[미드레이트] 부동산 395호 투자인증

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[미드레이트] 부동산 395호 투자인증

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음.. 저같은 경우는 주거용부동산 중 아파트를 제외한 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등의 상품도 간간히 투자하는 편입니다. (단독주택은 잘 안하네요)

위 물건들의 특징이라면 우선 거래량이 적어 시가교차검증을 통한 담보가치의 산정이 아파트에 비해 어렵다는 점이 있고, 또 실수요층 역시 아파트에 비해 상대적으로 낮게 형성되어있기때문에 매각가율 가이드라인을 보다 타이트하게 잡아야할 필요가 있습니다.  오피스텔의 경우에는 수익형부동산이기 때문에 위 내용과 별개로 교통입지를 최우선적으로 고려하고 시중 월세계약을 역산하여 담보가치를 산정합니다. 마찬가지로 매각가율 가이드라인은 아파트에 비해 훨씬 타이트하구요.


요새 주거용 부동산담보상품에서 괜찮게 보여지는 것들이 쏠쏠하게 나오네요.

저는 선순위 세입자 전입해있는거 매우 좋아합니다. 임대차보증금은 미확정채권도 아니고, 있지도 않은 미상의 최우선변제권자가 들어올 가능성을 고려할 필요도 없구요. 제가 사후전입 최우선변제권자를 보수적 가정하에 고려하기는 하는데, 사실은 이 부분도 정말 엄밀하게 고려할거면 방공제를 해야하는데 -_-,, 방공제까지 해버리면 투자가 사실상 불가능하기때문에 (...)  아무튼 그렇습니다.

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https://www.midrate.co.kr/invest/detail/722

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오늘도 좋은하루 되세요 피포 여러분~

7 Comments
6 아리차 05.14 14:39  
좋은 지역 건 투자하셨네요~~
5 오션 05.14 14:51  
잘보았습니다.
무사상환 받으시길~~
6 트램300 05.14 19:19  
입지 좋고, 낮은 LTV......."매우 적합" 이군요. ^^
7 권형 05.14 19:33  
[@트램300] 다세대주택이라 약간 핸디캡 먹긴 했지만요 ㅎㅎ-_-;
6 트램300 05.14 19:43  
[@권형] 올해 3월부터 주차장법 시행규칙이 바뀌었는데(폭 2.3m--> 2.5m), 이에 따라 신축 다세대 건축의 사업성이 떨어진다는 얘기가 많습니다. 따라서 서울의 다세대 공급은 기존보다 줄어들 가능성이 높고, 기존 다세대 주택의 가격 방어력은 올라가지 않을까? ......라는 단순한 생각을 해 보았습니다. ^^;
7 권형 05.14 20:01  
[@트램300] 거래량과 수요층의 뎁스에서 발생하는 핸디캡 자체는 여전히 있잖아용 ~_~;
그걸 구체적으로 얼마나 잡아야할지..가 연구대상이지만요 ㅠ_ㅠ

축하드립니다! 행운의 26 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

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