[스마트크라우드] 제267호 서울 구로구 주택 부동산대출 투자인증

투자인증 / 상환인증

[스마트크라우드] 제267호 서울 구로구 주택 부동산대출 투자인증

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스마트크라우드 리파이낸싱 상품 투자인증합니다 -_-,,

이 상품은 세입자가 들어와있네요. 괜시리 최우선변제권 우려할 필요 없이 깔끔하기때문에 저는 세입자 있는걸 좋아합니다.


음.. 다만 보통 임대차계약이 존재하면 임대차계약서와 전입세대열람원 두개를 같이 공개해야하는데 스마트크라우드는 임대차계약서만 올려줬더라구요.

임대차계약에 의한 임차권은 등기대상이 되지 않는 권리사항이라 [확정일자&전입신고 D+1일]을 기준으로 대항력을 인정합니다.

고로 원칙적으로 전입세대열람원도 같이 공개가 되어야 하는 부분이지용..


다만 어차피 투자설명상에도 선순위로 깔끔하게 반영되어있기도 하고, 임대차 계약서 상에 별다른 특약사항도 없어서 따로 유선문의 없이 투자했습니다.


만약 이런 경우에 전입일자 확인해봤는데, 전입신고를 만약에 안했다. -_-

그러면 보증금 5000만원이 아니라, 최우선변제금액에 해당하는 3700만원만 선순위금액으로 인정하면 되는 부분이죠. (1순위권리 2018/11/29일자)


아무튼 이 경우는 임대차내용이 선순위로 반영되어있어서 임차인 대항력 없으면 보너스다보니 적당히 이렇게 갑니다만,

다른 상품에서 만약에 임대차가 후순위권리로 설명되어있는데 임대차계약서나 전입세대열람원 둘 중 하나라도 공개가 안되어있다면

투자하시기 전에 반드시 유선문의하셔서 어떤식으로든 둘 다 받아내야 비로소 투자가 가능하겠습니다.


전입신고일과 계약일자 둘이 동시에 만족되는날의 다음날부터 대항력 인정됩니다.

그리고 가끔 다른건물 계약서 들고와서 사기치는 사례가 있었으니 소유주와 건물주소 맞는지 꼭 확인하시구요.


반대로 임대차계약을 해야하는 입장에 있으시다면 D+2일자에 등기부 꼭 떼어보셔야할거에요 ㅎㅎ

이놈의 D+1일 갭 사이에 은행에 가서 대출땡겨버리는 엄청난 집주인도 있기 때문에 (....)


이 상품에 대해 좀 궁금한 부분이라면 총 대출모집금액은 꼴랑 3000만원이면서 본원권리 채권최고액이 8250만원으로 매우 크다는건데..

1질권으로 8250만원을 전부 포괄하고 있는데 제가보기엔 근저당권자에게 3000만원만 넘겨줬을거 같지는 않네요.(보통 많아봐야 150% 잡는데 -_-)


연계대부에서 직접투자가 일정비중 들어가고 남은 3000만원에 대해서만 p2p모집을 했을 가능성이 제일 높아보이는데,

아무튼 아침에 유선문의로 확인해야하는 부분이 되겠네요.


p2p투자의 전제원칙은 1 본원권리 = 1 상품 입니다.

여러 p2p상품을 하나의 본원권리에 쓸어박고 자체적으로 원리금수취권간의 우선순위를 논하게되면 나중에 굉장히 꼬름해질 가능성이 높아요.

상품설명에 혹시나 그렇게 적혀있다고해도, 막상 문제생겨서 주계좌 가압류좀 당하고 그러면 그게 말한대로 집행이 제대로 될까요 (...)


아무튼 그런 푸닥거리는 절대 사양이기 때문에 무슨 이유로 이렇게 채권최고액비중이 높게 잡혀있는지는 확인해볼 필요가 있겠습니다.

 



아..그리고 맨 밑에 부동산상품 포트폴리오구성내역은 스마트크라우드 투자후기 응모하려고 같이 별첨했습니다.

(뭔가 다올리긴 민망하고 1페이지만..)



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https://www.smartcrowd.co.kr/product/index_detail_land.php?product_no=521

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3 Comments
무사상환 받으세요
20 하늘이 06.11 13:47  
무사상환되세여^^
25 네스라인 06.20 13:10  
무사상환되세여
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