p2p 부동산상품도 차주 회생결정으로 경매절차가 중지되었네요....

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p2p 부동산상품도 차주 회생결정으로 경매절차가 중지되었네요....

11 나무 9 218 1

아파트담보 후순위 근저당상품인데 이런 일도 발생이 되네요.....

차주의 개인회생신청은 대부업체 대출상품에는 영향을 미치지 않는 것으로 알고 있었는데요...

향후 진행과정을 지켜 볼 Case Study 건이네요.... 

  


https://www.sunfunding.co.kr/notice/noticeDetail.do 


안녕하세요 썬펀딩입니다.   

 

1. 당사 SMF-015호 투자상품(경기도 시흥시 하상동 아파트 담보물건)은 지난 2019.9.19. 수원지방법원 안산지원 제2차 경매(최저입찰가 1억 3,510만원)에서 1억 6,010만원에 낙찰이 되어 2019.9.26. 낙찰허가결정을 득하고 낙찰자가 향후 30일 이내 잔금 납부를 하면 배당절차에서 선순위채권자 배당금을 공제한 후 잔여 배당금으로 투자자 분께 투자금을 상환할 계획으로 있었습니다.

   

2. 그러나 채무자는 수원지방법원에 개인회생을 신청하여 2019.9.20.자로 개인회생 결정을또한 2019.9.30.자로 시흥시 하상동 담보물건의 부동산임의경매 절차 중지명령을 각각 득하여 2019.10.02.자로 수원지방법원 안산지원 경매법정에 경매절차 중지신청서를 제출하여 현재 경매물건이 낙찰된 상태로 경매절차가 중지된 상태입니다.

   

3. 이에 당사가 경매법원에 확인한 결과본 경매사건은 채무자가 개인회생을 신청하여 현재 낙찰자가 개인회생 신청 건에 대한 기각 또는 인가결정까지(6개월 이상 소요예상기다려 향후 잔금납부를 하면 그대로 배당이 진행되고아니면 낙찰자가 개인회생 신청결과까지 기다리지 아니하고 낙찰허가 취소신청을 하면 개인회생 기각 또는 인가결정 후 다시 2차 경매를 진행해야 할 것으로 예상됩니다.

   

4. 따라서투자자 분께서는 상기내용과 같이 채무자의 개인회생 신청으로 부득히 경매절차가 중지되었음을 인지하시고 당사는 개인회생 진행결과를 지속적으로 모니터링하는 등 사후관리에 최선을 다하겠습니다또한 투자금이 제때 상환되지 못하여 다시한 번 사과의 말씀드리며 향후 변동사항이 있을시 추가로 공지토록 하겠습니다. 


9 Comments
19 권형 10.07 21:30  
아 이거 별제권 자체는 인정되는게 맞아요.
근데 이게 파산이 아니고 개인회생인 경우에는 경매중지를 신청해서 법원이 인가하면 일시적으로 경매가 중지되는 경우가 있다고 봤었던 기억이 나네요.

다만 제가 알기로는 무효화되는게 아니고 개인회생 인가나 기각결정 나면 다시 재개되는걸로 알고있었는데 음...
이럴 수 있는 부분이 있어서 사실 p2p후순위 근저당은 진짜 경매에 넘겨놓고 기다리기보다 경매까지 가서 남을법한 물건을 NPL매각 하는 방법으로 대환하는게 적합한데, 썬펀딩 건은 좀 어글리하게 흘러갔네요 (...)

아무튼 제가 알고있기로 별제권 자체는 살아있으니 6개월 더 기다리시면 될텐데요,
문제라면... 선순위권리액을 만약 원금기준으로 설정하셨다면 배당결과가 좀 나빠질수는 있을거 같아요 ....
11 나무 10.07 22:35  
[@권형] LTV가 높은 상태에서 경매가 6개월이상 연장되면 선순위 연체이자가 늘어나서 후순위상품에 기스가 날 수 있을 것 같아요....
19 권형 10.08 02:18  
[@나무] ...그러니 선순위 채권최고액 전액을 잡아두면 좀 편하기는 하죠 그럴때.

물론 그에 대한 급부로 투자가능한 상품군이 많이 좁아질 리스크는 있지만요.
새로운 사실 알았네요
후순위 주담대가 있으면 이후 신복위로 가더라도 채무조정 안되도록 되어 있는데요...

스터디 해봐야겠네요.
17 트램300 10.08 08:36  
후순위 근저당권 투자는 연체시 npl 매각해서 빨리 상환해 주는 업체에 투자 하는게 좋습니다.

축하드립니다! 행운의 1 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

28 네스라인 10.08 10:34  
결국 기다려야된다는 말이네요.
12 씨피펀딩 10.08 11:50  
나무님 안녕하세요. 오전에 저하고 통화했던 회원님같으신데요. 관련게시글을 작성해놓았습니다.^^

https://p2pforum.kr/bbs/board.php?bo_table=p2ptalk&wr_id=11422
19 권형 10.08 13:44  
[@씨피펀딩] 링크정정 https://p2pforum.kr/bbs/board.php?bo_table=02&wr_id=864
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