[위펀딩] 부동산 투자의 기본 등기부등본 보는법!

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[위펀딩] 부동산 투자의 기본 등기부등본 보는법!

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안녕하세요 부동산 전문 P2P업체 위펀딩입니다.

오늘은 부동산 투자를 위해서는 기본적으로 알아야하는 등기부등본 보는법에 대해 알려드리겠습니다.



등기부등본이란 

등기부등본이란 부동산에 관한 모든 정보를 담고있는 공적장부입니다. 부동산의 지번, 지목, 종류, 구조, 면적등의 현황과 더불어 소유권, 저당권, 가압류 등의 여러 권리설정에 대하여도 기재되어 있어 해당 부동산의 현 상태를 정확하게 파악할수 있습니다. 등기부등본은 표제부, 갑구, 을구 이렇게 3가지로 구성되며 각각 서로 다른 내용을 담고 있습니다.



표제부 

등기부등본의 첫번째 항목인 표제부는 해당 부동산의 소재지번, 건물명칭, 건물번호, 대지권, 면적, 용도, 규모 등 부동산에 대한 기본적인 내용들이 담겨있습니다.


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1동 건물의 표시에 대한 표제부


집합건물 1동 건물의 표시입니다. 등기한 순서와 접수날짜가 나오고, 건물의 위치·명칭·번호 등이 표시됩니다. 건물의 구조, 층수, 용도, 면적 등도 나옵니다. 건물의 종류도 잘 보아야 합니다.

대지권의 목적인 토지의 표시에 대한 표제부

집합건물이 속한 토지 즉, 대지권의 목적인 토지에 대한 표시입니다. 소재지 지번, 토지의 지목(예: 대지, 공장용지, 학교용지, 도로, 하천, 공원 등), 면적 등이 나옵니다.


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전유부분의 건물의 표시


집합건물에 속한 한 세대에 대한 건물의 표시입니다. 건물번호 란에 층과 호수 등이 나오고 건물내역에 면적 등이 나옵니다. 여기에 나오는 면적이 이른바 전용면적이라고 하는 것입니다. 이 면적은 통상 공급면적 혹은 분양면적 보다는 적습니다. 건물번호도 정확하게 확인해야 할 부분입니다.


대지권의 표시

집합건물이 속한 대지 중 해당 전유세대의 지분에 해당하는 토지에 대한 표시입니다. 대지권 종류란에는 대지권의 대상이 되는 권리를 표시합니다. 소유권대지권이 일반적입니다. 대지권 비율은 1동 건물에 속한 토지 중 해당 전유 부분이 차지하는 지분 비율을 표시합니다. 예를 들어 건물이 차지한 땅이 100평인데 지분이 1/5이라면 이 집 몫의 땅은 20평이라는 뜻입니다.

 

갑구

그다음 갑구에는 부동산의 소유권 및 소유권 관련 권리관계(예: 가등기, 예고등기, 가압류, 압류, 경매 등)에 대한 정보를 담고 있습니다. 갑구에서 확인해야 할 것은 해당 부동산의 소유자(혹은 공유자)가 누구인가 입니다.


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소유권에 관한 사항
갑구에 가등기, 가처분, 예고등기, 가압류, 압류, 경매 등 다른 등기가 있다면 소유권에 관한 분쟁의 소지가 있을 수 있으니 각별히 주의해야 합니다. 이 때 순위 번호에 나오는 등기 순서가 권리의 우선순위가 됩니다. 또한 소유권변동이 최근에 자주 발생한 경우나, 상속받은 경우로서 진정한 소유권자인지 의심스러운 경우 등은 등기부상의 소유자라고 하더라도 나중에 진정한 소유자 여부로 다툼이 있을 수도 있으므로 역시 각별히 주의해야 합니다.



을구

마지막으로 을구에는 소유권 이외의 권리관계(예: 저당권, 전세권, 지역원, 지상권 등)에 대한 정보가 담겨있습니다. 부동산 담보P2P 투자시에 가장 유심히 봐야할 부분입니다. 


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소유권 이외의 권리에 관한 사항

흔히 P2P대추르이 경우 선순위도 1금융권 혹은 2금융권이 있고, 이후에 후순위로 P2P업체에서 대출을 해주게 됩니다. LTV를 측정하기 위해서는 선순위 금액이 얼마나 되는지 파악하는것이 중요합니다. 다만 등기부상에 표시되는 금액은 실제대출액의 통상 120~130%를 설정하기 때문에, 이를 감안하셔야 합니다. 

여기서 위 사진과 같이 근저당이 설정되어 있다면 후순위로 투자시에 해당 부동산의 경매시 낙찰예상금액을 따져서 투자하여도 안전한지 확인해 볼 필요가 있습니다. 이를 위해서는 '국토교통부 실거래가 공개시스템'을 통한 해당 건물 혹은 비슷한 건물의 감정가나 낙찰가율을 찾아보시기를 권합니다.



이상으로 등기부등본 보는법 이였습니다.

감사합니다!



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5 Comments
자세한  설명 감사합니다
16 세미 04.25 08:06  
좋은 정보 감사합니다^^
14 룸룸 04.25 17:46  
잘 봤습니다
감사합니다~^^
3 강차우 05.03 03:42  
좋은 정보 감사합니다.
13 Raye 05.03 16:51  
감사합니다.
을구를 잘 봐야 하는 군요^^
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