24프로펀딩에게 묻습니다.(prescreening을 앞두고)

그냥 - 금융인 P2P 정석

24프로펀딩에게 묻습니다.(prescreening을 앞두고)

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안녕하세요. 저는 P2P포럼 필진을 맡고 있는 그냥입니다.


피포에서 활동을 신청하는 업체들의 간략한 심사를 보고 있고

현재 4개업체를 간략한 심사에서 거절처리하였습니다.


타커뮤니티에서는 일정 금액을 지불하면

별다른 문제없이 쉽게 활동이 가능할 수도 있겠지만,

P2P포럼에서는 최소한의 리스크를 낮추고자 노력하고 있으니

혹 불편하시더라도 양해바랍니다.


본론을 말씀드리면

24프로펀딩에게 관리자님께서 대신하여 질문을 드렸으나

제가 예상했던 답변과는 달라 이렇게 직접 질문을 드립니다.


애초에 저는 24프로펀딩이 

블루문과 연관이 있다는 정보를 가지고 있었고

어떤 관련이 있느냐는 질문에 대하여

블루문펀드와 전혀 연관이 없다는 답변을 받았습니다.


블루문펀드에 대하여 악의적인 감정이 없으며

부동산 상품 등의 이슈로 인하여

사실 개인적으로 긍정적으로 생각하지는 않습니다.


블루문펀드와 연관이 있다고 생각하였기 때문에

공개적으로 '특정 판정'이 표시되는 것보다는

판정 전에 피포 활동을 안하시길 권유드릴 생각이었습니다.

그러나 활동에 대한 나름의 의사가 보여져서 

해당 질문에 대한 답변을 부탁드리고자 합니다.

답변에 대한 부분을 보고서 판단을 하고자 합니다.


먼저, 24프로펀딩의 상품 목록입니다.


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아직 제대로 출시된 상품은 없으나

이렇게 테스트 용으로 3개의 상품이 게시된 것이 보입니다.

5억~6억원 상당의 금액과 40~50% 수준의 수익율을 보입니다.


24프로펀딩의 블로그 게시물 중 일부입니다.


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홈페이지에 테스트용으로 있는 3개 상품 중

김천 물건지에 대한 사진이 보입니다.


이번엔 블루문인베스트의 상품을 살펴보겠습니다.


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이렇게 3개의 모집완료된 상품이 보여지며
수익율과 모집금액이 비슷합니다.
또한 김천 상품의 경우 블로그에 게시된 사진과 동일합니다.


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블루문인베스트의 문구


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 24프로펀딩의 문구




다시한번 묻겠습니다.

24프로펀딩은 블루문과 정말 아무런 연관이 없는 건가요?
블루문인베스트와 관계가 있다면,
블루문과 블루문인베스트와는 관련이 없는것인지,
또 블루문인베스트와 24프로펀딩의
P2P업 영위 외에 차이는 무엇인지 설명 부탁드립니다.

나아가 유치권을 가지고 펀딩을 하는 부분에 대해
사실 제 전문성의 일정 부분 한계를 느껴
수익율이 50프로를 찍고, 안전성이 확보된다는게
사실 납득이 어려을 부분이 있습니다.
(또한 매각을 통한 수익금으로 상환이라 
법정이자율 초과가능한건가.. 펀딩 상품이 없으니..)
더불어 변호사의 지급보증이라는게
과연 안전장치가 될 수 있는지도 의문이 있습니다.


 

 

 

55 Comments
CSI 과학수사대가 떠오릅니다!

참고로 서래마을 아르드빌의 경매사례는 매우 유명합니다. 최초에는 모저축은행에서 경락대출이 되고 이후 모 금융기관에서 투자가 된것으로 알고 있습니다.

특수부동산 경매의 '선수'들은 High risk  high return을 Low risk high return으로 바꿀수 있습니다.

전문가다운 답변을 기대합니다.
2 24프로펀딩 08.07 12:36  
[@미라클펀딩] 안녕하세요. 미라클펀딩님
만나서 반갑습니다.

관리자질문에 대한 답변을 댓글형태로 최대한 성심을 다해 작성해보았습니다. : )
8 비누부자 08.07 10:19  
재미있는 회사군요. 안그래도 호기심이 뭉글뭉글 올라오고 있었는데 이제는 뭉쿨뭉클입니다.

까놓고 얘기하면 달려갈 의향있습니다.
2 24프로펀딩 08.07 12:37  
[@비누부자] 안녕하세요. 비누부자님
저희에게 관심을 갖고 계셔주신다니 힘이나고 감사드립니다.
질문에 대한 답변은 장문의 댓글로 성심답변하였습니다. 확인해주시고
또다른 질문사항이 있으면 기꺼이 남겨주세요. 가감없이 있는 그대로의 팩트만 이야기하겠습니다. : )
13 나는나 08.07 10:21  
합리적 의심이 가는 상황입니다. 제대로된 답변을 기대해 봅니다.
2 24프로펀딩 08.07 13:24  
[@나는나] 맞습니다. 나는나님
사업을 시작하는 신생P2P업체이기에 현재 여러질문을 받는 상황이 나쁜것은 아니라고 생각합니다.
합리적 의심과 그것에 대한 질의과정을 통해 저희의 사업구조역시 더욱 탄탄하게 재정비하는 시간이 되고있습니다.
앞으로 많은 관심 부탁드립니다. : )
2 24프로펀딩 08.07 11:03  
안녕하세요. 24프로펀딩입니다.
일단 많은 분들의 관심과 질문 감사드립니다.
해당 질문에 대해 성심을 다해 답변 하겠습니다.

우선 저희 공식 홈페이지는 현재 오픈되어있지 않고, 8월 중순 오픈예정입니다.
따라서 P2P포럼 관리자에게 심의 단계에서 보내진 홈페이지는 테스트버전이였으므로 보여지는 해당 상품은 저희 투자상품이 아닌 썸네일 이미지 또는 예시에 불과합니다.

또한 공식 블로그에 블루문 인베스트먼트의 투자상품을 저희가 취급했던 것처럼 오해를 불러일으킨 점 사과드립니다.
블루문인베스트먼트의 상품이 기존 P2P에서 다루지 않았던 특수경매 부분이고, 저희 24프로펀딩 P2P플랫폼의 특장점이 될 수 있다고 보아
전문적으로 취급하기로 한 상태에서 기존 투자 성공한 상품을 소개하다보니 자료의 문제점을 깊게 파악하지 못했습니다.
이점 바로 수정조치 하도록 하겠습니다.

Q. 24프로펀딩은 블루문과 정말 아무런 연관이 없는 건가요?

일단 블루문이라는 회사 호칭에 대한 명확한 구분이 필요해보입니다.
블루문펀드를 지칭하시는것인지 블루문 인베스트를 지칭하시는것인지는 질문에서 파악하기 어려우나
언급하셨던 블루문과는 저희와 전혀 관계가 없는 타 업체임을 명시드립니다.

저희는 블루문 인베스트와 관련이 있다고 심의 사전검증 질문에 답한바가 있습니다.
24프로펀딩은 P2P플랫폼이며, 블루문인베스트는 특수경매상품 운용회사로 협력사입니다.
저희는 블루문인베스트의 특수경매투자상품에 P2P투자하는 방식입니다.

Q. 블루문인베스트와 관계가 있다면, 블루문과 블루문인베스트와는 관련이 없는것인지?

네. 저희와 협력사인 블루문인베스트와 블루문펀드는 전혀 관계가 없습니다.

Q. 또 블루문인베스트와 24프로펀딩의 P2P업 영위 외에 차이는 무엇인지?

블루문인베스트는 기존에 투자설명회를 통한 투자자 모집에 한계를 느껴 왔습니다.
저희 24프로펀딩이 제안한, 대부업상의 규율을 받는 공식적 절차에 대한 신뢰와 함께
블루문인베스트가 지급할 이자도 "기존 투자자에게 지급한 이자율 대비" 저렴한 P2P방식에 매력을 갖게 되어 저희와 협력관계를 맺게 되었습니다.
 
Q. 나아가 유치권을 가지고 펀딩을 하는 부분에 대해 사실 제 전문성의 일정 부분 한계를 느껴
수익율이 50프로를 찍고, 안전성이 확보된다는게 사실 납득이 어려을 부분이 있습니다.
(또한 매각을 통한 수익금으로 상환이라 법정이자율 초과가능한건가.. 펀딩 상품이 없으니..)
더불어 변호사의 지급보증이라는게 과연 안전장치가 될 수 있는지도 의문이 있습니다.

먼저 저희의 수익률은 40~50프로가 아닙니다.
정식 플랫폼 오픈전 운용사의 투자상품 자료를 참고로 작성하다보니 자료의 오류를 사전에 인지못한점 사과드립니다.
이점 적극 수정하도록하겠습니다.

저희 24프로펀딩 특수경매 P2P투자상품의 수익률은 18%입니다.

저희 P2P투자상품의 안전성 확보 부분에 대한 질문에 '담보력'으로 설명드리겠습니다.
블루문인베스트가 취급하는 특수경매 부동산은 표면적으로 유치권이 있는 '하자있는' 부동산을
법사감정가 대비 평균 30~40% 미만의 가격에 낙찰받습니다. 
특수경매영역에서 유치권은 허위유치권인 경우가 90%가량이라고 합니다.
특수경매 운용사가 법적권리분석으로 허위유치권을 해결하여 법원의 인도명령 판결을 통해 증명하게 됩니다.

이 경우 해당부동산은 더이상 '하자있는' 특수경매물건이 아닌 '정상적인' 일반경매물건으로 전환됩니다.
이때 이 부동산의 담보력은 60~70%가 되는 것이고, 24프로펀딩은 이 담보력 중에 50%인 법사감정가 대비 35%를 한도로 투자금을 모집하여 블루문인베스트에 전달하게 됩니다.

차후에 블루문인베스트는 해당 부동산의 재감정 대출을 통해 자금을 확보한후
24프로펀딩 투자자에게 수익률을 돌려드리는 구조입니다.

※ 무엇보다 중요한 것은 실제 상황에서 어떤 수익률과 안정성이 확보되느냐의 문제이기에,
저희가 3개월 만기/세전 18% 수익률로 출시하는 상품부터 최소 10만원의 투자금으로 경험해보시기를 권해드립니다.


8월 중순 정식 오픈전에 주신 물음들에 철저히 답할수있게 검증의 검증을 거듭하여
더욱 좋은 P2P플랫폼으로 거듭나도록 노력 하겠습니다.
지속적으로 관심갖고 지켜봐 주시길 바랍니다.
8 비누부자 08.07 16:17  
[@24프로펀딩] 1. 쩐주를 구하기 위해 블루문인베스트에서 P2P사를 만들었다 혹은 P2P사와 조인을 했다, 어느 것이 맞나요?

2. 차주 회사가 블루문인베스트 하나라면 법인 외에 개인의 경우 동일차주와 투자 한도 문제가 발생할 듯한데, 이 점에 대한 대비책은 무엇입니까?

3. 차주가 블루문 하나라면 블루문에 문제가 생긴다면 귀사에도 문제가 발생하는 것은 100% 맞나요?

4. 귀사의 설명대로라면 여기에 변호사의 역할이 굉장히 중요할 것 같은데 상품이 몇 개가 아니고 수십개로 늘어났을 때 문제가 발생하면 역시 연속적으로 일어날 개연성이 있는데 변호사가 90%의 지급보증 가능합니까?

5. 제대로 이해를 하지 못했단느 한계가 있기는 하지만 귀사가 아니고 블루문인베스트에 투자를 하면 수익률이 (훨씬) 더 오올라갑니까?

설명을 하면 할수록 합리적 의심이 아니라 당연한 의심을 하게 하는 설명이라는 게 제 생각입니다.
2 24프로펀딩 08.07 17:12  
[@비누부자] 1. 쩐주를 구하기 위해 블루문인베스트에서 P2P사를 만들었다 혹은 P2P사와 조인을 했다, 어느 것이 맞나요?

▶후자가 맞습니다.
비누부자님의 말을 인용하자면 저희 24프로펀딩이 블루문인베스트와 조인한 것이죠.
좋은 P2P상품 개발과 기획을 함께 하는 파트너쉽 관계입니다.

2. 차주 회사가 블루문인베스트 하나라면 법인 외에 개인의 경우 동일차주와 투자 한도 문제가 발생할 듯한데, 이 점에 대한 대비책은 무엇입니까?

▶금감원의 "P2P대출 가이드라인"에 따른면 부동산상품의 겨우 어차피 동일 플랫폼에 투자한도는 1천만원이고, 동일 차주는 5백만원입니다.
따라서, 전문투자자가 아닌 개인이 투자할 경우, 투자한 펀드가 상환될 때까지 투자가 제한됩니다.
또한 저희 24프로펀딩은 블루문인베스트의 특수경매물건 이외에도 다양한 투자상품을 기획중에 있습니다.

3. 차주가 블루문하나라면 블루문에 문제가 생긴다면 귀사에도 문제가 발생하는 것은 100% 맞나요?

▶앞서 불거진 혼선때문에 명칭은 블루문인베스트로 하겠습니다.
블루문인베스트가 문제가 생기면 펀딩상품에도 영향을 줄 수 있어,24프로펀딩은 이에 철저한 모니터링을 합니다.
아울러 블루문인베스트 상품 외에 다른 투자 상품도 기획 중에 있습니다.

4. 귀사의 설명대로라면 여기에 변호사의 역할이 굉장히 중요할 것 같은데 상품이 몇 개가 아니고 수십개로 늘어났을 때 문제가 발생하면 역시 연속적으로 일어날 개연성이 있는데 변호사가 90%의 지급보증 가능합니까?

▶변호사 지급보증은 앞서 설명드린 바와 같이, 해당 부동산이 유치권이 성립할 가능성이 없다는 투자상품 검증 측면의 지급보증입니다.
유치권 해결가능성이 크고 정상 부동산으로 전환가능성이 큰 물건이라는 의미입니다.
그리고 변호사 지급보증은 투자금의 5% 비용이 발생하는 유료선택사항으로, 투자금의 95%에 대한 보증입니다.

5. 제대로 이해를 하지 못했다는 한계가 있기는 하지만 귀사가 아니고 블루문인베스트에 투자를 하면 수익률이 (훨씬) 더 올라갑니까?
▶블루문인베스트에 직접 투자하는 경로는 향후 제한될 예정입니다.
8 비누부자 08.07 17:26  
[@24프로펀딩] 변호사 지급보증은 앞서 설명드린 바와 같이, 해당 부동산이 유치권이 성립할 가능성이 없다는 투자상품 검증 측면의 지급보증입니다.
유치권 해결가능성이 크고 정상 부동산으로 전환가능성이 큰 물건이라는 의미입니다.
그리고 변호사 지급보증은 투자금의 5% 비용이 발생하는 유료선택사항으로, 투자금의 95%에 대한 보증입니다.

아리송...
예를 들어 A란 상품에 대해 변호사가 보증을 하면 투자자는 5%의 별도 수수료를 내고, 이 상품에 하자가 발생하면 변호사가 95%를 물어준다라고 이해하면 되나요?
2 24프로펀딩 08.07 18:13  
[@비누부자] 네~비누부자님.
그렇게 이해하시면 될것같습니다. : )
합리적 의심을 할 수 밖에 없는 상황인지라 궁금했네요
16 sw4588 08.07 11:55  
[@재테크부자] 24프로펀딩 과 블루문인베스트 는 협력사가 맞고

블루문펀드 라는 회사는 그냥 이름만 비슷한 우연의 일치인 듯 하네요.

회사 측의 설명을 인용하면 이렇게 볼 수 있습니다.

블루문펀드 라는 곳과 이업체들이 현재 사업 분야가 극명히 다른 상황이고요.


꼭 금융업체가 아니라 하더라도

비슷한 이름을 가진 업체들이 있을 수 있습니다.
2 24프로펀딩 08.07 12:39  
[@재테크부자] 안녕하세요.재테크부자님
합리적인 의심은 어떤것을 검토하고 다듬고 성장시키는 원동력이 되죠.  의견 감사드립니다.
더욱 여러 의구심을 해소하여 더욱 안정성이 강화된 투자상품으로 찾아뵙겠습니다. :)
18 그냥 08.08 08:06  
[@24프로펀딩] 꼼꼼히 답변하시느라 고생하셨습니다.
활동 승인처리하였습니다.
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