제가 투자한 곳 중 살아남은 투자군은 주택담보, 공공분야 매출채권 뿐이네요

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제가 투자한 곳 중 살아남은 투자군은 주택담보, 공공분야 매출채권 뿐이네요

20 ithumor 16 845 2

테x : 상가형 PF. 연체 중. 상당 비율 손실 예상.

넥x : 법인신용. 업체 폐업으로 전액 손실.

블xx : 동산담보 및 법인신용. 업체 폐업으로 전액 손실.

시소 : 동산담보 및 법인신용. 연체 중. 상당 비율 손실 예상.


전액 손실이 몇 개인지 ㄷㄷㄷㄷ 올해는 손해예요ㅜ


여하튼 주택담보와 공공분야 매출채권이 꼭 완전히 안전하다고 생각하지는 않지만, 그래도 그 특성상 이번과 같은 경제 위기 상황 속에서 좀 버티네요.


상가 임차, 법인신용대출, 동산담보는 경기 불황에 악영향을 즉각적으로 받는 분야다 보니, 코로나 사태 이후 경기가 침체되면서 제대로 상환이 이루어지지 않는 면이 있는 것 같아요.


반면 거주용 부동산, 특히 아파트들은 오히려 가격이 오르면서 설사 차주로부터 연체가 발생해도 채권이 잘 매각되나봐요. 가치가 오른만큼 차주도 다른 자금원을 통해서라도 돈을 갚는 것 같고요 ㅎㅎ 공공분야 매출채권도 일단 자금원이 국가인만큼 별다른 문제는 발생하고 있지 않아요.


다만 이번에 위가 막힌 투자라는 온투연 금융의 태생적 한계가 느껴지기도 한게, 올해 코로나 사태 초기에는 증권사에서 거래되는 모든 자산의 가격이 다 떨어졌지만, 이후에는 주식과 국채, 금이 크게 올랐어요.(리츠는 투자를 안해서 모르겠네요. 이것도 올랐나요?) 평소와 같은 작은 경제 위기에서도 보통 주식과 원자재는 떨어지지만 금이랑 국채가 올라서 손실율을 좀 줄여주고요. 


그런데 온투연 금융에서는 설사 투자군을 분산해서 위기에 대비해도, 손해를 보는 분야는 크게 손해를 보지만 상대적으로 수혜를 보는 분야의 수익률이 더 올라서 손실을 줄여주거나 하지는 않죠. 또 이번에는 시중에 돈이 풀려서 주택 경기를 견인했지만, 앞으로 있을 경제 위기 때에도 꼭 그럴거라는 보장은 없고요.


때문에 전체적으로 온투연 금융에서 다루는 투자 상품 대다수가 경기와 같은 방향으로 움직인다는 느낌도 들어요. 역방향은 없거나 극히 드문 개별적인 사례로나 존재할 것 같고, 관계성이 좀 적은 분야를 찾으려고 해도 많이 찾을 수가 없네요. 그리고 무엇보다 손실을 볼 경우 100%가 되어버리는 빈도가 꽤 있다는 점에서 기대수익과 손실 간의 비중이 적절한 것일까 싶은 생각도 좀 들고요. 이거는 온투법 적용 이후에 좀 나아지려는지...


여하튼 환전이나 출금에 따른 수수료가 없고, 수익을 내기 위한 매매 등의 행위 없이 정기적으로 원화 이자를 받을 수 있다는 점에서 상당히 편안한 재테크처인 것은 분명한데, 또 너무 가벼운 마음으로 들어가기에는 좀 위험할 수도 있겠다는 생각이 드네요 요새는..


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16 Comments
99 귀공자 2020.09.11 20:02  
시절이 하수상하다보니 저도 투자를 최소한으로 줄이고 있네요...
20 ithumor 2020.09.11 20:12  
[@귀공자] 투자자에게, 그리고 업체에게 쉽지 않은 때인 것 같아요 ㅜ
99 네스라인 2020.09.11 20:58  
주담대만이 살길인가...
투자하기 어렵네요.
20 ithumor 2020.09.11 21:31  
[@네스라인] 신규는 잘 모르겠지만, 기존 주담대 상품들은 정말 상환 잘되고 있어요 ㄷㄷㄷ

축하드립니다! 행운의 43 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

47 민이 2020.09.12 00:07  
저도 앞으로 주담대만 하려고 합니다..
20 ithumor 2020.09.12 12:30  
[@민이] 최소한 당분간은 주담대가 그나마 나을 것 같아요. 온투연 금융에서 돈을 빌려야 하는 사업 관련된 투자건들은 대개 상황이 좋지 않을 것 같아요
27 일반투자자 2020.09.12 00:08  
단기 전자어음 투자로 갈아탓습니다.
20 ithumor 2020.09.12 12:37  
[@일반투자자] 저는 개별 기업 상황 분석이 주택 가치 분석보다 어렵더라고요ㅜ 그래도 단기라서 좀 안정성 면에서 나으려나요..? 나이xxxx같은 경우에는 본체가 신용평가사이기도 해서, 해당 기간 내에 기업 상황이 어려워질만한 어음은 아예 취급하지 않는다고 하긴 하더라고요. 그만큼 이율도 좀 그렇지만요...
27 일반투자자 2020.09.12 22:11  
[@ithumor] 댓글내용 확인
20 ithumor 2020.09.13 15:22  
[@일반투자자] 댓글내용 확인
83 니지 2020.09.12 12:46  
주담대가낫네요역시
20 ithumor 2020.09.13 15:26  
[@니지] 최소한 지금 분위기는 나쁘지 않은 것 같아요. 그런데 지금 여기저기 가격이 너무 오른거 아닌가 싶은 생각도 들어서, 혹시 모르니 담보 가치 평가 일자를 살펴봐야겠다 싶기도 해요. 업체에 있는 전문가들이 더 잘 알아서 하긴 하겠지만요~
12 hoonhoon 2020.09.14 15:27  
리츠는 최근 상대적으로 부진했습니다. 시중 유동성이 많이 풀리면서 성장주 중심으로 투자가 이뤄졌다는 견해가 있고요. 다만 최근 나스닥 조정으로 가치주 쪽에도 약간은 관심이 옮겨오고 있는 듯한 분위기는 나오고 있습니다.
20 ithumor 2020.09.14 21:50  
[@hoonhoon] 배당 성향이 있는만큼 오히려 배당주처럼 움직이려나요? 국내 리츠는 어느정도 국내 부동산 경기를 따라가지 않을까 싶었는데, 담는 자산이 다른건지 움직임이 같지는 않나보네요.
12 hoonhoon 2020.09.15 09:54  
[@ithumor] 현재까지는 배당주와 유사한 흐름을 보이고 있습니다. 리스 기초자산이 코로나19 시기에도 충분한 현금흐름을 줄 것인가라는 의문도 있죠.
20 ithumor 2020.09.15 21:18  
[@hoonhoon] 하긴 빌딩이나 상가를 주로 담았다면 현금흐름 상 코로나 영향을 좀 안좋게 받을 수 있겠네요...이번에도 크게 가격이 오른 부동산은 아파트, 그리고 일부 토지인 것 같으니까요. 잘 모르는 분야이긴 하지만, 한 번 어떻게 움직이나 째려보고 있어야겠어요 ㅎㅎ
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