헬로펀딩 제주신화역사공원 다세대주택 준공자금 21차

용현 - 부동산P2P 상품분석

헬로펀딩 제주신화역사공원 다세대주택 준공자금 21차

13 용현 5 515 3

오늘은 헬로펀딩의 제주신화역사공원 다세대주택 준공자금 21차를 보겠습니다.

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

제주도는 가볼 수가 없어서 피하고 싶지만, 그래도 한 번 보겠습니다. 

연 14%, 3개월에 1억 6000만원을 모집합니다. 기간이 무척 마음에 듭니다. 

헬로펀딩은 기간을 넉넉하게 길게 잡고 조기상환을 해오던 업체이기 때문에 이 상품은 왠지 마무리가 다 되어서 자신감을 가지고 낸 상품이 아닌가 추측해 봅니다. 

담보물건의 설명을 보면, 

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

서귀포 안덕면 서광리에 다세대주택 36세대를 짓는 사업입니다. 

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

건축자금 대출(PF) 상품이고 토지신탁 1순위 우선수익권이 담보되겠습니다. 

무엇보다 저는 아래 자료가 아주 마음에 들었는데요. 

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

뭔가 진짜 기성에 따른 공사비를 지급하고 있다는 느낌을 들게 하는 자료입니다. 

게다가 매번 공정률 확인서를 업데이트 하고 있습니다. 

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

건축자금 대출에서 가장 중요한 것중의 하나가 바로 공정률에 따른 자금 집행인데 아주 충실한 업체라는 생각이 듭니다. 

자, 헬로펀딩의 설명에 따르면 권리관계는 이렇습니다. 

1순위 헬로펀딩 우선수익권 70억

끝........................


전용면적 30평 24세대, 전용 22평 12세대, 총 36세대입니다. 

보수적으로 봐서 전부 22평이라고 생각하고 그냥 36으로 나누면, 

70억/36 = 1.9444444444

따라서 세대당 2억이 넘으면 이 상품은 상당히 안전하다고 볼 수 있습니다. 

지난번에 보았던 피플펀드의 안덕면(같은 면이네요) 사계리 상품은 1채당 5억이 넘어야 했는데. 

반값 정도에 거래만 되도 됩니다. 체크를 안해봤는데 심리적으로 뭔가 이건 되겠다 싶네요. 


날씨가 좋습니다. 그래서 길을 나섰습니다. 등기소로 고고! 

점심시간을 피해서 1시 반쯤 도착했습니다. 하늘이 너무 파랗고 좋네요. 

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자. 신탁원부를 보겠습니다. 

신탁원부 앞은 등기부등본이 나옵니다. 

토지가 신탁이 되어 있으면 등기부등본 갑구(소유권을 나타냄) 마지막에는 신탁회사로 소유권이 이전되어 있을 겁니다. 

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역시 무궁화신탁에 소유권이 신탁을 이유로 이전되어 있습니다. 

이제 권리관계를 확인합니다. 

권리관계는 대부분의 경우 뒤에서 부터 보면 금방 찾을 수 있습니다. 

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깔끔합니다. 1순위 105억 헬로크라우드대부입니다. 다른 권리관계는 없습니다. 

헬로가 올려놓은 공정률표와 건물 사진을 보니 미준공리스크도 거의 없어 보입니다. 

공사가 거의 다 끝난 현장입니다. 가보면 더 좋지만, 제주도라서....진짜 가보고 싶습니돠!!!!!

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

자 이제 36채가 2억의 가치만 넘으면 이 상품은 아주 안전해 보입니다. 

그럼 국토부 실거래가 공개시스템으로 갑니다! 

아, 그전에 위치 확인!!

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<출처: 헬로펀딩 홈페이지> 

이제 진짜 국토부 실거래가 공개시스템에서 물건 주변 다세대주택의 실거래가를 보겠습니다. 고고!!

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<출처: 국토부실거래가 공개시스템> 

아.....저쯤이긴 한데......인근에 실거래가가 전혀 없습니다. 이 일대에 실거래가가 아예 없네요. 

왠지 느낌은 2억은 넘을 것 같은데.... 

아쉬워서 사업지 서쪽 3km 떨어진 영어교육마을 시세를 보았습니다. 

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<출처:국토부실거래가공개시스템> 

아파트 단지처럼 보이는 다세대주택 밀집지역이 있네요. 실거래가가 3군에 나옵니다. 

삼정G.edu. 2019년 3월에 거래되었습니다. 18 평짜리가 4억이 넘습니다. 

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<출처: 국토부실거래가공개시스템> 

한신더휴는 2019년 1월에 거래된 전세가입니다. 2억1천만원에 거래되었습니다. 

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<출처: 국토부실거래가조회> 

라온프라이빗에듀입니다. 2018년 12월에 전용 18평이 5억 3천에 거래되었습니다. 

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<출처: 국토부실거래가공개시스템> 

3군데를 보면 우리 물건의 가치는 충분히 2억은 넘을 것 같습니다. 

그런데 아쉽게도 상품이 너무 다릅니다. 

세 곳의 대지권 면적을 보면 전용면적보다 대지권 면적이 큽니다. 아주 고급 타운하우스 같습니다. 

이렇게 보면 그때 보았던 피플의 타운하우스도 완전 말이 안되는 건 아니네요. 

여하튼 우리 다세대물건과는 상품이 완전 다른 것 같아서 가치 판단이 안됩니다. 

저는 역시 아쉽지만 패스해야겠습니다. 

이것도 안하는데 피플 타운하우스는 진짜..............  

혹시 이 지역을 잘 아시는 분이라서 가치평가가 된다면 투자하기 아주 좋은 상품이 아닐까 합니다. 

헬로펀딩은 상당히 좋은 업체 같습니다. 

정보공개가 아주 잘 되어서 분석하기 편하고 좋았습니다. 

사족을 좀 달자면, 이 인근을 아시는 분들이 코멘트를 좀 달아 주시면 다른 투자자분들이 판단하는데 도움이 되지 않을까 합니다. 


이 글은 절대 투자 추천 또는 비추천 글이 아닙니다. 

모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있습니다. 






 

 




 



5 Comments
투자자 입니다 글 감사합니다^^
헬로펀딩 이 상품 저도 봤는데 분석글 읽으니 새롭네요 고맙습니다
6 오션 04.23 11:30  
늘 감사합니다.
9 대운 06.14 22:20  
저는 리파로 오늘 조기상환 받았네요.
6 bigfoot 12.08 16:16  
잘 봤습니다
감사합니다
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