때,

임차보증금 4000 / 미라클펀딩 8000만원의 합계인 1.2억 이상의 담보력은

충분히 확보된다고 볼 수 있겠습니다.

한번 더 확인 차원에서 해당 담보물에 대한 등기부등본을 확인하였습니다.

20년 3월 2.85억에 매매건이 확인되며,

현재 미라클펀딩에서 안내하고 있는 등기사항과 일치함 또한 확인하였습니다.

>> 투자내역 / 1년간은 소액으로 지속적으로 지켜보도록 하겠습니다!

감사합니다.

3명이 추천합니다. / 이 글이 좋았다면 추천을 꾹~ 눌러 주세요.^^

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8 Comments
71 귀공자 09.02 01:08  
투자후기 잘 봤습니다^^
모집금액 8천만원, 주택담보 LTV 47%, 금리15%, 기간 6개월임, 여기에 각종 이벤트까지...

하루만에 투자마감이 안되네요.

반성하고 있습니다...
친절한 투자 분석 감사합니다.
43 니지 09.02 09:39  
감사합니다

축하드립니다! 행운의 50 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

12 오아 09.02 11:23  
좋은 분석 감사합니다~!
24 퐁퐁이 09.02 12:03  
저는 오늘 아침에 부랴부랴 투자 참여했네요.
잘 보았어융
86 네스라인 09.02 22:44  
잘 봤습니다.
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