[미라클펀딩]피포 방문단 후기(TMT버전 ㅋ)

방문단 생생후기

[미라클펀딩]피포 방문단 후기(TMT버전 ㅋ)

21 포도나라 31 396 5

어제 다녀온 미라클펀딩 피포 방문단 후기 무려 6시간 가까이 걸쳐 1,2,3,4차까지 이어진 내용이 너무 방대해서 어떻게 써야하나 종일 고민했어요.

다른분들 올린거보니 6시간을 그렇게 간략하게 잘 설명해주시다니 다들 능력자 Respect +1


그 능력이 부럽습니다.


여튼 아무리 궁리해도 사실 처음 30분은 듣다 그담부턴 체력적 한계로 또 졸다가 듣고해서 사실 다 이해도 못하고 지금 들은내용 80%는 잊어 버렸답니다.


그래서 걍 생각나는대로 저같은 초보자, 주부, 재테크의 ㅈ자도 모르는 분들 위주로 쉽게 말로 옮겨볼께요.

혹시 읽다 심심하실까봐 사진도 좀 넣을 작정이니 이사람 왜 글이 이리 사방팔방튀나 싶어도 이해하시기바랍니다.




1. 사무실 위치및 분위기


 - 위치는 교대역 14번 출구에서 멀지 않아요

 - 3층에 위치하고 있는데 사무실은 깔끔깔끔~

 - 직원분은 12분이고 요즘 새로 영입한 두분 부장님과 마케팅 담당 직원분이 대표님과 같이 간담회에 참여해주셨습니다.

   간담회 참여자 : 투자자 12분, 미라클펀딩 : 4분

 - 사무실이 너무 깔끔하다고 뭐라 한소리 했더니 대표님 사무실 보여주시는데 거긴 좀 너저분하네요. ㅋ 서류더미들도 많고 딱 제 스톼일이에요~

   누가보면 대표님만 일하고 나머지분들은 노는지 알겠음

 - 각종 회원증 자격증에 뭔 자격증도 하나 자랑하시던데 귓등으로 들어서 여턴 자격증 부자 맞는듯~




3717430045_F8zLaWgi_72822c7cc3e2ae3879d322c6d7b36a090758b480.jpg

 


- 사무실옆의 회의실에 진행했는데 초대된 투자자 12분과 대표님이하 4분 참여하니 회의실이 꽉 차버리네요.



3717430045_pWycbNlt_ab95f1d48b434637466b3241eb370525f67af987.JPG

 


 2. 간담회


간담회는 크게 1~2부 3부 그리고 너무 늦게 끝나서 저녁도 함께하는자리가 되었네요.



1부 : 주택담보후순위담보대출 현황 & 더드림 상품 구조 설명


1부에서는 미라클펀딩의 장점과 상품들이 다른 여타 담보 상품들과 차별점과 왜 메리트가 있는가에 대한 소개가 주요 내용이었어요.



이 대목은 아래 사진과 함께 보셔야 이해가 쉬울듯한데 큰 분기점은 2018년 4월 30일(?) 근데 제 기억엔 2019년 4월 30일이 아닌가 싶은데 요건 확인이 좀 필요할듯 하네요.


여튼 이날짜로 변경된 가산금리 3%이상 수신 금지법에 의해서 파생된 여타 여건들이 후순위 담보상품들이 더더욱 메리트가 있어졌다는 요지입니다.



3717430045_bXjv7sIn_46e63b40092fa0103e01ea1a326b1d5b52c919a4.JPG

 



가산금리 3%이상 수신 못하게 하는 법과 더불어 DSR(총부채원리금상환비율)시행에 따른 법등의 여파로 인해 보통 1금융권과 2금융권에서 잡던 선순위에 여유가 생기게되서 P2P시장에는 대출 여력이 생기고 차주역시 1금융권에서 받기 힘든 대출을 받기위해 P2P로 후순위 담보대출을 받게된다는 내용이에요.



2049780340_W52YxDFE_3577e1b04ac3c0bd076efa5812c41f8044896da5.jpg

 



이 PPT자료들이 이런 내용들을 예시로 설명하고 있네요.




3717430045_2HXaUDkq_c3166e4285f230de86261442430beb8650900e5f.JPG

 



그래서 결국 올들어 후순위담보대출이 폭발적인 성장세를 보이고 있고 어찌보면 후순위아파트담보대출이 더더욱 투자가치로도 메리트가 있고 차주입장에서도 나쁠게 없다는 내용이랍니다.


2019년 4월을 기점을 무려 93.8%나 성장한게 바로 이 후순위담보대출 시장입니다.




3717430045_xqQvHW3L_31e97830a22473cd46fce8e64f49c1f0b3d02135.JPG

 


주거시설담보대출도 이런 도표로 한눈에 알아볼수 있게 해주셨는데 사실 제경운 여기까진 대충 그자리에서 이해했습니다만 돌아서 나오고 하루 지나고 나니 또 긴가민가 내가 이해하고 있는걸 그대로 옮겨써도 되나 제 기억에 확신이 서질 않아요.


그래서 사진으로 대신하려고하니 이걸 해석해보시면 될듯합니다.


2049780340_UiKtlDOT_f5f05aae4a5bde8fd1aa203d38acf03e4d6843eb.jpg

 



그리고 이건 어느 P2P업체에서도 알려주지 않았던 수수료와 금리 책정 조견​~


이건 정말 고급정보라고 볼수 있는데 투자자입장에서 이걸 기억한다면 부동산취급하는 어느업체에서든 나오는 상품을 LTV와 비교해서 어느정도 금리가 적정한지 수수료가 어느정도인지 가늠해 볼수있을거 같다는 생각이 듭니다.


민감한 내용이라 수수료와 이른바 브로커라고 하죠(중간업체들의 중계수수료) 부분은 블라인드 처리했습니다만


적어도 투자자가 받는 금리부분에 있어서 LTV가 높으면 고금리를 LTV가 낮음 저금리  받는다는건 기본적으로 이해하는데 도움이 될듯합니다.


요 조견표대로 본다면 요즘 8프로짜리 담보상품 출시하는 회사들 엄청 많던데 적어도 LTV가 그정도라면 75%이하는되야 적정하다고 볼수 있겠죠?



2049780340_kMT54eYh_93b10a5233d69d1d855015c946e1cf182a987298.jpg

 


 


- 이런 내용을 기준으로 나온 미라클펀딩의 더드림(The Dream)상품


위의 내용을 이해하셨다면 이 내용도 쉽게 이해가 될듯합니다.

투트랙상품이라고 보면되는데


LTV가 낮은 선순위의 법인에게는 낮은 수익률을

LTV가 높고 후순위의 개인투자자에게 높은 수익류을


한상품을 이렇게 나눠서 투자받는건데 여기서 잠깐 우리같은 일반투자자들은 혹시 후순위가 안정성면에서 위험하지 않을까 생각할수 있는데 이걸 위에 설명한 아파트후순위담보상품들이 왜 요즘 각광받으면서 안전상품으로 생각될까 하는것과 맞물려 생각한다면 이해가 쉬울듯합니다.




3717430045_QPZqVgf5_6282e4a02fb3b5c6395491990cdd3859ada70ac8.JPG

 



이 상품은 얼마전 미라클펀딩에서 펀딩한 16.5%의 담보대출상품입니다.

이게 왜 저런 높은 수익률이 가능했는가에 대한 브리핑이 있었습니다.



기본적으로 법인들에게 많은 액수의 펀딩이 나가고 나머지 짜투리정도가 일반투자자에게 펀딩된다고 보면되겠네요.




2049780340_Ms62JvoT_d8ee499beb5973fa9d8ee1d3f9c67cccfc749a36.jpg

 



그렇지만 사람일은 모르는일


이시장에 들어오는 상품이 그렇게 좋은 상품들만 들어오는게 아니라는건 다 아실터..

그럼 Exit구조가 궁금하지 않을수 없습니다.


NPL(무수익여신)이란?


미라클펀딩이 장점으로 내세우는 바가 대표님이하 부장님들이 NPL전문가라는거


NPL에 대해서는 많이 들었지만 우리 그냥 투자자들은 부실채권 그냥 파는거 정확히 말함 부실채권을 파는거라고 하네요.

사실 그 두차이점이 뭔지 지금도 헷갈리고 있어요.


아~ 다르고 어~다르다고 미세하지만 차이가 좀 많은데 지금 글로 옮기려고 하니 뭐라고 써야할지~~

선무당이 사람 잡을순 없으니


이 내용은 대표님이 초보투자자를 위해 한번 간략 설명해주심 더 좋을거 같애요. 분명 글 읽으실테니 대표님께 패스~~

2049780340_3oqW2eNH_79da24370447e6e73ff124990ee7982b585fbf78.jpg

 



NPL매매방식도 몇가지나 있지만 그걸 우리 일반투자자가 다 알필요는 없어서 제일 많이쓰이는 론세일 위주로 설명을 해주셧습니다.




3717430045_NoJK63EB_ca1a02c0f6f48ee9b6c982c9968dc00e4cd9addd.JPG

 



그리고, 제가 듣다가 하나 깜짝 놀란 사실이 있는데 부동산상품에 있어서 차주가 이자를 제때갚지 못해서 기한이익상실되었다는 말 많이 들었을거에요.


####기한이익상실은 채무자에게 있다 솔직히 그게 뭔 소린가 싶은데 제가 잘못 이해한건 대표님이 댓글로 수정해주셨으니 이글 댓글로 확인해주세요.


여튼 이런부분 때문에 미라클펀딩의 상생기금에서 4개월치 이자를 지급하는 이유가 나오네요.


 매각이던 경매던 필요산시간 3개월,여기에 때문에 정산까지 한달 그래서 4달간의 정상이자를 지급하겠다는 뜻이라고 합니다.




3717430045_J6Q45SI9_72601575e1361ffbf31215cbc47ab2adc9abb3d9.JPG

 



그럼 진짜 부실나면 어쩌냐고 한분이 어쩌냐고 여쭤보니 투자의 책임은 투자자에게 있습니다 란 대표님 답변

물론 이렇게 안되게 하기위해 최대한 상품 고르고 골라 내겠지만 혹시라도 경매에 넘어갔는데 원금보다 안나올경우 그것까지 책임질순 없다는 말씀

헐, 걍 예의상으로라도 절대 그런일없습니다라고 빈말 안하시네요 ㅠㅠ

그런데 사실 이게 맞는 말 같긴합니다.  상품이 허위나 거짓이 아니라면 투자동의 누르는 순간 그 책임은 우리한테 있으니깐요.

​하지만, 부동산상품인이상 전액 손실은 말도 안되고 생각보다 경매가 낮아서 또는 매각가가 낮아서 손실은 있을 지언정 적어도 원금 완전 손실은 없을거라 하시네요.

그리고 사실 연체 부실0%라는 상위업체들 물건 대표님 손으로 넘어와서 가지고 있는것들도 많다고 업체들의 0%라는 말에 쉽게 현혹되지 말라는 당부도 해주셨습니다.



3717430045_cCslunaX_253dd8ebf2b3d49fd5ebb9dbabc31daead476c48.JPG

 



- P2P금융법 법제화를 앞두고 바뀔점


법제화를 앞두고 투자자뿐 아니라 P2P업체에서도 촉각을 곤두세우고 있는 것들이 많은데 다른것들은 이미 알려진바가 있어서 알고 있었는데,


준법감시인을 한명씩 업체에 둬야 한다는 소리에 깜짝 놀랐네요.

보통 이런 인원은 금감위 출신들을 많이 채용한다고하는데 이럴경우 업체가 사기치기는 정말 힘들어질거 같애서 투자자한테는 좋겠습니다만, 이런 고급인력을 의무적으로 채용해야한다면 중소규모 업체의 경우 인건비등의 부담이 엄청 클거 같애요.


안그래도 자본금 5억 상향이나, 개인별 총투자금액이 전업체 통털어 8천이 될거라는 등의 말때문에 빈익빈 부익부 상위업체들에게만 쏠림현상 일어나지 않을까 걱정되는데 이것도 중소업체한텐 부담이 될듯하네요.




3717430045_aHCYx0gf_3fcbeaf6fb5e2def9fe6ea24125834182cf7e53d.JPG

 

여기까지가 1부 내용에서 나왔던 내용중 최대한 제 기준에서 쉽게 써본 일부 내용입니다.


여기까지 듣고도 머리가 터지려고 하는데 2부에선 대표님 이력과 다소 민감한 내용들이 간담회라기 보단 질의응답 설명 등의 형식으로 진행됐습니다.

여기선 외부로 밝히기 힘든 진짜 고급정보들이 오간터라 간담회 참석하길 정말 잘했다는 생각해봅니다.



_________________________________________________________________



그리고 이 모든걸 다 뛰어넘는 엄청난 장점...


미라클펀딩의 자산 미라클펀딩은 얼굴로 승부한다~~

아마 조만간 미라클펀딩 캐치프라이즈가 펀딩도 얼굴보고 한다~로 바뀔거 같습니다.


여튼 그렇게 잘생기신 미라클펀딩의 대표님 이하 직원분들 소개해볼께요.


장동건+ 원빈 쌈싸먹고 +조지클루니 저리가라의 중후함까지 갖추셨다는 (정말 내입으로 이런말 하려니 참ㅡ.ㅡ;; 다른분들은 모자이크 처리했는데 이분만 안했음 : 각자 판단에 맡김) 자칭 미남 김진선 대표님


목소리가 완전 동굴목소리라 성우아닌가 싶어 다시 얼굴 쳐다보게 되던 前솔** 저축은행 출신 전용석 본부장님

동글동글 인상 좋으시던 前위* 캐피탈 대표이사시던 김준태 본부장님

그리고 이건 진짜 아줌마 사심 잔뜩 담아서 진심으로 말하는데 차은우+정해인 느낌의 뽀얀 얼굴에 키크고 얼굴 작던 전민선 마케팅담당 사원님

얼굴만봐도 흐뭇해서 커피심부름 자꾸 시켜서 미안해요~~

3717430045_TOBuZPv6_7b4d15deba0bb86cbada72b9b919fe9f613f335d.JPG

 



아울러 미라클펀딩에선 전문가라고 할수 있는 유명 캐피탈사에서 투자가 들어온 회사라는점 강조하시던데 확실히 일반투자자보단 전문가가 투자했다면 안정성면에서 큰 메리트라고 생각됩니다.


지금도 후순위상품으로 좋은 상품 올라와있지만 몇달 고심해서 출시하는 상품들도 게속 나올 예정이라니 관심있게 지켜보면 좋을거같습니다.


이상 좀 초보자입장에서 쉽지만 좀 긴 미라클펀딩 후기 올려봤습니다.

31 Comments
[@하리마오] 소액임차인 설정 방지용입니다^^
12 나무 09.02 18:49  
[@미라클펀딩] 정보 공유에 대한 답변 감사합니다. 500만원 전세권설정 방법은 대부업체들이 지금도 활용하고 있는 방법인데.. 제가 1년전에 투게더를 비롯한 근저당상품을 취급하는 많은 플랫폼 심사역에게 문의를 했는데요...대부분이 대표님이 말씀하신대로 설정 방지용으로 활용하고 있지만은, 해당 물건에 전혀 전입신고 또는 점유하지 않은 대부업체의 전세권이 과연 효력이 있는 것인지에 대한 법원의 판결이 현재까지 없었다고 언급했습니다. 그냥 경고성이라고요...  대표님께서는 법학도이셔서 이에 대한 명확한 답변이 듣고 싶습니다. 감사합니다.
[@나무] 해답도 이미 알고 계신것 아니신가요?^^

추후 저희 간담회 오셔서 공개 질문해주시면 오프더레코드로 답변 드리겠습니다.

아시는것처럼 가장, 실질 임차인 설정 방지 효과가 있습니다.
10 쩐주 09.02 16:08  
매우 자세한 후기 감사드립니다^^
7 꿈틀이 09.02 17:16  
미라클펀딩도 https://thevc.kr 에 투자받은 내용 올라가고 홍보가 되면 좋을텐데
미라클펀딩은 내역이 안올라왔네요 ㅠㅜ
[@꿈틀이] 저희는 AUM 좀더 쌓인 후 공개 예정입니다..
21 룸룸 09.02 18:49  
꼼꼼한 후기 잘 읽었습니다~
7 민준표 09.02 21:32  
잘 봤습니다.
23 하늘이 09.03 18:07  
잘 읽었어여 감사해여~
8 주아빠 09.04 09:41  
정리 정말 잘 해주셨네요.! 감사합니다.~
1등 후기이네요 잘 읽었습니다
제목

최근글


새댓글



Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand