[미라클펀딩 더드림4-2호] 전세권 설정등기가 있어도 전세가 나가는 군요

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[미라클펀딩 더드림4-2호] 전세권 설정등기가 있어도 전세가 나가는 군요

7 푸른하늘2019 14 431 4

미라클펀딩의 공지에 따르면,

더드림4-2호의 차주가 담보물건을 전세계약하는 바람에 대환대출에 의한 상환이 불발되었다는군요.

이 상품은 미라클펀딩에서 대출실행 시 1000만원 짜리 전세권을 등기설정한 걸로 알고 있는데,

전세권 금액이 작아서 그런지 전세권에 전혀 개의치 않고 수억원대 전세계약이 체결된 모양이네요.

전세권 설정의 효용에 대해서 다시 생각해 보게 됩니다.



14 Comments
15 bigfoot 01.14 00:12  
좀 황당하네요
전세권설정한 이유가 없네요 =.=
1 백팔번뇌 01.14 01:03  
채권매입확약업체 믿어봐야죠
소액으로 전세권 설정하는 이유는 경매시 가장으로 소액임차인 설정하여 배당신청하는것을 방지하기 위한것으로 전체물건 임대차(전세)를 방지하는것은 아닙니다.

본건의 경우 체결된 전세(임대차)금액이 11.5억으로 보증금이 모두 납입되면 저희 대출금과 후순위 대출금을 모두 상환하고도 남는 금액입니다.
(11.5억의 임차보증금은 당사 저당권보다 후순위이므로 거액의 보증금을 지불하는 임차인이 모든 저당권 설정의 말소를 요구하며 보증금을 저당권자에게 직접 지급할 가능성이 매우 높습니다)

다만 당사 상환기간이 지났음에도 이자도 납입하지 않았고 전세(임대차) 보증금 납입시기가 2월말인 점을 감안하여 연체채권을 매각하거나 재투자하여 투자금을 상환할 계획입니다.

담보력이 워낙 좋아 연체채권을 매각하는 것은 어렵지 않으나 경매신청후 연체채권매각시 전세계약이 해지될 우려가 있는데  2월말 전세보증금으로 상환하겠다고 차주가 애원을 하고 있어 대안을 모색하고 있을뿐입니다.

투자금 회수에 지장이 없도록 조치하겠습니다.
감사합니다.
21 권형 01.14 07:15  
이야.. 앞에 선순위 권리사항들 깔려있는거 보고도 전세로 누군가 들어왔나보네요 -_-

근데 임차보증금 크게 전세임대차 들어오는거면 전입시점에 선순위 권리사항 말소시키는 조건일 가능성이 높아보이는데..
그리고 설령 그렇지 않더라도 임대인에게 전세보증금이 들어오는건데 상환재원은 충분히 마련될 것 같다는 생각이 드네요.

그러나 문제라면 역시

집주인이 유동성 관리에 좀 개념이 없다는 거겠죠 -_- ..  전세보증금으로 상환할거면 만기연장을 신청하던가 만기 내에 전세계약을 하던가 해야지 p2p대출이라 그런지 차주가 연체를 너무 가볍게 생각하는 티가 역력하네요 ㅋ  (만약 채권자가 비우호적으로 나와서 임의경매신청때리면 어쩔라고 저러는건지)
[@권형] 예리한 지적이십니다^^

급매가를 높게 책정해서인지 상환기간내에 매매가 안되자 전세로 돌린듯 합니다.

저희에게 대출기간 연장 요청과 대환요청을 했었는데 급매가를 높게 산정하여 장기간 매매가 안될우려가 있고 세금 체납이 있어 대출연장과 대환이 이루지지 않았습니다.

전세계약자와 확인후 대환이나 채권매각 등 조치를 취할 예정입니다.^-
18 두루도로 01.14 08:15  
[@권형] 모든사람이 부동산에 빠삭하진 않으니 선순위권리를 못보고 들어왔을 가능성이 높다고 봅니다.
[@두루도로] 11.5억이란 거금으로 전세계약 체결하는데 등기부도 확인 하지 않을 가능성은 매우 희박할것입니다.

전세 계약서 확인했는데 계약서에도 저당권 말소와 동시이행하는 조건입니다.
18 두루도로 01.15 07:08  
[@미라클펀딩] 댓글내용 확인
11 꿈틀이 01.14 23:06  
[@권형] 댓글 통해서 오늘도 배우고 갑니다 감사합니다.

축하드립니다! 행운의 10 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

(댓글을 모두 읽은 후)그렇군요...
43 네스라인 01.14 10:31  
어렵네요...^^
6 아싸투자 01.14 13:54  
공부할 것이 상당하군요^^
15 bigfoot 01.14 22:11  


아..공부가 끝이 없네요
11 paypay2 01.16 15:07  
오늘도 권형의 분석력에 탁치고갑니다
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