씨피펀딩 99호

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씨피펀딩 99호

지난 8월 14일에 펀딩한 씨피펀딩 99호를 살펴 보려고 합니다.

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지>

다세대주택 담보 대출입니다. 

1300만원 모집을 하고 수익률은 연12%, 기간은 6개월입니다. 

씨피펀딩의 담보대출의 수익률과 기간은 아주 매력적입니다. 

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

씨피펀딩의 상품 설명입니다. 

아주 간결하고 필요한 정보들이 간략히 잘 들어 있습니다. 

부동산 담보 대출에서 중요한 체크사항은 

1. 권리관계: 내가 이 담보물에 대해서 몇번째 순위인지 확실히 알아야 합니다. 

2. 국세, 지방세 등 세금: 세금이 경우에 따라서 최선순위가 될 수 있기 때문에 돈을 빌려가는 사람이 체납한 세금이 있는지 알아야 합니다.

3. 세입자: 세입자의 보증금도 일정 금액은 무조건 최선순위가 될 수 있기 때문에 세입자가 있는지, 그리고 보증금이 얼마인지 대출 전에 확인을 해야 합니다. 

씨피펀딩의 설명을 보면, 

1. 권리관계: 1순위 담보대출. 

헉...1순위입니다. 

1순위 1300만원.  

눈을 비비고 다시 봐도 1순위 1300만원입니다. 

담보물이 서울에 있는 집이 맞다면 이건 여기서 이미 리스크가 없는 상품처럼 느껴집니다. 

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

씨피펀딩이 아주 친절하게 등기부등본도 올려 놓았습니다. 

씨피펀딩은 1순위 근저당권에 질권을 설정했습니다. 

1순위 맞네요. 

근저당설정권자가 이자를 안내고, 돈을 갚지 않으면 

질권을 통해서 원채무자에게 담보권을 행사할 수 있습니다. 

강서구 빌라 맞는데. 빌라를 담보 잡고 1300만원을 빌려준다. 

음. 뭔가 이상함이 느껴질 정도로 좋은 조건입니다. 

여기서 그냥 "묻지마 투자"를 하고 싶은 정도에요. 

그래도 분석을 시작했으니 끝까지 봅니다. 

체납세금이 없는 것도 확인했다고 하고. 

세입자가 없는 것도 씨피펀딩이 전입세대열람을 통해서 확인했다고 합니다. 

이 둘은 등기부등본과는 다르게 아무나 임의로 확인 할 수 있는 서류가 아니기 때문에. 

펀딩회사에서 꼭 확인하고 투자자에게 정보를 전달해 줘야 합니다. 

최소한 저 정도의 정보는 공개하고 우리에게 

"다 투자자 책임" 

이런 이야기를 해야 한다고 생각합니다. 

씨피펀딩은 서류를 공개하고 있습니다. 

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일단 중요한 건 다 확인했으니. 

이제 담보물의 가치평가를 해야 합니다. 

우리 담보물은 서울 강서구 화곡동에 위치하고 있습니다. 

2012년에 준공된 9평짜리 원룸입니다.

국토부 실거래가 공개 시스템으로 갑니다!   

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<출처: 국토부실거래가공개시스템> 

우리 물건은 요기에 위치하고 있습니다. 

주변은 공원도 있고 다세대빌라가 밀집한 주거 지역입니다. 

이게 판자집이라도 1300만원은 될 것 같은데. 

와, 마침 같은 건물의 실거래가도 있네요. 

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<출처: 국토부실거래가공개시스템> 

같은 건물 3층. 같은 9평짜리 물건이 2019년 2월에 1억 5천만원에 거래 되었습니다. 

우리는 1300만원만 넘으면 됩니다. 

더 볼 필요가 없습니다. 

어떻게 하던 상환될 것으로 보입니다. 

그래도 하나만 더 봅니다. 

물건 남쪽의 신우성빌라. 

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<출처: 국토부실거래가공개시스템>

같은 크기, 같은 해 준공된 신우성빌라. 

2019년 5월에 13300만원에 거래 되었습니다.

우리가 필요한 건 1300만원. 

와 너무 좋네요. 


일단 너무 좋은 상품이라서 할 말이 없네요. 

근데 너무 말이 안되게 좋아서 좀 이상하다는 느낌이 듭니다. 

지나치게 좋다.......

이렇네요. 

씨피펀딩의 자료 공개는 아주 좋습니다. 

다만, 이번 상품은 과하게 좋아서 오히려 의심이 들 정도입니다.  


이 글은 투자 추천도 비추천도 아닙니다. 

투자는 본인이 책임지고 하는 것입니다.  

 

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17 Comments
저는 용현님의 분석 글 중 '요기'를 넘 좋아합니다. 잘 보고 갑니다
12 용현 08.15 08:30  
[@일반직장인] 와. 저도 쓰면서 좋아하는데. 좋아해 주셔서 너무 감사합니다! 즐거운 광복절 되십시오!
훌륭한 분석 잘 봤습니다. 감사합니다.

축하드립니다! 행운의 5 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

12 용현 08.15 08:31  
[@업힐거북이] 감사합니다. 즐거운 광복절 되세요!

축하드립니다! 행운의 16 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

17 나니 08.14 17:38  
투자했던 65호 상품 리파라서 묻지마 투자(^^;) 하고 보니 증빙서류 업데이트가 안 되어 있어서 아침에 카톡 넣었었죠 ㅎㅎ
가압류건도 말소되었고 용현님의 분석 글 보니 좀더 안심이 되네요
12 나무 08.14 17:58  
[@나니] 말소되기 전의 가압류건이 99호 투자자보다 선순위였나요?  투자전 증빙서류를 보지 못했네요...업체에서 가압류건에 대해 설명이 없어서요.... LTV  낮다고 묻지마 투자하면 않되나요?  어렵네요~~~
17 나니 08.14 20:58  
[@나무] 65호 상품설명의 등기부등본을 보시면 갑구에 가압류 내용이 있구요
오늘 업데이트 된 등기부등본에는 정상적으로 말소된 걸로 나오네요
순위번호는 낮지만 업체설명 대로 제대로 진행됐는가를 확인은 해봐야 하니까요

다만, 99호 상품 등록시 증빙서류를 같이 업데이트 해주셨다면 좋았을거고
65호 상품설명에도 등기전후 말소 여부를 업데이트 해주셨다면 좀더 깔끔했을 것 같네요

축하드립니다! 행운의 25 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

12 용현 08.15 08:32  
[@나니] 65펀딩에서 가압류가 있었군요. 등기부를 올려주셔서 직접 안봤었는데.
나니님, 나무님 두 분의 좋은 정보 공유 감사드립니다.
33 네스라인 08.14 18:43  
언제나 감사합니다.
분석글에는 추천이죠.
12 용현 08.15 08:33  
[@네스라인] 감사합니다! 즐거운 광복절 되십시오!
분석글 감사합니다 고생하셨습니다
12 용현 08.15 08:34  
[@재테크부자] 감사합니다! 즐거운 광복절 보내세요!!
21 민이 08.15 00:41  
너무 빨리 마감되서 놓쳤네요.ㅠ
12 용현 08.15 08:34  
[@민이] 괜찮습니다. 언제나 다음이 있어요. 계속 찾고 공부하면 됩니다. 화이팅!
23 하늘이 08.16 08:01  
잘 읽었어여
12 용현 08.18 23:06  
[@하늘이] 감사합니다. 좋은 밤 되세요!
3 새내기 11.06 22:04  
늘 좋은 글 감사합니다!
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