미라클펀딩 투자후기(전농 크레시티 아파트 담보상품)

꿀이아빠 - 재테크이야기

미라클펀딩 투자후기(전농 크레시티 아파트 담보상품)

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안녕하세요. 오랜만에 투자후기 이벤트 참여겸 P2P투자 후기글을 올려봅니다.

바뻐서 글을 자주 못 올렸을뿐 요즘도 꾸준히 P2P투자는 진행하고 있습니다^^

다만 기존과 다르게 지속적으로 투자를 하는 업체는 단 3곳으로 줄였고, 이 3곳에 한해서는 증빙서류를 제출하여 투자한도를 늘려놓은 상태입니다.

그 중 한 곳이 바로 미라클펀딩입니다.

셋 중에서 업력은 가장 짧지만, 대표님께 신뢰도 가고 상품도 제 투자성향에 맞는 곳이라 생각되어 계속 투자하고 있습니다.

먼저 미라클펀딩의 대표적인 투자자보호장치인 미라클 상생기금에 대한 소개를 해드리면 아래와 같습니다.

연체발생 시 투자자는 계속 정상이자를 받고 최대 4개월동안 미라클펀딩은 채권매각 등을 통해 원금을 회수하게 됩니다.

저도 이미 한번 미라클상생기금을 통해 이자를 지급받은 적이 있습니다. 상생기금 운용 현황은 매일 아래와 같이 공지하고 있습니다.

구체적인 상품 소개로 들어가보면

오늘 제가 소개해드릴 투자상품은 제50호 전농크레시티 담보 상품입니다.

미라클펀딩의 전반적인 상품들을 간단히 설명하면 아래와 같습니다 (제 사견입니다)

중위험 고수익 부동산담보상품

부동산담보상품을 주로 취급하지만,

투게더펀딩과는 지향점에 차이가 있어 보입니다.

투게더펀딩이 주로 8%내외의 수익을 추구한다면

미라클펀딩은 주로 15%이상의 고수익 상품들(가끔 20%넘는 상품도 나옵니다)이 출시되고 있습니다.

사실 고위험 투자처인 피투피 투자를 하면서 투게더펀딩과 같은 10%미만의 수익률 상품에 투자할 바에는 ETF투자가 낫다는게 제 생각입니다.

그렇기에 저는 최소 12% 이상의 상품에만 투자를 하고 있으며, 그러다보니 PF보다는 미라클펀딩의 서울 아파트 부동산 상품에 눈이 갈 수밖에 없게 됩니다.

* 물론 고수익에는 위험이 따릅니다*

해당 상품은 만기 1년의 16% 상품입니다.

우선 저는 아파트에도 관심이 많기에 이런 상품이 올라오면 내가 살 부동산이라고 생각하고 입지를 분석해봅니다.

사실 해당 전농크레시티는 실제 제가 매매를 위해 임장도 몇번 다녀온 곳이고 살고 있는 지인도 있기에 잘 아는 곳이기도 합니다.

붉은색 표시가 해당 아파트입니다.

이곳은 전답뉴타운의 대장 아파트 입니다.

주변에 답래위, 미드카운티, 롯데캐슬과 같은 신축 아파트들이 많아지면서 주변환경이 정비되었습니다. 청량리역이 도보권이고 롯데백화점, 롯데마트, 롯데시네마등 편의시설이 위치해 있습니다.

지금은 분양가 대비 2배이상 오른 가격을 보면 약간 배가 아프기도 한...ㅋ 그런 곳입니다.

앞으로 한양수자인을 비롯해서 얼마전 분양이 끝난 65층짜리 L65 주상복합이 들어오게 되면 더 주변이 정리될것 같습니다.

8월 말 상품모집 당시 미라클펀딩에서는 KB시세 상위평균가인 10억 7천 5백만원를 담보가치로 평가했습니다.




선순위 대출 고려 시 LTV가 83.8%로 높지만,

제가 당시 투자를 결정한 이유는 오르면 올랐지 적어도 떨어질 단지는 아니라고 생각했기 때문입니다.

최근 시세를 살펴보니 9월 말 11억 5천에 거래가 되었습니다.

담보평가를 11.5로 하면 78%로 LTV는 내려갑니다

2,300세대가 넘는 신축단지로 여전히 대장 아파트로 평가 받고 있기에 계속 상승세를 유지해주길 바라고 있습니다~

이 외에도 저는 더드림 상품 등 여러 상품에 투자 중이며 2개 상품은 이미 중도 상환이 되었습니다.

앞으로도 좋은 상품과 무사 상환을 해주는 미라클펀딩이 되어주시길 기대합니다~!


 

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22 Comments
23 트램300 2019.10.08 08:30  
좋은 후기 잘봤습니다. 저도 테라나 어니스트 투게더는 중위험 저수익 이라고 생각합니다.
28 꿀이아빠 2019.10.08 10:17  
[@트램300] 테라는 5.8% 상품까지 나왔더라구요 ㅠ 아무리 안심플랜으로 보장한다고 해도 개인투자자는 세금하고 수수료 빼면 의미가 없네요.

축하드립니다! 행운의 2 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

27 제이 2019.10.08 08:41  
:) 꿀이아빠님!!!ㅎㅎ좋은 글 감사합니다. 투게더 저도 지금 거짐 회수 끝나가요. 항상 안전투자하세요!좋은 하루보내셔요^^
28 꿀이아빠 2019.10.08 10:18  
[@제이] 투게더...저도 마지막 한 상품이 이달 말에 회수됩니다. 투게더는 한때 선호했던 업체인데 매력이 떨어진건 사실입니다 ㅠ
31 재테크부자 2019.10.08 09:13  
자세한 후기 잘 보고 갑니다 무사상환 받으세요
28 꿀이아빠 2019.10.08 10:18  
[@재테크부자] 감사합니다~! 이제보니 재테크부자님은 레벨이 많이 오르셨네요 ㅎ
31 재테크부자 2019.10.08 22:05  
[@꿀이아빠] 그러게요 댓글 열심히 다시 저절로 올라가네요

축하드립니다! 행운의 8 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

18 아리차 2019.10.08 09:43  
저도 테라, 투게더, 어니스트에서 괜찮은 수익을 봤지만 예전만 못 한 것 같아 비중을 줄여 나가고 있습니다.
큰 금액 아니지만 미라클 비중 늘리는 것을 고려 중입니다.
좋은 분석글 감사합니다.
28 꿀이아빠 2019.10.08 10:19  
[@아리차] 네~ 다만 수익률이 크면 그만큼 리스크도 커진다는건 참고해주세요 ㅎ 물론 손실이 없기를 희망합니다~
33 진연 2019.10.08 10:31  
투자 후기글 잘 봤습니다
28 꿀이아빠 2019.10.09 12:03  
[@진연] 감사합니다^^
36 미라클펀딩 2019.10.08 10:52  
적격투자자로 등록해주시고 지속적으로 성원해 주셔서 깊이 감사드립니다.^^

저희 미라클펀딩 간담회에서 말씀드렸지만 당분간(트램300님 표현에 의하면 가을이므로) 아파트 후순위 대출 시장이 투자자에게는 핫한 상품이 될것 같습니다.

대부업체는 지금 완전 호황입니다.

반면 저희를 비롯한 P2P사 입장에선 위험부담 대비 수익율은 좋지 않은 '노가다'상품입니다.

주담대 이율이 대부업체에 비하면 P2P사의 이율이 낮은 편임에도 상위 P2P사의 이율이 더욱 낮다는것은 국가경제적으로는 좋은것일수 있겠습니다.

유투브에 올려드린 저희 간담회 참조해 주시면 더욱 감사하겠습니다.(실제 간담회에선 꿀이아빠님도 강제 출연하셨는데 편집했습니다^^)
28 꿀이아빠 2019.10.08 16:05  
[@미라클펀딩] P2P대출이 일반 국민들에게 보편화 되는게 멀게만 느껴졌는데 얼마준 와이프 친구가 실제 P2P사 몇 곳에 대출 받으러 다닌 얘기를 들으니 보편화 되는건 시간문제라는 생각이 듭니다~ 이윤이 적음에도...지속적인 좋은 상품 감사드립니다.
57 네스라인 2019.10.08 15:56  
좋은 글 감사합니다.
추천합니다.

축하드립니다! 행운의 7 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

28 꿀이아빠 2019.10.09 12:04  
[@네스라인] 추천까지 해주셔서 감사드려요~ ㅎ
24 의천도룡기 2019.10.08 21:03  
좋은 글 잘 읽었습니다!!
28 꿀이아빠 2019.10.09 12:06  
[@의천도룡기] 의천도룡기 어릴때 재미있게 본 영화/드라마인데 ㅎ 감사합니다~
31 세미 2019.10.08 23:53  
꿀이아빠님 글 정말 오랜만이에요^^
믿고 보는 좋은 글이었어요~ 감사합니다!!
28 꿀이아빠 2019.10.09 12:07  
[@세미] 세미님 오랜만이네요~ 요즘 게을러져서 글은 잘 안쓰고 눈팅만 하게 되네요 ㅎ
21 sw4588 2019.10.09 13:08  
그렇게 보실 수도 있겠네요.
헬로펀딩도 요즘따라서 부동산수익률은 안좋아졌다는 얘기가 들리더군요.
이 업체가 향후 어떤 유형의 상품을 출시하게 될지는 궁금하네요.
28 꿀이아빠 2019.10.09 17:31  
[@sw4588] 네~ 그래서 헬로펀딩은 조심스레 PF상품 위주로 투자 중입니다.
1 명탐정고난 2019.11.07 17:10  
좋은글 감사합니다.!!!!

축하드립니다! 행운의 1 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

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