(7) P2P 투자 초행기 ( 부동산 담보 P2P )

초짜인생 - 투자 초행기

(7) P2P 투자 초행기 ( 부동산 담보 P2P )

10 초짜인생 18 201 3 0

안녕하십니까 초짜 인생 입니다





오늘은 P2P 상품중 그나마 안전하다고 말씀을 많이 하시는 부동산 담보 P2P에 대해서 설명해 보겠습니다




1. 정의 : 부동산 담보를 통한 대출


( 아파트나 토지 담보가 대부분이며 요즘 대출 규제로 p2p 대출을 이용하시는 분들이 나오고 있습니다 )

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2. 해당 업체 : 칵00 펀딩, 펀0드 , 미드00트 등등



 ( 모두 제가 직접 투자하고 있는 펀드 업체 입니다 이 외에도 부동산 담보 P2P는 굉장히 많은 업체가 진행하고 있습니다)


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위 사진들은 제가 직접 투자 중인 내용들 입니다

 

금액을 지워 둔것은 다른 분들에 비해 너무 소액이라 까일꺼 같아서 숨깁니다 ㅜㅜ


역시 안전한것 위주로 하다 보니 다른 분들에 비해 이율은 현저히 떨어지네요 ㅜㅜ


뭐 그래도 안전하게 손해는 안보고 사는듯 합니다 ㅋㅋ


소액이라도 오래 해본 초보의 마음으로 오늘도 글을 써보겠습니다







3.부동산 담보 P2P 장점



- 천재지변이나 정말 말도 안되는 상황이 없는 이상 담보가 사라지지 않는다 : 실제로 매출 채권에서 발생하는 담보 문제가 매우 적습니다


- 모집 금액이 큰편이다 : 모집 금액이 매우 큰편이라 투자할때 마감 기간이 넉넉한 편이다 ( 일부 업체에서는 빛속으로 사라지는 경우도 있습니다 )


- 안전성이 높은 편이다 : 그나마 P2P 상품들 중에서 확인 방법이 있고 업체가 사기를 치지 않는다면 문제가 생길 경우가 적은 편입니다


- 정보를 알아보기 쉽다 : 여러 방법으로 확인할 길이 많고 필진님들이나 여러 고수님들도 이 분야 분석글을 매우 많이 쓰는 편입니다







4. 부동산 담보 P2P 단점



- 업체 리스크가 매우 큰편이다 : 부동산 담보 P2P 자체가 매우 큰 금액이 움직이다 보니 업체가 돈을 횡령하는 경우던지 사기 치는 경우는 대부분 부동산 담보 P2P 또는 부동산 PF P2P 또는 ABL P2P 쪽에서 매우 사건 사고가 많이 터집니다 


 (과거 사건을 봐도 사건을 저지른 업체가 부동산쪽에 있는 업체가 많다 )

 

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- 한번 터질때 크게 터진다 :


사실 많은 분들이 오해를 하는 경우이기도 한데 신용 P2P나 소상공인 P2P가 문제가 많다 하시는 분들은 대체적으로 자신이 손해를 봐서 그렇게 이야기 하는 경우가 많으십니다 신용 P2P나 소상공인 P2P는 여러명이 조금씩 피해를 보는 반면 부동산 담보 P2P는 한번 터지면 일부 인원이 엄청난 피해를 보게 됩니다


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- 문제 해결에 엄청난 시간이 걸리는 경우가 많으며 차주가 갑이 되는 경우도 많다 :


역시 큰 금액이다 보니 문제가 발생하여 담보를 처분하고자 할때도 시간이 오래걸리며 그때 시세가 매우 떨어지거나 하면 선순위 분들이 가져가고 나면 별루 안남아서 손해를 보는경우가 있고 가끔식 능력이 부족한 업체의 상품에 들어가다 보면 배째라는 식으로 차주가 갑질 하는 경우도 발생을 합니다 이 경우 서류가 미비한경우나 추심력이 약한경우 정말 질질~~~~~ 끌게 됩니다


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- 리스크 확인을 하는데 있어서 여러 부분에서 리스크를 확인해야 한다 :


 정말 봐야 할 부분이 많습니다 실거래가 LTV 선순위 후순위 국세 지방세 등기부등본 전세 계약서 전입세대 확인 전세 매물 확인등등 알아보자고 하면 끝이 없다 초보분들은 업체만 믿고 그냥 투자하는 경우도 많다


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5. 투자조언



이 투자 조언은 초보분들에게 맞는 투자 조언입니다 고수 분들은 이런식으로 하시면 안된다는것을 잘아실 겁니다




- 소액 분산 투자를 하라 : 한번 입는 피해가 너무 크기 때문에 초보분들은 차라리 귀찮더라도 소액을 많이 쪼개서 하시는게 좋습니다




- 유명 업체가 아닌 고수분들의 추천 업체라던지 분석이 많은 업체만 투자하라 :


사실 우리 초보들은 정말 판단하기 힘든 영역 입니다 차라리 믿을만한 업체를 선정해서 그곳 상품만 투자 하는것이 좋고 피포 뿐만 아니라 많은 필진님들과 고수분들이 올린 글들을 정독 하셔서 투자를 하시면 좋을듯 합니다 그렇다고 해서 맹신을 하지는 마시기 바랍니다



- 공부를 하면서 투자를 하자 :


 여기서 공부하는 부분은 P2P 투자 뿐만 아니라 후에 가면 부동산 거래시에도 좋은 지식이 됩니다 공부해서 남 주나요 소중한 내 돈 쓰는데 공부 하고 투자 합시다 ㅎㅎ




오늘의 글은 여기 까지 입니다


많은 도움이 됬으면 합니다만 소생도 초짜라 많은 도움이 안된듯 합니다


제 자신을 하나로 표시할수 있는 이미지를 올리며 이 글을 마무리 하도록 하겠습니다 ㅋㅋ

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여러분 모두 성공적이 투자 하시기 바랍니다

18 Comments
16 네스라인 07.02 14:32  
정보 감사합니다.
10 초짜인생 07.02 16:48  
[@네스라인] 잘  봐주셔서 저야말로 감사합니다
14 하늘이 07.02 14:40  
소액 분산 투자는 다시한번 생각하게 하네여 감사합니다!!
10 초짜인생 07.02 16:49  
[@하늘이] 소액 분산 투자는 초보분들의 자구책이지 가장 좋은 방법은 정확한 분석을 통한 집중투자가 좋습니다
15 꿀이아빠 07.02 15:04  
감사합니다. 업체리스크가 크다는데 공감되네요...아무리 담보가 좋아도 업체가 투자자 몰래 담보를 해지한다거나 상환된걸 숨긴다거니 하는 사례들도 많았던것 같습니다.
그렇게 생각하니 P2P투자는 참 어렵네요^^;;

축하드립니다! 행운의 22 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

10 초짜인생 07.02 16:50  
[@꿀이아빠] 늘 어렵죠 늘 ~~~

그래서 법이 빨리 만들어 져야 하는데 말입니다 ㅜㅜ
11 나는나 07.02 15:44  
상세한 정리글 감사합니다
10 초짜인생 07.02 16:51  
[@나는나] 저야말로 읽어주셔서 감사합니다 부족하지만 앞으로 열심히 하겠습니다
10 아리차 07.02 17:00  
개인적으로 아직까지 후순위부동산담보 상품(중형업체 이상만 투자함)에 집중투자 한 건이 문제 생긴 적이 한 번도 없어서
가장 선호하는 P2P투자 유형입니다. 사기 업체만 아니라면 부동산 폭락이 없는 한 꽤 좋은 투자인 것 같습니다.
장점과 유의점까지 잘 정리해 주셔서 감사합니다.
10 초짜인생 07.02 17:27  
[@아리차] 부럽네요 대단하십니다 위에서 말씀드린데로 가장 베스트의 길을 가시네요
공감되는 내용 감사합니다

축하드립니다! 행운의 14 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

10 초짜인생 07.03 17:23  
[@재테크부자] 공감해주셔서 저야말로 감사합니다
8 타하라마 07.03 06:40  
좋은 내용 감사드립니다.
10 초짜인생 07.03 17:23  
[@타하라마] 저야말로 잘 읽어주셔서 감사합니다
16 세미 07.04 00:45  
중간중간에 삽화가 있어서 지루하지 않게 ㅎㅎ더 보기 좋았습니다~
물론 내용도 정말 알차고 좋았어요!!^^
10 초짜인생 07.04 18:59  
[@세미] 칭찬 감사합니다 앞으로도 노력하겠습니다 감사합니다
3 진연 07.08 16:41  
좋은 정보 잘 읽고 갑니다.
10 초짜인생 07.11 11:26  
[@진연] 좋다고 해주시니 저야 말로 진짜 감사드립니다

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