씨피펀딩 92호

용현 - 부동산P2P 상품분석

씨피펀딩 92호

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금주에 펀딩하는 씨피펀딩 92호를 살펴 보겠습니다. 

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

부산 부산진구 범전동의 빌라를 담보로 돈을 빌려주는 부동산 담보대출 상품입니다. 

연 12%이고 투자 기간이 6개월입니다. 다세대빌라가 담보물입니다. 

일단 담보대출인데 12%이고 기간도 적당하다고 생각합니다. 

수익률과 기간이 아주 마음에 드는 상품입니다. 

상품 설명을 보면, 

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 <출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

빌라 후순위 담보대출 상품이고 2순위 근저당권에 질권을 설정하고 돈을 빌려줍니다. 

즉, 돈을 빌려가는 차주는 빌라 소유주가 아니라 2순위 근저당권을 잡고 빌라 소유주에게 돈을 빌려준 대부업체이고, 

빌라 소유주는 대부업체에 돈을 빌린 상황입니다. 

씨피펀딩은 근저당권에 질권을 설정하고 돈을 빌려주기 때문에, 

결국 돈을 빌려간 대부업체가 상환하지 않으면 확보한 질권을 근거로 빌라 소유주에게 상환을 요구할 수 있습니다. 

즉, 대부업체와 빌려간 소유주 모두 상환의 의무가 있는데 이것을 씨피펀딩은 "2중 상환구조"라고 부르네요. 


후순위 담보대출에서는 세 가지를 확인해야 합니다. 

1. 선순위, 당연히 권리관계를 파악을 잘 해야 겠죠. 

   이건 등기부등본을 확인해야 하고. 

2. 전입세대, 소액임차인보증금은 금액에 따라서 무조건 최선순위로 보호 받기 때문에 이를 확인해야 합니다.

   이건 전입세대 열람원 확인 

3. 세금: 국세나 지방세가 경우에 따라서 선순위가 될 수 있기 때문에 이것도 중요한 확인 요소입니다.

   세금 납부 내역 확인 

씨피펀딩은 좋은 회사 같습니다. 이런 정보를 깔끔하게 상품 설명에 다 넣어서 알려 주네요. 

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<씨피펀딩 홈페이지>  

씨피펀딩에 따르면 국세 지방세 체납없고, 본인이 거주하고 있다고 합니다. 

아래 증빙서류도 다 첨부해 놓으셨어요. 

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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

세금 납부 내역과 전입세대열람원은 개인이 마음대로 확인할 수가 없는 서류이기 때문에 업체에서 최대한 공개를 해줘야 투자자들이 불안해하지 않습니다. 반드시 확인해야 하는 서류들인데 별다른 설명도 없고 서류 공개도 안하는 업체가 많죠. 그냥 믿고 해라 이 말인데. 저는 우리 투자자들이 강하게 요구해야 한다고 생각합니다. 

개인정보보호를 해치지 않는 선에서는 최대한 공개하는 업체에 우리가 투자해야 합니다. 

정보를 투명하게 공개 안하는 업체는 아무리 좋아도 하면 안됩니다. 

사고 터지면 결국 투자의 책임은 투자자에게 있는데 반드시 확인해야할 서류는 확인하고 해야죠. 

각설하고, 

올려주신 등기부를 통해서 순위를 정리하면, 

1순위: 국민은행 8360만원(채권최고액 기준, 원금 7600만원)  

2순위: 씨피펀딩 2000만원 

대충이지만 보수적으로, (대충은 괜찮습니다. 보수적으로 하는게 중요합니다) 

계산하면, 8400만원 + 2000만원 = 10400만원 

이 빌라의 가치가 1억 400만원이 넘어가면 우리의 원금은 무사히 상환됩니다.

국토부 실거래가 공개시스템으로 가서 확인해 보겠습니다.  

우리 물건의 위치는 아래와 같습니다. 

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<출처: 국토부 실거래가 공개시스템> 

씨피펀딩에 따르면 우리 물건의 크기는 전용 18평 짜리(59.82m^2), 2006년에 준공되었습니다. 

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 <출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

비슷한 물건의 실거래가를 보겠습니다. 

담보물건의 남쪽 주상나라나동, 

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<출처: 국토부실거래가공개시스템> 

2004년 준공되었고, 13평으로 우리 물건보다 사이즈가 작습니다. 

2019년 5월에 2억 2천에 거래되었습니다. 

우리가 필요한 건 1억 400만원입니다. 

차고 넘친다고 생각됩니다. 그래도 하나만 보면 안되니깐. 

우리 물건의 동남쪽에 위치한 범전대성빌3차 

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<출처: 국토부실거래가 공개시스템> 

2006년에 준공된 전용 13평짜리 2억4천에 거래되었습니다. 

우린 1억 4백만원의 가치만 넘으면 됩니다.  

씨피펀딩이 자신있게 "이건 가치가 보수적으로 봐도 2억 8천은 된다"고 한 이유가 있네요. 


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<출처: 씨피펀딩 홈페이지> 

이 정도면 오케이 하려고 하다가 그래도, 

주변에 최근(2019년) 거래가 된 물건이 너무 없어서 좀더 확인을 해보았습니다.

네이버부동산 가서 인근의 매물을 찾아 보았습니다. 

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<출처: 네이버부동산> 

매물을 찾을 수가 없었습니다. 대신 이 구역이 재정비촉진지구라는 사실을 알게 되었죠. 

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<출처: 네이버포스트 부동산산책>
낙후된 지역을 더 나은 주거환경으로 바꾼다고 하네요. 
더 좋아진다는 이야기이고, 우리가 필요한 가치는 1억4백입니다. 가치도 충분해 보이고 호재도 있네요.  
요약해서 제가 볼때는 씨피펀딩은 좋은 회사 같고, 이 상품은 수익률, 기간 그리고 담보 다 좋아 보입니다. 

그렇거나 말거나,   

이 글은 투자 추천도 비추천도 아닙니다. 

모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 

 

17 Comments
17 네스라인 07.08 14:08  
분석글 감사합니다.
6 용현 07.08 14:29  
[@네스라인] 감사합니다. 즐거운 오후 되세요!
씨피펀딩 갠적으로 좋아하는 업체입니다. 목표로 하는 수익율과 아주 조금 차이가 있어 탈퇴를 하였는데, 언젠간 재가입 및 투자를 할 날이 올지도요 =)
6 용현 07.08 14:30  
[@일반직장인] 헉. 투자 안하시면 바로 탈퇴하시는군요. 쿨하십니다. 하긴 문자 계속 오면 귀찮긴 하죠.
[@용현] 투자하고 리워드(홍삼?)까지 받았었는데 저는 나쁜 투자자...
6 용현 07.08 18:05  
[@일반직장인] ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
분석글 감사합니다 늘 잘 읽고 있습니다~~
6 용현 07.08 18:06  
[@재테크부자] 감사합니다. 즐거운 저녁 되십시오!
7 씨피펀딩 07.08 15:40  
안녕하세요. 씨피펀딩입니다, 투자자분의 성향에 따라 선호업체가 다르다는것은 아주 당연하다고 생각합니다.

저희는 중수익. 저위험 상품이 주류를 이루다보니 좀더 높은 수익률를 제시하는 타 상품과 비교해보면 매력이 덜할수 있다고 생각합니다.

p2p 맛집 탐방하시면서 저희 씨피도 가끔 입맛 없을때 들려주세요~~ 기다리고 있겠습니다. ^^
7 씨피펀딩 07.08 15:52  
기존 증빙서류 (원채무자 국세.지방세 전입세대열람.등기부등본)외 펀딩후에는 자금 이체증과 여신사대출 약정서 추가해서 업데이트 할 예정입니다. 투자자입장에서 대출 상품에  필요한 추가서류를  요청하신다면 ~~
 특별한 사유없을시에 반영하도록 하겠습니다.
6 용현 07.08 18:05  
[@씨피펀딩] 친절함에 감사드립니다!
11 나는나 07.08 16:51  
상세한 분석 감사합니다

축하드립니다! 행운의 14 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

6 용현 07.08 18:07  
[@나는나] 감사합니다. 즐거운 저녁 되십시오!
7 paypay2 07.09 11:39  
와 대단하십니다!
6 용현 07.11 07:26  
[@paypay2] 과찬이십니다. 오늘도 즐거운 하루 되세요!!
15 하늘이 07.09 12:12  
분설글 감사해여!
6 용현 07.11 07:28  
[@하늘이] 감사합니다. 즐거운 하루 보내세요!
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