(8) P2P 투자 초행기 ( 내 멋대로 확인법 : 부동산 담보 P2P )

초짜인생 - 투자 초행기

(8) P2P 투자 초행기 ( 내 멋대로 확인법 : 부동산 담보 P2P )

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안녕하십니까 초짜 인생입니다


오늘은 부동산 P2P 확인할때 초보들이 확인 가능한 내용으로 글을 써보고자 합니다


오늘 예전 카페를 탈퇴하고 모든 글과 댓글을 삭제하고 새 마음으로 글을 쓰는 중 입니다


( 무려 130개 글과 4800 댓글 다 지우고 오느라 힘들었어요 ㅜㅜ )


아무튼 오늘 글은 부동산 담보 대출시 보실만한 서류와 그를 체크하는 방법을 아주 간단하게 올려봅니다






1) 실거래가



현재 실거래가에 대해 알고 있어야


 그에 따른 담보의 가치와 경매 처리 되었을때


1순위 금액을 제외 하고 후순위로 받을수 있는 금액을 체크가 가능하기 때문에 알아볼 필요가 있다




국토교통부 실거래가 공개 시스템 http://rt.molit.go.kr/


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벨류맵 https://www.valueupmap.com/


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2) LTV 계산


주택담보대출에서 담보물에 대한 대출액 비율을 말하며 낮을수록 좋다


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다만 부실이 발생할때는


법원 경매에 거의 들어 가게 되는데 감정가도 낮은 편이고


거기다 한번 유찰 될때 마다 15~20% 가격이 까이기 때문에 3번 유찰 되면 반값이 되기 때문에


후순위인 P2P 금융은 거의 못 받는 경우도 생길수 있다



법원 경매 사이트 https://www.courtauction.go.kr/


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3) 등기부 등본 확인



등기부 등본을 통해 실제 존재하는 건물이나 토지 인지 소유주가 차주가 맞는지 혹시 다른쪽에서 선순위가 많지는 않는지 확인 해야 합니다


그래서 올리는 제가 예전에 만든 글을 연결해 보겠습니다  


https://blog.naver.com/a24135/221582974213 <= 예 저의 블로그 홍보 맞습니다 ㅋㅋ


https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=3570827&cid=58881&categoryId=58891 <= 사실 네이버 지식인에 더 잘 나와 있더군요 ㅎㄷㄷ



꼭 1순위 2순위 순위 관련도 꼭 보시는게 좋습니다





4) 국세, 지방세 납부내역

사실 이 경우는 모든 채무 관계 대출 관계에서 세금 관련 금액이 0순위 이기 때문입니다


즉 세금 채무가 많을수록 후순위의 대출자에게 갈 돈이 더 줄게 된다는 사실입니다.


꼭 확인하셔서 담보 처분시 손해 보는 일이 없도록 하는것이 좋을듯 합니다.


발행처는 홈택스 www.hometax.go.kr  정부 24 www.gov.kr 에서 발행이 가능하다




5)  전세 계약서, 전세 전입 세대 확인


기본적으로 등기부 등본에서 확인이 가능합니다 확인하는 이유는 집주인이 전세금을 먹고 나른뒤 경매 처분 해버리겠다고 하고


전세 전입 세대에게 채무를 미루는 경우등등이 있기 때문이다 꼭 확인하셔서 손해보는 일이 없도록 바랍니다



전세 계약서 관련 내용 ( 네이버 지식인 )
https://terms.naver.com/entry.nhn?docId=1831023&cid=42279&categoryId=42279

오늘은 이 정도로 글을 마무리 합니다 사실 다른 필진님들에 비해 능력이 부족한 저라 정말 간단한 판단 기준을 올려 드렸습니다

사실 많이 부족합니다 다른 필진님들의 글을 많이 봐주시면 더 좋을듯 합니다

많이 부족하지만 응원을 해주시는 분들을 믿고 글을 올립니다 모두 성투하세요 ㅎㅎ ​ 

3명이 추천합니다. / 이 글이 좋았다면 추천을 꾹~ 눌러 주세요.^^

26 Comments
58 네스라인 2019.07.11 15:57  
정보 감사합니다.
19 초짜인생 2019.07.11 18:57  
[@네스라인] 저야말로 잘읽어주셔서 저야말로 감사합니다
36 미라클펀딩 2019.07.11 16:10  
담보대출은 뭐니뭐니해도 채권확보를 위한 담보설정 및 관계서류 확인이 가장 중요하다고 할수있을것입니다.
앞으로 채권확보 방안에 관한 유익한 정보 응원하겠습니다.^^
19 초짜인생 2019.07.11 18:55  
[@미라클펀딩] 저도 유익한 상품 응원하겠습니다
18 아리차 2019.07.11 16:30  
기초가 되는 글 감사합니다.
큰 금액 아니지만 아나리츠에 당한 적 있는데, 일일이 서류만 직접 확인했어도 당하진 않았을 텐데요. ㅜㅜ
19 초짜인생 2019.07.11 18:55  
[@아리차] 사실 아나리츠는 일부러 마감을 빠르게 만든것 같기도 합니다 확인하기 힘들도록
23 트램300 2019.07.11 17:09  
밸류맵 사이트 좋군요.
19 초짜인생 2019.07.11 18:54  
[@트램300] 좋죠 우헤헤헤
22 권형 2019.07.11 18:05  
오 ! 저는 다른거 쓰고있었는데 밸류맵 UI가 더 좋네요 ㅎㅎ 갈아타야징~
19 초짜인생 2019.07.11 18:53  
[@권형] 사실 저도 찾아보다가 나온곳이라서요 ㅎㅎ 여러곳 돌려쓰는것도 재미있답니다.
32 리차드 2019.07.11 18:55  
수고하셨습니다.
핵심만 잘 이야기 하셨네요.
너무 글이 길어도 지칩니다.
원래 잘 모르는 사람이 전문 용어 써가며 글을 길게 씁니다.

꿀이아빠님 보세요. 제목 달아가면서 하실말만 쓰십니다.
글만 긴 저랑 차원이 다르죠.
19 초짜인생 2019.07.11 19:08  
[@리차드] 아 칭찬해주셔서 감사합니다 저도 꿀이아빠님 글 보면서 많이배웁니다 ㅎㅎ
22 권형 2019.07.11 19:52  
[@리차드] 엌ㅋㅋ 찔리네용
32 리차드 2019.07.11 22:27  
[@권형] 엌ㅎㅎ 저더러 한말인데 권형님두??
아닙니다 권형님은 댓글을 포스팅글 수준으로 써 주시죠.

축하드립니다! 행운의 5 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

32 리차드 2019.07.11 18:57  
댓글내용 확인
19 초짜인생 2019.07.11 19:10  
[@리차드] 댓글내용 확인
32 리차드 2019.07.11 21:24  
[@초짜인생] 댓글내용 확인
31 그냥 2019.07.11 22:25  
개인적으로 부동산담보상품은 초짜님의 글로도 사실상 대부분의 정보파악이 될 정도로 표본이 돠다고 생각합니다. 복습하는 기분으로 너무 좋은 글 잘 읽었습니다. 감사합니다.
19 초짜인생 2019.07.12 04:34  
[@그냥] 고수앞에서 내보이기 부끄러운 글이네요 ㅜㅜ
32 리차드 2019.07.11 22:29  
펀사모에 초보때 쓴 글이 남아 있네요
https://cafe.naver.com/sipsiilvan/40905
19 초짜인생 2019.07.12 04:34  
[@리차드] 펀사모 가입이 안되있어서 내용을 모름 ㅋㅋ

축하드립니다! 행운의 4 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

31 재테크부자 2019.07.11 23:04  
정말 꼭 필요한 알짜 정보 감사합니다
19 초짜인생 2019.07.12 04:35  
[@재테크부자] 잘봐주셔서 저야말로 감사합니다
30 하늘이 2019.07.12 14:57  
머리속에 쏙쏙 들어오네여 감사해여!
19 초짜인생 2019.07.12 17:20  
[@하늘이] 별말씀을요 잘 봐주셔서 감사합니다
1 가자 2019.07.21 10:30  
고맙습니다~^^
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