[미라클펀딩] 경기 하남시 창우동 아파트상품 투자후기

꿀이아빠 - 재테크이야기

[미라클펀딩] 경기 하남시 창우동 아파트상품 투자후기

22 꿀이아빠 7 135 0

금일 미라클 펀딩 64호 상품에 투자를 진행하고 간략히 후기를 올려봅니다.

개인적으로는 서울 대단지 연식 10년이내 아파트 상품을 최선호 하는데, 사실 이런 조건에 맞는 아파트 상품이 자주 나오지 않다보니 오늘 상품에 투자하게 되었습니다.

이율은 15%에 만기 6개월로 아파트 담보상품치고 조건이 괜찮습니다.

투자포인트는 위와 같습니다.

미라클펀딩은 항상 상생기금 적용과 채권매입확약서 확보로 안정성을 더 높여주는 특징이 있습니다.

물론 실행이 가장 중요하겠지만 아직까지는 약속대로 잘 이행하고 있는 업체 중 한 곳입니다.

그럼 한번 해당 아파트에 대해 살펴보겠습니다.

설명대로 주변에 초중고 학교들이 보입니다.

아이를 키우는 입장이다보니 항상 이사갈 집을 보더라도 주변에 학교가 있는지 살펴보게 되고 그게 집을 매수할 때 큰 포인트 임을 요즘에 특히 느끼고 있습니다 ㅎ

해당단지는 총 1,360세대의 대단지라는 장점이 있고, 연식은 다소 아쉽지만 94년 입주하여 25년 정도 되었습니다.

미라클에서는 KB평균시세를 적용하여 6.2억원으로 아파트 매매가를 산정하였습니다.

감정금액이 3.1억원인건 지분이 50%이기 때문이며 그만큼 선순위액도 감액하여 평가하였습니다.

개인적으로는 펀딩업체가 아니라, 투자자 입장이다보니 최근 실거래가 대비 감정평가 금액이 약간은 부담되는 수준이긴 합니다.

그럼에도 투자를 진행한건 KB하위평균가를 적용하더라도 투자금 회수는 가능할거라고 기대했기 때문입니다.

미라클펀딩이 좋은점은 투자모집금액이 크지 않고 바로 마감이 되다보니 대출실행이 바로 이루어집니다.

어느 업체는 펀딩에도 며칠이 걸리지만 대출 실행에도 다시 며칠이 걸리는 경우가 있는데 투자자입장에서는 빠른 일처리가 참 마음에 듭니다.

마지막으로 투자인증을 하면서 투자후기를 마치겠습니다.

7 Comments
20 sw4588 11.07 20:19  
앞으로 서울 아파트 담보상품은 더 투자하기 힘들어질 것입니다.
요즘 상황을 보아하니 서울 아파트 P2P상품은 인기가 굉장히 많고 광속으로 마감이 되는 것이 현실입니다.
서울 부동산 가격을 그만큼 신뢰하는 것이고 투자자들이 많이 선호하는 상품인 거겠지요.

광속으로 마감이 되기 시작하면 투자가 당연히 힘들 수밖에 없을 것입니다.
대출상품 중에서 가장 채권회수가 잘되는 상품이 서울/수도권 아파트 담보상품이고 , 지역은 그렇지만
사실상 아파트 라는 물건 종류가 그만큼 경매 시 채권회수에 용이하다죠.

마감이 잘 안되는 곳들은 수익률이 낮은 아파트담보상품이거나 아니면 투자자가 비선호하는 지방의 아파트담보 상품이겠죠.

부동산(아파트) 처럼 담보력이 확실하고 담보가가 완벽해 보이는 상품들은 투자자 사이에선 로또 상품이라고 불릴 수 있으며
경쟁은 앞으로 가면 갈수록 더욱 치열해질 것입니다.
[@sw4588] 저희 간담회에서 말씀드렸듯이 P2P사의 주택담보대출상품의 대부분은 중개법인이 소개를 해주는 구조입니다.

중개법인이 P2P사 뿐만아니라 일반대부회사에도 대출희망자를 동시에 소개하는데 P2P사가 결정하는 대출가능금액과 금리 보다 대부업체가 결정하는 대출가와 금리가 훨씬 경쟁력이 있는 상황입니다.

LTV를 높게 즉 대출을 많이 해주는데 반해 금리가 낮고 수수료까지 받지 않는 실정이어서 P2P사의 금리도 점차 낮아지고 있습니다.
22 꿀이아빠 11.15 15:16  
[@sw4588] 그래서 그런지 서울 대단지 아파트 상품에 이율도 적당히 높은 LTV 80% 미만은 정말 찾아보기 어렵네요.
17 반지 11.07 23:57  
저도 투자했네요~
상환까지 잘 마무리되길 바랍니다..
[@반지] 무사상환을 위해 최선을 다하겠습니다.
감사합니다 ^^
23 하늘이 11.08 12:58  
잘 읽고 갑니다 무사상환 되세여
33 네스라인 11.08 15:39  
투자후기 잘 읽었습니다.
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