P2P 투자후기 ) 인천 동아풍림아파트 ( 8.3%, 12개월 )

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P2P 투자후기 ) 인천 동아풍림아파트 ( 8.3%, 12개월 )

안녕하세요. 세우야입니다.

오늘은 어니스트펀드의 인천 동아풍림아파트,

아파트 후순위 담보상품에 투자를 진행하였습니다.

현재 모집 진행중인건으로,

0.7억 모집 / 수익률 8.3%, 12개월 투자건입니다.

아파트 담보대출 상품으로

3차 상품입니다.

1차 - 4000만원 대출,

2차 - 증액하여 5100만원대출

3차 - 증액하여 7000만원 대출 신청.. ..의 이력이 있습니다.

아파트 담보력 상승으로 LTV 75% 맞춰 대출액이 증액된 부분으로 보이며,

2년간 이자 납입에 큰 문제가 없는 점 또한 투자를 진행한 포인트 이기도 합니다.

인하대역 인근 1500여세대의 대단지 아파트로,

최근 실거래가는 3.9억으로 확인되고 있습니다.

어니스트펀드에서는 KB 시세 기준 3.7억 기준으로

선순위 2.07억 / 어니스트펀드 0.7억으로 LTV 75%를 맞춰 증액 대출 연장 진행건입니다.

최근 실거래가 기준으로 환산하면 71% 수준으로 볼 수 있겠네요.

최근 해당 지역, 인천 미추홀구 학익동 아파트 경매 통계를 살펴 보면

100% 수준의 낙찰가율이 확인 됩니다.

선순위 채권 최고액 2.5억과 어니스트펀드 0.7억의 합계가

3.2억으로 실거래가 3.7억과 비교시 충분한 마진이 있어 보이기에,

추후 원금 손실의 리스크는 낮다고 판단되며,

기한이익상실 발생시 채권매각에 큰 어려움이 없는 상품으로 보여집니다.

* 물론 대출 진행 이후, 등기부등본 내 채권최고액 변경건 관련해서는 챙겨봐야겠지요?!!!


부동산지인으로 본, 해당 지역 빅데이터입니다.

19년 3분기 매매강도 기준 저점을 기록한 이후, 거래량등을 바탕으로 매매 강도가 크게 상승중입니다.

다만, 21년도 입주 물량이 어느정도 예정되어 있기에 이와 관련 매매가 관련 조정이 찾아 올것으로 예상 됩니다.

인천 미추홀구의 동별 매매가격순을 보면,

관교동 - 용현동 - 주안동 - 학익동 순이며,

매매가격 대비 학익동의 전세가율이 높은것으로 보여집니다.

전체적으로 매매가에 대한 가격상승은 지속되고 있음도 확인 되네요.

어니스트펀드에서 강화된 사업정보 공시와 관련하여,

관련 공지를 통하여 정보를 오픈하고 있습니다.

어니스트펀드에 투자하신 분들이라면 한번씩 관련 내용을 살펴 보시길 권해 드립니다.

https://www.honestfund.kr/v2/notice/60

>> 어니스트펀드 투자상품 보기

감사합니다.

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4 Comments
72 귀공자 08.28 01:25  
투자후기 잘 봤습니다^^
24 나는나 08.28 06:08  
후기 공유 감사합니다
43 니지 08.28 13:52  
감사합니다
87 네스라인 08.28 21:53  
잘 봤습니다.
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