[월세드림] 고객의 성공을 위해 최선을 다하고 있습니다.

P2P업체 가입인사(등업)

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안녕하세요. 

주식회사 월세드림입니다.

월세드림에서는 고객의 성공을 위해 최선을 다하고 있습니다.

좋은 상품으로 찾아뵙겠습니다.



11 Comments
11 나는나 07.04 16:59  
반갑습니다.  추후 기회가 된다면 투자자들에게 리스크 대비 방안에 대해 쉽게 설명해주시면 감사하겠습니다. 직영매장과 직영부동산에서 발생하는 월세와 수익금을 투자자들에게 배당해주신다고 되어있는데요. 직영매장에서 수익이 발생하지않고 마이너스가 되거나, 횡령, 소송등의 상황발생시 리스크에 대한 대비가 있는것인지 알고싶습니다. 그리고 상가와 사무실이 임대가 되지않거나, 월세 세입자가 월세를 내지않는등의 리스크에 대한 대비가 되어있는지도 알고 싶습니다.
어서오세요
P2P투자업체인듯하면서도 여기 투자자들이 알던 P2P업체는 아니군요.

1. P2P연계대부업 등록한 업체 아님
2. 웰세드림 계좌로 투자금을 이체

그 이슈 있었던 메디펀드랑 동일한 체계(?) 가 아닌가싶네요.
14 하늘이 07.04 23:45  
기대됩니다!
16 네스라인 07.05 07:32  
반갑습니다.
6 대운 07.05 10:00  
상가 수익률 잘해야 5%나오는 시대인데 업체 수익을 내고 투자자한테 7%, 18%를 돌려주는게 어떻게 가능하죠...?
14 sw4588 07.09 00:58  
[@대운] 매장 수익 수취권 상품이 18퍼센트라고 되어 있는데

솔직히 자영업 매출이 상환재원이라 보면 되는데

매장을 직영하여서 운영수익으로 상환한다고 하네요.

직영매장이라 하여도 그렇다면 자영업 인데

P2P금융업체에 자영업자가 와서 연 12퍼센트 / 18퍼센트 이런 금리를 제시하며

투자금 모집하여 자영업매출채권 및 임대차보증금 담보로 대출 받아가는 거랑

별로 다를 게 없네요.

만약 투자한다고 하면 매장 임장은 필수겠지만

구지 예치금신탁도 안되어 있는 업체에 투자할 이유는 없네요.

축하드립니다! 행운의 23 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

7 paypay2 07.05 10:09  
솔직히 말해 scam 같은데요.. 수익률 7% 이상 나오는 상권이 있다면 이미 p2p모집전에 부동산투기꾼들이 구름같이 몰려들어서 다 사갔을텐데 ㅋㅋㅋ 연5%도 과장광고라고 욕먹는시대에 수수료떼고 월세만으로 7%를 주려면..
6 아뉴 07.05 10:50  
웃고 갑니다
13 권형 07.05 23:43  
수익형부동산 수익률 5%인데(...) 7%의 부가가치는 어디서 나오는거죠;

제 생각으로는,부동산투자업체에 대한 7%대 신용대출상품이라 보는게 타당해보이는군요.
넥스리치펀딩의 부동산펀드버전인거죠 ..

아마도 업체는 수익형부동산을 자사자금 또는 금융권대출등으로 선매입하고 이를 투자자펀딩으로 대환해가며 계속 몸집을 불려나가는 식으로 운용하면서, 보유부동산의 수익(5%↓)으로 금융비용(7%↑)의 일부정도 메꾸고 남은 금융비용 계속 손실누적되는건 시세차익이나 신규투자분으로 어떻게든 막아갈 계획인것 같습니다. 금융비용이 수익성을 뛰어넘는 순간이 먼저 오든 투자자금 신규유입량이 적어지든, 지속성에 적신호 발생하는건 구조적으로 필연같아보이는데.. 그때까지 계속 폭탄돌리다가 터지면 다 같이 헬지옥가는 시나리오가 예상되네요.


혹시 이 과정 중간 어딘가에서 부가가치를 합리적으로 펌핑해서 지속가능한 구조로 전환할 방법이 있는지 업체측에게 묻고 싶습니다.

투자자의 입장에서는 대항마가 너무 강력한게 있어서 굳이 이런 구조가 메리트있어보이지는 않네요.
1인질권투자로 NPL업체의 유동성에 기여하는게 차라리 더 낫다는 생각입니다.
질권은 문제생기면 내가 임의경매라도 신청할수있으니까요.

매장수익상품에 투자하는건 개인사업자신용대출과 똑같네요

축하드립니다! 행운의 19 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

14 sw4588 07.09 01:11  
[@권형] 네 P2P 에 나오는

펀다 같이 개인사업자 신용대출 이랑 다를게 전혀 없습니다.

기껏해야 임대차보증금 이나 시설 집기류 등의 기타 유체동산 또는

매장 매출채권  이  그나마 상환재원이나 담보로서 설정이 될 텐데

정말 문제가 발생할 경우는

금요일/더하다 같은 경우를 보면 자영업은 문제가 크게 터지면 사실상 건질게 없는 경우를 볼 수 있는데

구지 PG사 예치금 신탁도 안되어 있는 월세드림 같은 곳에 투자할 이유도 없고

그냥 만약 투자 한다면 자영업자 대출해주는 일반 P2P업체에 투자해도 될 것 같네요.


솔직히 이런 외부계좌로 직접 입금하는 형식의 크라우드펀딩은

메디펀드 같이 문제가 되었던 곳이 있었던 것 같은데

지금 메디펀드의 상황은 저도 알 수 없지만 아무튼 과거사례를 보았을 때

해당회사가 다소 꺼려지는 건 사실이네요.
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