P2P 투자후기 ) 어니스트펀드 - 강동 고덕 롯데캐슬 (8.2%,12개월)

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P2P 투자후기 ) 어니스트펀드 - 강동 고덕 롯데캐슬 (8.2%,12개월)

안녕하세요. 세우야입니다.

어니스트펀드의 아파트담보대출 상품에 투자 진행하여

아래와 같이 기록으로 남깁니다.

아파트담보대출 상품에 투자를 진행하면서 해당지역/아파트에 대한

공부를 하게 되니, 여러모로 도움이 되는듯 싶습니다.

총 3억 모집 상품으로,

서울 강동구에 위치한 고덕 롯데캐슬입니다.

( 1차 모집으로 2.35억 모집 완료 )

수익률은 8.2%, 투자기간은 12개월입니다.

상일동역 및 상일IC 주변이며,

초중고가 인근에 위치한 1800여세대 신축아파트입니다. (19년 12월 입주 )

9호선 연장 호재가지 있어, 신축의 광풍을 타고

이곳 역시 10억을 훌쩍 넘었네요.

만 2년이 지나고 나면, 더더욱 올라갈 듯 싶습니다.

6월말 기준, 13.6억까지 거래가 나온 지역입니다.

실거래 건수가 적기에

외부 감정가 기준, 12.7억으로 대출이 진행되며,

기존 선순위 6.5억 및 어니스트펀드 3억으로

LTV는 75% 선에 세팅되었네요.

향후 등기부등본 업데이트 되는 부분도 챙겨봐야겠지요?!!

해당 지역의 아파트 낙찰 통계를 보면,

인근의 고덕아이파크가 감정가 기준 98% 낙찰가율을 보여주고 있습니다.

부동산지인을 통한 데이터입니다.

주변 아파트 중 대장격인 5000세대정도의 고덕 그라시움을 보면

최근 전세 실거래가는 10억을 넘기고 있으며, 매매가액 또한 15억을 훌쩍 넘기고 있네요.

최근 해당 지역의 빅데이터를 통한 가격동향을 보면,

매매가는 어느정도 안정화 되었지만 전세/시장강도가 급상승하고 있습니다.

매매가가 전세 강도 후행하기에 또다시 상승하지 않을까 생각되네요.

당분간 부동산 정책상, 서울 지역을 포함하여

9억 이상의 주택에 대해 금융권 대출이 쉽지 않은 점을 감안하여

10억이 넘는 아파트에 대해

P2P 시장에서 자주 보게 될 것으로 예상 됩니다.

다만 이자에 대한 부담이 상당한바, 이를 버틸 체력이 있는지도

관건이겠네요.

>> 어니스트펀드 투자상품 보기

감사합니다.

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4 Comments
30 하늘이 08.01 08:53  
정보 감사해여~
12 니지 08.01 12:20  
감사합니다
5 지은 08.01 19:35  
정보 감사합니다
62 네스라인 08.01 20:49  
잘 봤습니다.
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