씨피펀딩 93호

용현 - 부동산P2P 상품분석

씨피펀딩 93호

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금주 수요일에 펀딩하는 씨피펀딩 93호를 살펴 보려고 합니다. 

 

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 


다세대 빌라를 담보로 1300만원을 모집합니다. 연수익률은 12%, 그리고 투자기간이 6개월입니다.

담보대출의 수익률이 무려 12%이고 투자기간도 6개월이면 적당하다고 생각합니다. 

일단 조건이 아주 좋은 상품입니다. 

저는 투자기간이 너무 길면 예상치 못한 변수에 노출될 확률이 높아지기 때문에 짧은 투자기간을 선호합니다. 

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 


담보물은 고양시 일산동구의 다세대주택입니다. 

씨피펀딩은 후순위로 1300만원을 대출을 실행합니다.

담보권은 근저당권부질권을 설정합니다. 

담보물 소유자가 직접 씨피펀딩에 빌리는 것이 아니고 이미 다른 대부회사에서 대출을 받았고, 대출회사는 담보로 후순위 근저당권을 잡았습니다. 

대출회사가 이제 씨피펀딩에 근저당권을 담보로 돈을 빌려달라고 합니다. 

씨피펀딩은 이를 "2중 상환구조"라고 부르네요. 

즉, 대부회사와 빌라 소유자(원채무자) 모두 씨피펀딩에 대출금을 상환할 의무가 있는 것입니다. 

후순위 담보대출상품에서는 체크포인트 세 가지 있습니다. 

1. 권리관계

2. 임대차 관계 

3. 세금 체납 여부 

권리관계는 돈을 안갚으면 경매를 가야하고 경매 후 배당 받을 순위 관계입니다. 당연히 우리보다 선순위가 누구인지 정확히 알아야겠죠. 이건 등기부 보면 파악할 수 있습니다. 

임대차 관계가 중요한 이유는 등기부 만으로 알 수 없는 소액 임차인의 보증금의 일정 부분이 최선순위이기 때문입니다. 이건 법적으로 무조건 선순위가 되기 때문에 파악해야 합니다. 그래서 전입세대를 열람해서 소액임차인이 있는지 확인해야 합니다. 소액임차인이 없는 것이 가장 좋겠습니다. 그런데 전입세대열람은 아무나 확인할 수 없는 자료이기 때문에 이 부분을 P2P업체에서 파악하고 정보를 우리 투자자에게 줘야 합니다.  

마지막 세금체납. 세금도 경우에 따라서 최선순위가 되기 때문에 세금을 조심해야 합니다. 세금 체납 내역은 아무나 확인할 수 없기 때문에 이 또한 대출 전에 P2P 업체에서 확인하고 투자자에게 알려줘야 투자자 입장에서는 정보의 비대칭으로 인한 피해를 보지 않겠죠. 결국 투자의 책임은 투자자가 다 지는 것이라서 P2P업체는 투자에 필요한 정보를 최대한 많이 공개해야 한다고 생각합니다. 

그런 면에서 지난 번에도 언급했지만 씨피펀딩은 훌륭한 것 같습니다. 

다 확인해 주고, 자료도 최대한 공개하려고 노력합니다. 


2040716505_jSbRB2Ll_6765195f54d66c628f6701e1f7d439eaf6092c7c.png<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 


현재까지 봤을 때 좋은 P2P회사라는 생각이 듭니다.  


씨피펀딩의 설명대로 하나씩 체크를 해보면, 

우선 권리관계 

1순위 은행 원금 9000만원 채권최고액 기준 10800만원

2순위 씨피펀딩 원금 1300만원 

따라서 담보물의 가치가 10300만원이 넘으면 비교적 안전한 편이라 볼 수 있고, 12100만원이 넘으면 우리 원금은 안전하게 상환될 것입니다. 

세입자는 없습니다. 차주 본인이 해당 물건에 거주하고 있다고 합니다. 

세금도 깔끔하게 씨피펀딩이 확인했습니다. 

이제 담보물의 가치만 확인하면 됩니다. 

우리 담보물은 2017년에 준공되었고 전용면적 14평(47.49m^2) 주택입니다. 

국토부실거래가 공개시스템으로 고고! 

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<출처: 국토부실거래가 공개시스템> 

주변에 사람이 많이 살거나, 주택이 많아 보이지는 않습니다. 한적한 동네입니다. 


바로 남쪽 시크베르를 보겠습니다. 

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물건 남쪽에 위치한 시크베르입니다. 

우리 물건보다 1평 더 크고 2018년에 준공되었습니다. 조금 더 크고 조금 더 새 상품입니다. 

2019년 3월에 2억 7천에 거래되었습니다. 

우리 물건은 1억 2100만원이 넘으면 안전합니다. 우리가 필요한 가치는 1억 2100만원. 

시크베르 반 값의 가치가 있다고 해도 가치는 1억 3500만원. 충분해 보입니다. 


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 <출처: 국토부실거래가공개시스템> 

물건 서쪽에 위치한 해오름1동. 물건과 이름이 같은 것으로 봐서 비슷한 상품인 것 같습니다. 

2017년에 준공되었고 크기는 14평으로 똑같습니다. 

2019년 3월에 1억 5800만원에 거래되었습니다. 

우리가 필요한 금액은 1억 2100만원. 여유가 있습니다. 


그리고 해오름 1동 바로 옆의 2빌리지. 이건 분명 이름이 잘못 등록된 것 같습니다. 

2빌리지. 

이런 이름일리가 없지 않을까요.  

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<출처: 국토부실거래가공개시스템> 

17평. 사이즈가 3평 큽니다. 2017년에 준공되었습니다. 2019년 4월에 2억에 거래되었습니다. 

간단히 계산을 해봐도, 

20000만원 / 17평 = 1176만원 

1176만원 * 14평 = 1억 6464만원 

이런 이유로 저는 이 담보물의 가치가 최소 1억 2100만원은 넘을 것 같습니다. 


일단 결론적으로 좋은 상품으로 보입니다. 

다만, 제가 현장을 안가봐서 변수는 있을 수 있습니다. 

현장을 가서 보면 훨씬 정확한 평가가 가능합니다. 

인근 지역에 사시는 분들이 정보를 공유하면 좋겠죠. 


이 글은 투자 추천글도 비추천글도 아닙니다. 

투자의 모든 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 

 

  




13 Comments
21 네스라인 07.15 16:26  
분석 감사합니다.
8 용현 07.15 18:53  
[@네스라인] 감사합니다. 즐거운 저녁 되세요!
18 리차드 07.15 16:32  
부동산 분석의 지존이십니다.
8 용현 07.15 18:54  
[@리차드] 아이고, 과찬이십니다. 감사드립니다. 즐거운 저녁 보내세요!
아... 그렇네요. 주택담보대출 상품치곤 연12% 수익율은 나쁘지 않네요. 단순하게 연수익율만 생각했었네요!!
8 용현 07.16 08:55  
[@일반직장인] 그렇죠? 좋은 회사입니다. 정말 계속 잘하면 좋겠습니다.

축하드립니다! 행운의 23 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

좋은글 감사합니다
8 용현 07.16 08:55  
[@의천도룡기] 감사합니다. 좋은 하루 보내세요!
정성스러운  분석글 감사합니다
8 용현 07.16 08:56  
[@재테크부자] 감사합니다. 즐거운 하루 되십시오!
17 하늘이 07.16 08:05  
감사해여!
8 용현 07.16 08:56  
[@하늘이] 감사합니다. 좋은 하루  보내세요1
14 나는나 07.17 12:29  
좋은 글 감사합니다!!!
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