브이펀딩 - 광명시 근린생활시설 PF 중순위

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브이펀딩 - 광명시 근린생활시설 PF 중순위

안녕하세요 P2P금융 읽어주는 닥터리 입니다.

한주의 시작 어떠셨어요?

월요병에 힘드시진 않으셨을까요?

전 저녁 8시 반까지 미팅이 있어서 월요병을 느껴보지도 못했네요

드디어 컴퓨터에 앉았습니다.


브이펀딩 상품입니다.

일전에 후 순위를 모집했던 상품인데

드디어 중 순위 모집을 시작했네요

후 순위 관련해서 이야기했을 때,

투자 상품으로 괜찮다는 의견을 말씀 드렸었습니다.

후 순위 관련 내용은 위와 같이 링크 걸어 두었으니

참고 하시면 될 듯 합니다.

투자 기간이 14개월로 결코 짧지 않습니다.

아마도 준공 마무리 자금이 아니라 사업 초기부터

자금이 투입되는 부분이기에 그런듯합니다.

브이펀딩에서 제시 한 투자 포인트인데요

3순위 (후 순위) 보다 선 순위 임을 강조하고 있습니다.

체크는 안 해 두었는데요

상환 구조를 준공 후 대환대출을 통해

투자금 EXIT을 구조화한 것이 상당히 맘에 드네요

또한, 사업성 평가 보고서상의 LTV가 55.21%로

준공 후 대환대출을 통한 투자금 상환이

상당히 현실성 있어 보입니다.

위의 내용은

가볍게 보셔도 될 거 같습니다.

LTV가 55.21%네요

제 기억에 후 순위 상품 설명 당시

60% 정도 되었던 것으로 기억하는데요

계산해 볼까요?

146억( 총 대출금액) / 241억(준공 후 가치) = 60.58%입니다.

흠.. 저 아니면 이거 만드신 담당자분 둘 중에 한 명은 틀린 거 같아요 ㅠㅠ

LTV 60.58%라고 해서 투자금 EXIT이 어려워지지 않을 거 같아요

왜냐하면

사업성 평가 보고서상의

준공 후 가치를 하한가로 계산했기 때문입니다.

상한가 금액으로 LTV 산정해 보면

146억 (총 대출금액) / 270억 (준공 후 가치) = 54.07%네요

제가 근린생활시설에 대한 준공 후 대환대출

진행 시 지역에 따른 편차는 있지만

LTV를 보통 60% 정도 잡는다고 말씀드렸던 것으로 기억하는데요

본 건 사업장 같은 경우

LTV 비율이 54%~60% 정도 추정되기 때문에

좋은 현장이라고 볼 수 있을 거 같아요

투자자 입장에서도

PF 상품 중 안정적인 구조의 상품 중

하나라고 생각합니다.

리스크 관련 사항이에요

분양 리스크 부분은

준공 후 대환대출을 통한 투자금 EXIT 구조이기 때문에

애초에 분양 리스크가 고려 대상이 아니에요

상환 리스크

LTV 비율에 대한 부분을 다시 검토할 필요가 있지만

추정 한 LTV 55%~60%의 비율은 안정적인 수준이라고 생각 됩니다.

심사 총평의 상단의 내용은 가볍게 읽어보시면

좋을 듯 합니다.

간단히 말씀드리면

현장 주변을 소개하는 내용이고

분양 리스크가 존재하였을 경우 고려 대상인 내용입니다.

가장 걸리는 부분이 투자 기간이긴 합니다.

자산가격이 언제 폭등 폭락 할 지 모르는 상황이기 때문에

갑자기 경기가 하락하여 자산 가격이

폭락하지만 않는다면

충분히 투자 검토 해 볼만한 상품이라고 생각은 합니다.

본 상품리뷰는 개인적인 의견인점

고려해주시고 단순 참고용으로만 봐주세요

출처 : 브이펀딩 홈페이지.

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10 Comments
24 나는나 08.12 23:02  
기간이 길고 pf라서 투자하지 않은 건인데요. 최근에는 주담대 위주로 투자하려고 하고 있습니다. 상세한 설명 감사드립니다.
5 닥터리 08.12 23:24  
[@나는나] 감사합니다 좋은 밤 되세요
간만에 재밋게 PF 상품 글을 본것 같습니다.

축하드립니다! 행운의 4 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

5 닥터리 08.12 23:25  
[@일반투자자] 재미있게 보셨다 하시니 제가 더 기분이 좋네요
앞으로도 좋은글로 인사 드리겠습니다
72 귀공자 08.12 23:06  
상품리뷰 잘 봤습니다^^
5 닥터리 08.12 23:25  
[@귀공자] 감사합니다!! 좋은 밤 되세요!!
87 네스라인 08.12 23:26  
오늘 3건이나 리뷰하셨네요.
대단하십니다.
5 닥터리 08.12 23:28  
[@네스라인] 제가 블로그에 포스팅한 내용들이 계속 업로드 되고 있습니다 하루에 다 한 건 아닙니다 ^^
43 니지 08.13 10:57  
잘봤습니다
5 닥터리 08.13 11:00  
[@니지] 감사합니다!!
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