P2P 투자후기 ) 어니스트펀드 - 서울 마곡 오피스텔 ABL ( 13%, 5개월 )

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P2P 투자후기 ) 어니스트펀드 - 서울 마곡 오피스텔 ABL ( 13%, 5개월 )

안녕하세요. 세우야입니다.

금일 투자 진행한 어니스트펀드의 서울 마곡 오피스텔 상품에 대하여

아래와 같이 기록으로 남겨 봅니다.

작년 7월, 해당상품의 1호 상품 모집이 진행되었습니다.

13% 수익률이며, 12개월 / 20억 모집건입니다.

상환 시나리오는 타 사업장에 대한 PF 또는 리파이낸싱입니다.

시나리오A가 아닌, 리파이낸싱으로 이번 2호 상품이 진행됩니다.

1년전 분양률 64.7%에서 100%로,

사용승인 및 입주가 시작되고 있는 현장이기에,

납입되는 잔금으로 상환이 예상 됩니다.

기존 20억 대출에서 추가이자 비용 포함 22.8억을 대출하는 상품입니다.

사용승인 완료 및 분양100% ( 오피스텔 기준 ) 된 현장이기에,

준공/인허가리스크는 없다고 봐야하며,

수분양자의 잔금 납입으로 상환이 지속적으로 일어날 상품으로 보고 있습니다.

납입 잔금은 약 157억 수준,

대주단, 68억 // 공사대금 28.5억 정도이며,

이후 어니스트펀드 대출금 22.8억정도를 합산하면 LTV 76% 정도가 나옵니다.

대략 80% 입주가 마무리 되면, 상환재원이 나온다고 봐야겠지요?!!!

서울 마곡 인근 및 9호선 양천향교역 바로 앞이기에,

입지면에서 매우 우수한 곳입니다.

드론으로 촬영한 해당 현장 영상 ( 공사 진행 시 ) 이 있어

공유 합니다.

https://www.youtube.com/watch?v=CXtqpssimmA

최근 입주가 시작되면서 전세 물량도 어마어마 하네요.

https://blog.naver.com/sjlee730408/221998295029

현재 작은 평수 ( 7층 제외 ) 전세 58 / 월세 62개가 등록되어 있습니다;;;;

임대시, 잔금등이 지속적으로 납부되기에 아마도 이번 상품에 있어서는 조기상환 및 분할 상환이 지속적으로 진행될 것으로 예상 됩니다.

5개월이라는 기간은 연말까지, 상징적인 기간으로 보여지네요.

어니스트펀드 앱으로 투자 진행시,

최대 1% 추가 리워드가 적용되는 상품입니다.

적절하게 잘 활용하시여, 수익률을 높여 보세요~!

* 50만원 이상이며, 핸드폰 경품 응모 1회 ;;;;;

>> 어니스트펀드 투자상품 보기

감사합니다.

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3 Comments
28 귀공자 06.19 23:54  
투자후기 공유 감사합니다^^
3 지은 06.20 19:43  
투자후기 잘보고갑니다.
30 하늘이 06.21 12:20  
후기 감사해여
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