(9) P2P 투자 초행기 ( 부동산 PF )

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(9) P2P 투자 초행기 ( 부동산 PF )

13 초짜인생 11 313 0

안녕하십니까 초짜 인생 입니다


정말 오랜만에 글을 쓰는듯 합니다 근 2주 만인가 ㅋㅋ


아무튼 여름이라 그리고 또 사는곳도 남쪽이라 너무 더워서 힘이 안나서 못적었네요 ㅋㅋ


자 그럼 다시 한번 글을 쓰도록 하겠습니다




일단 오늘 글을 쓰면서 많은 고민이 있었다는 사실을 말씀드리면서


오늘 쓸 내용은 PF 상품에 대한 내용입니다



1. 정의 : 건설중인 건물이나 분양시작전 건물의 후에 발생할 부동산 개발을 통한 이익 (분양금, 임대금, 공사완료 지급금) 등을 담보로 하는 방식이다


=> 완공률이 거의 끝에 다다른 경우에 많이 한다 대체적으로 이 건물에 대한 개발이익을 받기전에 다음 공사에 진행을 위한 자금융통을 위해 쓰이는 경우나 또는 건설 마무리 자금을 위하여 대출을 받는 경우가  가장 대표적인 이유이다 하지만 개인적으로 PF라는 이름을 달지만 다른 관점에서 보면 이 건물 투자금을 이용해 다른 건물 스타트 하는것은 자금 유용이 아닌가 싶기도 하다




2. 해당 업체 : 초기에는 거의 대부분의 P2P 업체에서 가장 많이 주력으로 하던 상품이다 하지만 여러 사건들 이후 요즘은 투자자들 사이에서의 인식에 의한 기피 현상에 의해 PF만 하는 회사는 거의 대부분이 사라지고 다른것과 섞어서 대체로 하고 있다




3. 장점


- 하이리턴 : 이율이 매우 높은편의 상품이며 추가적으로 주는 리워드나 이벤트가 매우 좋은 편이다

( 다만 개인적으로 이야기를 해보자면 제목앞에 따라올 문장을 꼭 기억하는것이 좋을듯 하다 ) 


- 법인 투자나 고액 투자자가 많이 와서 마감이 빠르고 매우 잘된다 즉 한 상품이 나올때 마감이 질질 길어지는 경우가 거의 없고 법인 투자나 고액 투자자를 커버할수 있을 정도로 금액이 크기 때문에 왠만하면 투자할수 있다

( 다만 사기 업체에서 일부러 마감 경쟁 시키느라고 조작한 경우도 있는듯 하다 )


- 다양한 업체에서 다양한 기간으로 다양한 곳의 다양한 상품이 나온다 즉 선택권이 많다는 거다

( 다만 우리가 맛집을 갈때 SNS를 통해 가서 꽝이 나오는 경우도 있는것처럼 다양한 정보만큼 주의 하시기를 바란다 )



4. 단점


- 리스크의 종류가 너무 많다 ( 건설사, 시공사, 분양사, 업체, 차주 등등 ) 모든 곳 모든 순간에 각각의 리스크가 달려있다


- 사기꾼들이 가장 많이 하는 상품이다 왜냐하면 워낙 금액이 크다보니 잡혀서 실형을 간다 해도 잠시 빵에 다녀오면 1년당 10~20억 짜리 감옥생활을 하게 되기 때문이다


- 확인해야 할것이 너무 많고 내용도 전문적인 경우가 많다  워낙 리스크가 다양하다 보니 그 리스크를 전부 체크 해야 해서 양이 많고 솔직히 전문 용어가 많이 나와서 건축이나 행정 또는 법적인 부분을 잘 알지 못하면 이해하기 힘든 내용이 매우 많다





5. 투자조언


- 솔직히 말씀드린다 3년동안 P2P 투자 판에 굴른 소생도 솔직히 다 이해가 안가고 정확히 확인할 자신이 없는 상품이다 몇몇곳에 넣어서 실패를 하지는 않았지만 제가 가장 신뢰하는 업체를 보고 투자한거지 상품을 보고 투자한것이 아니다 자신이 엄청난 전문지식이 없는 이상 초보들에게는 비추천하고 싶다


오늘 글을 쓰면서 정말 가장 단백하고 가장 단순하게 쓴 이유도 초보분들이 보시고 고민 많이 하시고 투자하시라고 이런 방식으로 글을 쓰고 있다




- 이 글은 PF를 비난하고자 하는 의도는 없습니다 다만 몇몇 업체를 비난할 생각은 다분합니다  

11 Comments
23 리차드 08.01 20:08  
간단히 LTV가 한 300% 라고 보시고 투자하시면 됩니다. 넘 적나? 그럼 500%
13 초짜인생 08.02 03:25  
[@리차드] 굉장히 자비롭게 적어주셔서 깜짝 놀랐습니다
17 나는나 08.01 21:27  
저도 PF가 무언지도 모르고 준공자금대출이니 뭐니해서 업체 설명만 보고 투자했다가 아직도 회수 못하고 부실의 늪에 빠진건들이 여러건 있습니다. PF는 무조건 위험하니 피하는것이 좋다라기보다는 본인이 상품설명을 보고 충분히 이해하고 상환받을수 있다고 생각하는 상품에만 투자하는 것이 좋다라고 말씀드리고 싶습니다. 사기를 치려고 하면 PF , 태양광, 주유소, 자동차, 육류, 골드바, 기타등등으로 어떤것으로도 칠수 있으니까요. 다만 PF는 모집금액이 크니 주요 먹잇감이 되는것도 맞는듯하네요. 좋은 글 감사합니다.
13 초짜인생 08.02 03:26  
[@나는나] 별말씀을요 원래 pf가 핑계꺼리가 많아서 사기를 더 잘치는듯 합니다.
23 하늘이 08.02 07:34  
이해하기 쉽게 설명해주셔서 오늘도 배워가네여 감사해여~
13 초짜인생 08.02 15:12  
[@하늘이] 잘 봐주셔서 저야말로 감사합니다
초기에 pf가 뭔지도 모르고 남이 하니 따라 투자했다가 지금 실패중인데 알수록 무지 무서워 지금은 쳐다도 안봅니다
글 감사합니다
13 초짜인생 08.02 15:13  
[@재테크부자] 무섭죠 pf ㅎㄷㄷ
15 아리차 08.02 09:28  
부동산 경기가 좋을 때는 어지간한 좋은 지역 PF는 서류확인하고 현장 가서 공정 확인하고 하면 잘 벌렸었는데
지금은 경기도 안 좋고, P2P에 사기도 껴있고 해서 정말 조심해야 되는 것 같습니다.
저를 비롯, 충분한 지식이나 경험이 없으면 안 하는 게 좋다고 생각합니다.
13 초짜인생 08.02 15:14  
[@아리차] 저는 3년이 지난 아직도 봐도 어렵고 무섭답니다 ㅋㅋ
33 네스라인 08.03 07:54  
정보 감사합니다.
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