테라펀딩 PF상품 투자 Tip & 투자실패...

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테라펀딩 PF상품 투자 Tip & 투자실패...

19 꿀이아빠 15 215 0

간만에 테라펀딩 PF상품 투자를 해볼까 했습니다...

살짝 제 PF투자 Tip을 드리면,

테라펀딩 PF상품 중 마지막 차수에 들어갑니다.


그렇게 되면 일단 골조 다 올라가고 마감공사 진행 중입니다.


동일한 이율인데 빈 땅부터 12개월 이상 투자하는 것보다는

리스크도 줄고, 투자기간도 크게 줄어들어서 좋더라구요.


오랜만에 저에게 수년간 연체이자까지 덤으로 주면서

무손실을 준 테라펀딩에 들어갈까 말까..


어제밤에 이리저리 혼자 분석도 해보고

아침에 예치금도 채워놨는데,


떡 줄 사람은 생각도 안하고 혼자만의 착각이었네요 ㅎㅎ

오랜만에 해보니 완전 칼마감이네요..


오픈되자마자 10초?? 만에 마감되네요.

한편으로는 상위업체에만 몰리는 현실이 이해되면서도 씁쓸합니다.


이건 투자한도 늘려도 투자를 못하면 의미가 없네요

15 Comments
10 눙눙사마 05.13 10:19  
저는 테라 싹 접었다가 최근에 다시 들어갔습니다.
그래도 토지 1순위라 어느 정도는 회수가 될테고,
그래도 테라만큼 2주에 한번씩 현장 업데이트 해주는 업체가 별로 없네요.
19 꿀이아빠 05.13 13:45  
[@눙눙사마] 맞습니다...구관이 명관이긴 하죠 ㅎ
18 권형 05.13 11:27  
pf 막차수에 들어가면 준공리스크는 대부분 닷지가능하다지만,, 대신 미분양리스크는 반대로 극대화될수도 있지 않나요? 펀딩차수별로 권리순서가 별도로 들어가는지 아니면 차수무관 한번에 뭉개져서 반영되는건지 확인해봐야할 부분인거 같다는 생각이 드네용,,  테라펀딩 예~~전에 pf 딱 한번 했었을때 문의했던 기억으로는 명목적으로 권리상 순서는 동일한데 실제 원리금수취권 상환순서는 선차수 우선순으로 상환된다고 들었었던거 같거든요 흠..   
만약 원리금수취권 상환순서에 차등을 둔 경우라면 일부만 분양된 상황에서는 후순위차수의 연체가능성이 살짝 올라갈수도 있겠네요,,

이 부분은 문의해서 확인해봐야할 부분인거 같아요
16 트램300 05.13 12:48  
[@권형] PF는 분양율이 낮아도 대부분 대환대출로 상환되더군요.
19 꿀이아빠 05.13 13:50  
[@권형] 테라펀딩은 한번에 대출금 전체로 우선수익권이 들어가고 앞차수부터 상환되지 않습니다~ 분할 상환되면 전 차수 안분배당입니다^^
18 권형 05.13 13:58  
[@꿀이아빠] 확인 감사드립니다 ^-^

..그러면 앞차수에 넣으면 좀 많이 손해네요  준공리스크를 부담해야되니;
14 아리차 05.13 14:03  
[@권형] 조심스레 끼어들어 봅니다.
저 또한 권형님의 의견과 같은 이유로
앞차수 이율이 높은 것이 더 합리적이라 생각하고 있습니다.
그렇지만 테라도 수수료 후취에 올해 적자 전환했으니
어느 정도 이해는 해보려고 합니다.
19 꿀이아빠 05.13 14:04  
[@아리차] 저도 앞차수가 리스크에 더 노출된다고 생각하는데 그 반대로 생각하면 제가 후차수로 들어가서 잘 활용하고 있다보니 ... 현 상태가 유지되길 바래봅니다 ㅎ
18 권형 05.13 14:37  
[@아리차] 이게아무리 공정별로 현금유동성이 나오는거라지만 이제막 땅 다지는단계하고 준공검사만 남겨둔 단계는 리스크가 너무 차이난단말이죵..,,
14 아리차 05.13 16:01  
[@권형] 그러게 말입니다.
저는 우리나라 거시경제가 좋지 않을 것으로 예상하고 있고,
정부의 부동산관련 정책도 그다지 투자자에게
우호적이지 않으며, pf가 아무리 대환대출로 상환된다고 해도
대출해주는 금융기관이 분양율에 대한 아무런 계산 없이
대출해주지는 않을 것으로 보기 때문에
현재는 pf투자를 거의 안 하고 있는 상태입니다.
후순위도 아파트도 지역 봐 가면서 투자했는데 앞으로는
더욱 보수적으로 투자하게 될 것 같습니다.
테라가 관리를 잘 해도, 거시 부동산 깨지면 무슨 소용 있을까요.
12 신의실수 05.13 11:38  
와 저는 깜깜이 투자자였는데 정보 감사합니다^^ 저도 아직 테라에는 물려보지 못해서 그냥 아무 상품이나 괜찮은지 알았는데~ 고국고도 그렇고 조심해서 투자해야겠네요~
19 꿀이아빠 05.13 13:51  
[@신의실수] PF특성상 변수는 항상 있더라구요. 고국고는 시공사가 돈을 딴데 쓴듯 하네요. 다른 현장은 공사 중이라니 상환 가능성은 있어보여요.
14 아리차 05.13 13:57  
제가 가장 많이 투자했고, 저에게 가장 큰 수익을 안겨준 업체가 테라네요.
요즘은 후순위 아파트 담보만 투자중이지만
저 또한 좋은 지역 거의 다 지은 1순위 건 정도면 생각해볼만 하다고 생각합니다.
20 세미 05.14 00:24  
10초만에 마감이라니 ㅡ.ㅡ 저같은 똥손은 아예 접근도 못하겠어요 ㅎㅎ
20 하늘이 05.14 12:21  
그런 방법도 괜찮네여~!도움되었어여^^
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