론포인트 제433호 질권담보

용현 - 부동산P2P 상품분석

론포인트 제433호 질권담보

6 용현 20 224 5 0

금일 펀딩하는 론포인트 제433호 질권담보 상품을 보려고 합니다.  

일단 투자자 관점에서 볼 때 론포인트는 아주 좋은 회사 같습니다. 

정보 공개가 아주 투명하네요. 

이런 회사가 많아져야 합니다. 

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<출처: 론포인트 홈페이지> 

아파트 질권담보대출인데 14%입니다. 투자자에게는 진짜 좋은 회사네요. 

기간이 1년으로 좀 길지만, 아파트질권담보대출이니까. 

론포인트에 문제만 없다면 할 만하다고 생각합니다. 

그런데 요새 P2P업체들이 문제가 너무 많아서...

상품 설명을 보겠습니다. 

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<출처: 론포인트 홈페이지> 

너무 잘 되어 있습니다. 

채무자는 대부업체입니다. 담보는 포천시 소홀읍의 전용 25평의 우정아파트입니다. 

흔히 우리가 30평 아파트라고 부르는 최선호 평수 아파트입니다. 

이 설명을 보면, 

대부업체가 아파트 소유자에게 돈을 빌려주고, 대부업체는 그 채권을 담보로 다시 론포인트에게 돈을 빌리는 구조입니다. 2500만원을 대출 신청하였습니다. 

론포인트가 설명한 권리관계를 보면, 

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<론포인트 홈페이지> 
1순위 하나은행 채권최고액 기준 1억 1520만원 
2순위 론포인트에게 대부신청한 대부업체 2500만원 
2-1순위 론포인트 2500만원 
이렇습니다. 
대부업체가 아파트 소유자에게 돈을 빌려주면서 근저당권을 설정했는데, 론포인트는 그 근저당권을 담보로 돈을 빌려주는 구조입니다. 따라서 대부업체가 돈을 상환하지 않으면, 론포인트는 질권을 근거로 하여 담보물인 아파트를 경매 신청할 수 있습니다. 저도 실제상황이 벌어지면 실무에서 정확히 어떤 절차로 어떤 일이 벌어지는지는 그림이 잘 안그려지지만, 일단 우리가 알아야 할 것은 근저당권을 담보로 돈을 빌려 준다. 그리고 등기부에 질권이라고 부기등기가 되고 이는 법에 근거하여 실질적인 권리확보가 된 것이다. 이 정도 이해하면 될 것 같습니다. 
더 잘 알면 좋지만. 요게 현재 제 수준입니다. 
친절하게 등기부도 올려 주셔서 팩트체크도 다 됩니다. 
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<출처: 론포인트 홈페이지> 

질권 설정이 잘 되어 있습니다. 

권리관계 팩트체크 완료.

부동산 담보대출에서 중요한 것이 세 가지입니다. 

1. 권리관계 

2. 전입세대: 세입자가 있으면 세입자 보증금의 일부가 최선순위가 되기 때문에 확인해야 합니다.  

3. 세금: 세금 미납이 있으면 경우에 다라서 세금이 최선순위가 되기 때문에 이것도 확인해야 합니다.  

이 부분 설명이 좀 약한 것 같아서 제가 론포인트에 전화를 해봤습니다. 

전입세대는 론포인트에서 전입세대 열람원을 통해서 확인한다고 합니다. 

그리고 등기부 보시면 소유자의 주소가 담보 부동산의 주소와 같은 것으로 보입니다. 

따라서 소유주 본인이 살고 있는 것으로 보입니다. 

세금도 소유주와 대부업체 모두 대출 나가기 전에 확인한다고 합니다.   

주요 사항 체크가 거의 완료 되었고. 

이러면 이제 오로지 가치평가만 해보면 됩니다. 

다시 권리관계를 생각해 보면

1순위 하나은행 원금 9600만원 채권최고액 1억 1520만원(120% 잡았네요) 

2순위 우리, 2500만원. 질권설정을 했ㅇ니 우리라고 보면 됩니다. 

그러면 필요한 금액은 최소 12100만원에서 최대 1억 4020만원입니다. 

이 부동산의 가치가 1억 4020만원을 넘으면 우리 원금 회수에는 문제가 없습니다. 

그럼 국토부 실거래가 조회를 가서 한 번 보겠습니다. 

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<출처: 국토부 실거래가 공개시스템> 


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<출처: 국토부 실거래가 공개시스템> 

2019년 5월의 거래 기록입니다. 거래가 잘 되는 동네입니다. 이러면 평가가 쉽습니다. 

최저가 13200만원이고 제일 비싸게 팔린 곳이 16250만원이네요. 

다시 한번, 우리가 원하는 금액은 1억 4천 20만원입니다.

1건의 거래가 13200만원이라서 조금 더 보겠습니다. 

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<출처: 국토부 실거래가 공개시스템> 

4월과 3월 거래 기록입니다. 전부 1억 5천이 넘는 가격에 거래가 되었네요. 

내친김에 올해 거래 다 보겠습니다. 

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<출처: 국토부 실거래가 공개시스템> 

1월에 1억 5700만원 2월에는 1억 4900만원에 거래되었습니다. 

대략 이 정도면 이 아파트의 가치는 1억 5천은 된다고 보여 집니다. 

우리가 필요한 금액은 1억 4020만원이니까 이 정도면 저는 해볼만 하다는 생각이 듭니다. 

조금 더 여유가 있으면 좋겠다는 생각이 들지만 해볼만 합니다.

지금 하나은행의 경우 채권최고액 기준으로 계산한 것이라서 

필요금액 1억 4020만원은 상당히 보수적인 수치이거든요.

허걱. 글 쓰는 사이 펀딩 마감이 되었네요. 

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<출처: 론포인트 홈페이지> 
제 결론은 
1. 론포인트는 투자자에게 좋은 업체인 것 같다. 
2. 이 건은 할만하다. 

이 글은 투자 추천도 비추천도 아닙니다. 
투자의 모든 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 

  

  

 

20 Comments
분석글 감사합니다
6 용현 06.28 12:41  
[@재테크부자] 감사합니다. 즐거운 오후 되세요!
잘 보고 갑니다. 자동투자 하도 않되어서 포기하고 탈퇴한 1인이요... 흑흑
6 용현 06.28 12:42  
[@일반직장인] 감사합니다. 즐거운 오후 되십시오!
12 트램300 06.28 12:58  
자동투자도 힘들더군요. ^^;
6 용현 06.28 13:34  
[@트램300] 투자하기 빡센 회사군요....
17 네스라인 06.28 13:09  
잘 읽었습니다.
6 용현 06.28 13:35  
[@네스라인] 감사합니다. 좋은 오후 되십시오!
10 나니 06.28 13:27  
자동투자 실패하면 본투자를 노립니다만, 심장이 쫄깃쫄깃 하죠 ^^;
6 용현 06.28 13:36  
[@나니] 투자하기 힘든 회사군요..안되는데..
훌륭한 분석 잘 봤습니다. 덕분에 좋은 공부했습니다.
6 용현 06.28 16:48  
[@업힐거북이] 감사합니다. 즐거운 저녁 되십시오!
10 리니지 06.28 13:57  
오늘 투자한 상품이네요
분석글 잘 봤습니다
6 용현 06.28 16:49  
[@리니지] 감사합니다. 즐거운 저녁 보내세요!!
11 아자대박 06.28 16:58  
불가능입니다. 투자는
6 용현 06.30 11:09  
[@아자대박] 힘든 곳이군요. 주말 잘 보내세요!
14 권형 06.28 17:18  
음.. 이거 검토해봤었는데 제 기준치에는 못미치더라구요. 그래서 패스..

그런데 론포인트 마감은 항상 광속같이 되네요. 14%의 위엄인가?
6 용현 06.30 11:11  
[@권형] 저도 조금 덜 빌려주면 좋겠다는 생각은 했습니다.
그래도 차주 본인이 살고 있는 집이고, 30평짜리 아파트라서 괜찮겠다는 생각이 듭니다.
아파트 담보대출 14%면 아주 좋은 조건이라서 투자자들이 몰리는 것 같네요.
17 세미 06.30 10:18  
좋은 분석글 감사드려요~^^
6 용현 06.30 11:12  
[@세미] 감사합니다. 즐거운 주말 되세요!
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