[투게더펀딩] 경기 산본동 태경빌딩 수익률 14% 상품 살펴보기

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[투게더펀딩] 경기 산본동 태경빌딩 수익률 14% 상품 살펴보기

모바일로는 사진첨부에 제한이 있어 원본글은 링크 참고하세요


안녕하세요. 꿀이아빠입니다.

투게더펀딩에서 고이율 상품이 올라와서 오랜만에 한번 History를 확인해보고 흐름이 재미있어서 공유드립니다.

일단 5월 27일 Open예정인 3000호 상품입니다.




이 상품을 정확히 이해하기위해 과거 투게더펀딩 상품을 계속 검색하다보면 2017년 2월 427호 상품까지 거슬러 올라가게 됩니다. 



당시 차주는 NPL 매입회사로 예금보험공사에서 공고한 NPL매각공고를 통해 해당 토지담보 근저당부채권을 약 55억원에 낙찰 받아 매입금액으로 사용하기 위해 대출을 신청하였습니다.


 

당시 투게더펀딩 상품설명을 보면 보수적으로 58억으로 감정했다고 하는데 실상 LTV 표시를 할때는 법원감정가 72억원을 기준으로 표현한 실수인지 고의인지 모르는 아쉬움도 보입니다. 


어쨌든 해당 펀딩이 성공하여 원래 차주는 배당금을 담보로 해당 상품을 상환하는게 일반적인 계획이었을 것으로 사료됩니다.

약 11개월이 지나고 ‘18년 1월 다시 산본동 상품이 뜹니다.


해당 건이 66억원에 낙찰되어 사업자금 용도로 추가 대출을 희망한다는 내용입니다.

낙찰금 고려시 크게 문제는 없어보입니다.

재미있는건 다음 1032호 상품입니다.


이제는 산본동 토지가 아닌 건물 담보부 상품입니다.

즉, 아까 등장했던 배당금 담보 상품 토지의 낙찰자가(건물 소유자) 건물을 담보로 대출을 신청한 것입니다.

투게더펀딩 입장에서는 어떤 네트워크로 영업을 하시는지 모르겠지만 NPL매입사에게도 대출을 취급하고, 이후에 낙찰 받은 낙찰자에게도 대출을 취급한 경우네요..(꿩먹고 알먹고?? 과연?? )

다소 아쉬운점은 투게더는 상품설명에서는 해당 건물을 55억으로 평가한다고 기술하면서 LTV표에서는 다시 그 의견은 빼고 표현합니다 ㅠ

업계를 선도하는 상위업체로써 다소 아쉬운 부분입니다.


그 다음부터는...소송 등의 이슈인지 매각허가가 지연되어 계속된 리파이낸싱 성격의 펀딩이 이어집니다. 너무 많아서 상세 설명은 생략합니다 ㅠ 


상황을 요약하면

결론적으로 낙찰자가 투게더펀딩에서 경락자금 대출을 받아서 NPL매입사 대출을 상환한 것으로 보입니다.

NPL매입사 대출 50억은 상환되었겠지만 결국 낙찰자 대출액은 그 이상 증가한 상황입니다.

낙찰자는 이제 토지+건물을 담보로 하여 대출액을 계속 키워 가고 현재는 투게더펀딩에 84억원 대출

그리고 추가로 40억 펀딩 예정입니다.

저는 속사정은 잘 모르겠습니다.

좋게 본다면 좋은 기회를 찾아서 양쪽에서 대출을 취급한 사례가 될수도 있을 것 같구요...

안좋게 본다면 연체를 막기위해 계속 대출을 시행하다 보니 현재 대출액이 너무 커진게 아닌가 싶습니다. 특히 담보평가액 기준인 330억을 분양가를 기준으로 잡은게 과한게 아닌가 싶습니다.


또한 가처분 소송도 진행중에 있는 점 참고바랍니다 

10 Comments
9 트램300 05.25 14:05  
상가 분양가는 거품이 엄청 포함되 있습니다. 제 주변에 새로 준공된 신도시 상가도 가보면, 10~20% 할인 분양한다고 열심히 홍보해도 공실 해결이 빨리 안되고 있더군요. 임대료 잘 나오고 있어서, 가치 평가가 확실한 상가가 아니면 투자를 멀리 하는게 좋다고 봅니다.
13 꿀이아빠 05.25 14:38  
[@트램300] 네...전 담보가치가 맞는지 평가를 못하겠어서 못들어가겠네요 ㅠ
이 상품 그전 몇번 투자한 기억이 있는덕 분석글 감사합니다
7 하늘 05.25 15:38  
투게더의 6개월 고이율 상품들은 좀.. 겁나서 못 들어가겠더군요. 세륭것도 그렇고 계속 리파로 상환시키는 몇몇 상품군들이 있는데 작년에 많이 들어갔다가 지금은 6개월 상품들은 안 들어가고 있어요. 소액이지만 지금 연체중인 두성리에 물린 것도 있어서..
13 꿀이아빠 05.25 17:33  
[@하늘] 네 세륭것도 있지요...하이리스크 하이리턴이니 판단은 각자 하시면 될것 같습니다^^;;
10 권형 05.25 16:14  
오.. 폭탄을 적층하고있네요. 저런거는 잘못터지면 플랫폼채로 날아가겠는데 관리하기 살벌하겠어요 -_-;

축하드립니다! 행운의 7 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

9 눙눙사마 05.25 16:41  
이거랑 실버타운이랑 세륭이랑
계속 투게더에서 돌려막기 중이네요~
13 꿀이아빠 05.25 17:40  
[@눙눙사마] 실버타운도 있군요... 투자한게 아니라 잘은 모르지만 그건 거의 PF상품으로 보이더라구요..
8 아리차 05.25 16:47  
예전에 투자했던 건이지만 이번에는 안하려고요.

축하드립니다! 행운의 22 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

8 아자대박 05.26 10:33  
저도 이번엔 스킵입니다.
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