[미라클펀딩] 경기 광주시 경안동 배당금 담보 투자후기

꿀이아빠 - 재테크이야기

[미라클펀딩] 경기 광주시 경안동 배당금 담보 투자후기

편도선염으로 휴가를 쓰고 쉬는 와중에...

미라클펀딩에서 배당금 담보의 단기상품을 출시하여 투자를 진행했습니다 ㅋ

상품분석

일전에 대표님께서 부동산담보 상품외에 배당금 담보나

동산담보 등 다양한 상품을 앞으로 출시하시겠다고 하셨는데

배당금 담보 단기 상품이 출시되어 투자를 진행했습니다.

배당금 담보는 말 그대로 배당금을 담보로 한 상품입니다.

대출을 받는 차주가 신탁부동산의 1순위 우선수익권자인 것이고,

미라클 펀딩은 이것에 대해 근질권을 설정 후 대출을 진행하게 됩니다.

차주측은 미라클 펀딩으로부터 대출을 받아서 입찰을 진행하고,

대금납부를 하여서 추후 배당금을 수령하게 되면 상환이 되는 상품입니다.

간단한 상품설명은 아래와 같습니다.

투자상품 제목에서 보듯이 이것은 4차 상품입니다.

이미 1~3차 상품을 펀딩하여 대출을 진행하였습니다.

배당금 담보이기 때문에 혹시 차주측에서 입찰에 참여하지 않거나

낙찰이 되지 않으면 어쩌나 하는 걱정이 있을 수 있습니다.

투자설명에서 보듯이 4차 상품이 되다보니 이미 1~3차 모집금액을 활용하여

차주측 입찰자가 2월 18일 공매입찰에 참여해 수의계약을 체결했다고 합니다.

거기에 더하여 미라클 상생자금이 적용되고 채권 매입확약서가 확보되어

투자자 보호가 되어 있는 상품입니다.

결국 계획대로 진행만 된다면 이미 수의계약이 체결된 입찰자로 입찰이 진행되고

공매 배당금을 수령받아서 상환받는 상품으로 단기상품으로써 저에게는 매력적으로 다가왔습니다.

배당금 담보상품이기 때문에 사실 배당재원이 확보되어 있으면

ltv는 무의미하다고 생각합니다.

미라클 펀딩에서 공매입찰가와 배당예상표를 아래와 같이 표시해주었습니다.

공매입찰가인 79억7천3백만원 기준으로,

배당 선순위를 제외하여도 미라클펀딩 순위까지 배당이 가능한 것으로 이해하면 됩니다.

상품설명들로 봐서는 당초 11억원 예정이었으나,

차주가 자기자본 1억으로 입찰보증금을 마련했다고 설명되어

배당금액이 11억에서 10억으로 바뀔수도 있어보입니다.

상품의 장단점 (투자결정 이유)

상품의 장점이자, 투자결정 이유는 "배당금 담보의 단기상품" 인 점과 "수익률" 두가지 였습니다.

무엇보다 배당금 수령을 통한 상환이라는 상환재원이 명확하고,

단기 상품이라는 점에서 투자금을 빨리 회수해서 상황에 따라 다양하게

활용하고 싶은 저에게 만족스러운 투자상품이었습니다.

최근 부동산 시장이 풍선효과 등으로 어수선한 가운데

딱히 부동산 시세 신경 안쓰고 투자할수 있는 것도 마음에 들었습니다.

또한 수익률 측면에서 해당 상품의 수익률은 16%로 표시되어 있으나,

현재 미라클펀딩에서 진행하는 다양한 이벤트를 고려하면 더욱 수익률이 올라갔습니다.

먼저 누적투자 300억 이벤트를 활용해서 0.3%를 예치금으로 받을 수 있습니다.

장점은 세전이 아니라 세후개념으로 예치금으로 돌려준다는 것입니다.

다음으로 투라벨 이벤트를 활용하여 저처럼 500만원 투자를 하면

2만원, 즉 0.4%를 추가로 예치금으로 받을 수 있습니다.

결과적으로 16% 상품이라고 하지만, 추가적으로 0.7% 수준의 수익금을 얻을 수 있기에

16% + 0.7%*6(2개월 상품이므로) = 20.2% 수준의 수익률 상품고 다름없다고 생각했습니다.

상품의 단점이라고 한다면 공매과정 중에서 이슈가 생길 수 있다고 생각을 하는데,

우선 4차 상품으로 진행되며 수의계약까진 진행을 했다고 해서

상당부분 Risk가 줄었다고 생각을 합니다.

차주측 수의계약자가 계약금 10%를 포기하는건 사실 쉽지 않을거라 생각합니다.

또한 아무래도 다른 아파트 부동산담보에 비해서는

서류들에 대한 확인이라던가 진행내용에 대해서 더욱더 미라클펀딩에 의지해야 하는

상황이라는 생각은 듭니다..

하지만 p2p투자를 해보면 어느상품이던지 간에

펀딩사가 마음만 먹으면 완벽하게 안전한 상품이 없다고 생각이 들어서

p2p사를 믿고 투자를 진행할수 밖에 없는 현실인 것 같습니다.

아쉬운점 그리고 미라클펀딩에 바라는점

앞으로 5차수, 6차수 ...10차수까지 계속해서 개인투자자에게 펀딩계획이

남아있는 상황입니다.

사실 이번 4차수도 펀딩이 힘겹게 마감되는 걸 보면서 제가 걱정할건 아니지만...ㅎ

미라클펀딩을 애정하는 투자자로써 당일마감에 대한 우려도 됩니다.

사실 론포인트같은 경우에는 더 낮은 수익률로 많은 배당금 상품들이

칼마감되고 있는데 미라클펀딩은 실제적으로 20% 수준의 수익률로도

마감이 빠르게 되지 않는 부분이 좀 아쉽다기 보다는 안타깝습니다.

물론, 너무 인기가 많아지면 투자가 어렵고 수익률이 낮아질까 우려도 되지만,

앞으로 많은 투자자들에게 신뢰를 차근차근 쌓아서

당일마감은 시킬수 있는 정도의 인기업체가 되었으면 좋겠네요.

또한, 앞으로 LTV가 조금 더 안정적인 80%이하 부동산 상품들도

많이 출시되었으면 좋겠습니다.

요즘 부동산 시장 변동성 때문에 LTV가 80%가 넘어가는

상품들은 선뜻 들어가기가 우려되는게 사실이긴 합니다.

앞으로도 계속해서 투자자들에게 신뢰받는 미라클펀딩이 되었으면 합니다.

p.s - 여명의 눈동자 뮤지컬 당첨 감사합니다. 뮤지컬 잘 보고 오겠습니다. ㅎ


25 Comments
23 트램300 02.22 16:43  
정성스런 후기 잘 봤습니다.
29 꿀이아빠 02.22 19:23  
[@트램300] 감사합니다~ㅎ
31 가을 02.22 19:20  
제가 투자한 상품이라 그런지 후기 반갑고 감사하게 읽었습니다. 이 상품에 대한 다른 분의 생각을 알수 있어 정말 좋네요..
29 꿀이아빠 02.22 19:23  
[@가을] 함께 무사상환 받길 기원해요~ ㅎ
44 세미 02.22 19:30  
뮤지컬 당첨 축하드려요~ㅎ
편도선염 얼른 나으시길 바래요! ^^ 후기 잘 봤습니다
29 꿀이아빠 02.22 19:51  
[@세미] 네 그래도 매일 약먹고 푹 잤더니 많이 괜찮아졌어요. 입원의 위기는 넘겼네요 ㅎ 편도선염이 이렇게 무서운건줄 몰랐네요 ㅠ
상세한 후기 감사합니다^^
29 꿀이아빠 02.22 19:51  
[@미라클펀딩] 좋은 상품 출시 감사드려요~ :)
[@꿀이아빠] 신탁사 공매일에 낙찰자(수의계약자)와 1금융 지점장이 함께 와서 계약서 영수증 확인하고 담보대출 진행계획에 대해 전해들었습니다.

4회차 부터의 모집금액은 모집완료시부터 이자가 기산되지만 신탁사에 잔금지급시 대출을 실행하므로 안전성이 더욱 높다고 생각합니다.

타사에 비해 수익율과 안전성이 좋음에도 투자마감이 늦어지는데 앞으로 더욱 분발하겠습니다.

일반투자가 잘안될 경우 법인에서 최대 7억까지 투자할 예정입니다.

주택담보대출의 경우 법인전용상품이 많지만 앞으로 낮은 LTV로 금리 9%정도의 상품도 출시 예정입니다.^^
31 가을 02.23 00:06  
[@미라클펀딩] 종종 댓글 달아주시는것에서 미라클펀딩 소식이나 투자상품에 대해 더 세세하게 알게되는게 있어 꼭 챙겨보게 되네요~
29 꿀이아빠 02.23 00:08  
[@미라클펀딩] 일부러 기다린건 아닌데 4차 상품설명을 보니 더 안전하겠다는 생각이 들긴 하더라구요. 추가 설명 감사드려요~

축하드립니다! 행운의 4 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

41 bigfoot 02.22 20:04  
투자한 상품이라 한번더 보게 되네요
잘 봤습니다
29 꿀이아빠 02.23 08:54  
[@bigfoot] 같이 무사상환 받아요^^
99 귀공자 02.22 22:05  
후기 잘 봤습니다. 성투하세요^^
29 꿀이아빠 02.23 08:55  
[@귀공자] 감사합니다~ 성투하세요^^
9 queue 02.22 23:35  
이 상품에 대한 식견 높으신 분의 투자후기를 너무 보고 싶었는데^^ 마침 글 올려주셨네요. 감사합니다!
당첨되신 뮤지컬도 재미있게 보고 오시길 바랍니다ㅎㅎ
29 꿀이아빠 02.23 08:55  
[@queue] 저도 잘 모릅니다 ㅎ 뮤지컬 좋긴한데 코로나 때문에 마스크 쓰고봐야겠어요 ㅠ
43 민이 02.23 00:38  
저도 1-3차 소액씩 투자했는데 투자금 좀더 늘려서 투자해야 겠네요.감사합니다^^

축하드립니다! 행운의 2 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

29 꿀이아빠 02.23 08:56  
[@민이] 성투하시길 바래요^^
15 쩐주 02.23 12:05  
저도 투자한 상품이라 후기 잘 보았습니다. 좋은 분석 감사합니다^^

축하드립니다! 행운의 3 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

29 꿀이아빠 02.23 15:26  
[@쩐주] 함께 무사상환 기원해요 ㅎ
31 하늘이 02.23 13:10  
상세후기 감사해여~!

축하드립니다! 행운의 3 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

29 꿀이아빠 02.24 07:54  
[@하늘이] 감사합니다~!
성투하세요.
99 네스라인 02.27 12:01  
후기 잘 봤습니다.
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