[위펀딩] 394호 송파구 다세대담보 투자 인증

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[위펀딩] 394호 송파구 다세대담보 투자 인증

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송파구 거여역 역세권에 있는 다세대 담보(근질권 설정) 상품입니다.


다세대이긴 하지만, 입지가 우수하며 LTV 72% 수준입니다.


부동산 경기가 수상하므로, 담보가치를 시세 평균가보다 더 보수적으로 잡은게 맘에 듭니다. 


빨리 마감이 안되서, 주말에 천천히 둘러보고 투자해 봤습니다. ^^






18 Comments
9 눙눙사마 05.25 16:46  
무사상환 기원합니다~
9 트램300 05.25 21:26  
[@눙눙사마] 감사합니다. ^^
저도 여유를 좀 갖고 분석해서 투자해야되는데 ㅠㅠ.  300님의 무사상환을 기원함다 !!
9 트램300 05.25 21:29  
[@의천도룡기] 감사합니다. ^^ 저도 처음에는 조급한 맘으로 투자했던 것 같아요. 초기에 투자했던 상품에 연체도 격고 있고, 투자 상품은 계속 나오고 있으니....이제는 여유를 가지고 천천히 (투자 기준을 업그레이드 하면서...) 투자할 생각입니다.
무사상환 받으세요
9 트램300 05.25 21:30  
[@재테크부자] 감사합니다. 즐거운 주말 보내세요~ ^^
12 리처드 05.25 21:47  
위펀딩도 데일리 펀딩하고 비슷한 것 같아요.

PF 상품은 금방 마감되는 이유가 금리와 상품권을 주기 때문인 것 같네요.
담보는 수익률이 좀 낮아서 안전 투자 하시는 분들만 들어 가시는 것 같아요.

검증차주 라고 부동산개발업자와 커넥션 및 유대(?) 관계 윈윈 관계 등으로 믿을 만한 차주와 거래를 하는 것 같아요.
그래서 괜찮은 입지의 지역은 30초도 안되어 마감 되어 버리고요
며칠전 들어갈려고 눌렀는데 끝나 버렸더라구요.
9 트램300 05.25 22:38  
[@리처드] 데일리는 리파이넨싱 하는 구조가 좀 찜찜해서 아직 투자는 하지 않고 있네요. 위펀딩 PF 상품은 순삭이더군요. 그동안 PF 관리 능력을 어느 정도 검증 받은 결과라고 보여집니다. 하지만, 더 안전한 부동산 담보 상품은 찬밥이군요. ^^;;  그래도, 테라나 투게더 담보 상품보다는 2~3% 정도 이율이 높습니다.
[@트램300] 10-12% 대의 선/후순위 주담대 전문은 조용히 사고 안치는 업체들이 좀 있어서 굳이 위펀딩 아니라도 대안이 있기 때문이라 생각합니다.

근데 저도 한번 위펀딩 서울 아파트 담보대출건에 500 넣고 무사히 조기상환 받은 적이 있긴 해요
10 권형 05.25 23:13  
[@트램300] 위에 올려주신 상품은 저도 투자고려를 하긴 했는데 투자수익금 계산기에 표시되는 금액이 이상해서 패스했거든요; 100만원 11.7% 7개월이면 세전기준으로 68250원 나와야하는데 위펀딩에서 제공하는 투자계산기에는 57694원밖에 안찍히죠.. 그거 역산해보면 연10%가 채 안되거든요 (...) 뭔가 싶더라구요

축하드립니다! 행운의 17 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

9 트램300 05.26 08:00  
[@권형] 확인해 보니, 7개월 투자인데.... 상세 지급 스케쥴은 6개월치만 계산되어 있더군요. 11.7%는 맞는데, 투자 기간 계산 오류네요.
10 권형 05.26 10:08  
[@트램300] 투자 확정되시면 한 번 확인해보세용 ㅎㅎ;
9 눙눙사마 05.25 22:39  
[@리처드] 위펀딩이 거의 1년 되는 장기 부실 상품이 있었죠.
결국 18% 이율로 정상상환 시키고 높게 평가를 받은 것으로 알고 있습니다.

그러니까 PF위주로 해왔는데 한건 문제가 있었고,
장기연체 후 정상상환 시켰으니 제가 생각하기엔 이상적인 형태의 업체라고 판단하고 있습니다.

그 앞에는 KT?무슨 상품이 있었는데 그것도 장기연체 후 상환시킨걸로 들었구요.

소형 PF를 다루고 있으면서 현장사진을 계속 업데이트 해주고 있어서 저는 계속 투자하고 있습니다.

데일리의 경우, 저는 최근 투자를 접었는데요.
대형PF 위주다 보니 이제 검증이 필요한 것 같습니다.

아시다시피 데일리는 특이하게 리파이낸싱 구조이고,
오는 9월 부터 완공 시점이 온다고 들었습니다.

그래서 지금부터는 데일리 투자를 중지하고 지켜보고 있습니다.
9 트램300 05.25 22:47  
[@눙눙사마] 상세한 설명 감사합니다. 저도 위펀딩은 상품 심사나 연체 해결 능력등이 우수하다고 판단하고 있습니다. 데일리 상황은 잘 몰랐는데, 올 가을 현황을 잘 지켜봐야 겠군요. ^^
5 계수나무 05.26 12:04  
[@눙눙사마] 데일리펀딩 동일하이빌1차는 19.06~07 중도금 및 잔금납부 19.07~09 준공 일정이고 대출잔액이 26억인데, 차기 상품부터는 중도금&잔금으로 부분상환된다고 답변 받았습니다.그러면 펀딩금액 전액이 차기투자자의 리파이낸싱으로 상환되는 초기 중기 상품구조보다는 지금 펀딩하는 상품들이 더 안정적이라고 판단되는데요....저는 동일1차와 송탄역C형 상품중에서 초기상품은 투자하지 않고 중도금 납부시점부터 펀딩하는상품을 주로 투자하는 편인데요. 송탄역 상품은 5월17일에 중도금으로 전액상환해서 추가펀딩이 없는 상황입니다. 동일1차는 혹시라도 상환금액이 부족하게 되면 동일2차 펀딩자금으로 상환시키지 않을까 조심스럽게 예상해봅니다. 투자는 각자의 판단으로 신중하게 하시기를~~~
9 트램300 05.26 13:00  
네..데일리는 투자 전에 좀더 알아봐야 겠습니다.

축하드립니다! 행운의 5 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

14 세미 05.26 20:11  
무사상환 화이팅요!!^^
9 트램300 05.27 07:35  
[@세미] 감사합니다. 세미님도 성투 기원드립니다. ^^
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