[미라클펀딩] 금융꿀팁 #2

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[미라클펀딩] 금융꿀팁 #2

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쉽게 이해하는 부동산P2P투자를 위한 시사 경제 부동산용어!



현명한 부동산P2P투자자를 위한 시사경제 부동산용어 총정리!​


부동산재테크를 위한 부동산 투자, 대출 관련 기본 용어가 낯설기만한가요?

알고 보면 어렵지 않은 부동산 P2P투자의 세계, 꼭 알아야 할 부동산용어 정리해봤습니다.

미라클펀딩 투자상품에서 자주 등장하는 부동산투자 부동산대출 금융용어를 알려드립니다!


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[건물의 종류]

1. 다세대주택

한 건물 내에 여러 집이 있고, 그 집의 주인도 각각 다른 경우

2. 다가구주택

한 건물(집) 내에 여러 집이 있고 주인은 한 명이지만, 각각 거주자가 다른 경우

3. 오피스텔

오피스와 호텔의 합성어로 사무 근무와 거주를 함께할 수 있는 형태의 거주지

P2P투자에서 분양 후 상환이든 대환대출이든 여건이 좋아야 대환대출승인이 빨리 나고, 분양이 잘 되어야 투자금을 돌려받을 수 있기 때문에 투자하는 지역의 수요가 있는지는 중요합니다. 직장인들의 많은 수요가 예측되는 경우 오피스텔이나 다세대주택 등이 인기가 있을 것이고, 상업시설과 먼 대신 조용히 거주할 지역은 다가구주택 등이 좋겠지요. 


  +P2P투자 전과 투자완료 후 투자금을 무사히 돌려받는 여부는 제일 먼저 공사상태에서 확인할 수 있습니다. 빌린 돈으로 공사를 진행하지 않거나 공사진행율이 예정된 일정에 비해 밀리는 경우 투자금회수가 제날짜에 돌려받기 어렵기 때문에, 미라클펀딩은 항상 검토부와 심사역 담당직원분들이 공사현장을 직접 방문해 공사현황을 파악하고 부실이 나지 않도록 실시간 관리하고 있습니다. 따라서, 미라클펀딩은 연체률 0%, 부실률 0%를 유지하고 있습니다.


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[부동산 권리]

부동산 권리와 관련된 용어들은 P2P투자 전 가장 중요하게 확인해야 하며, 투자상품의 건축물에 건축주 외에 다른사람 혹은 회사가 연관되어 있는지 않은지, 돈을 갚지 못하게 된다면 건물이나 토지를 팔아야 하는데 팔아서 생긴 돈을 받을 권리가 몇 번째인지 확인하는 중요한 권리입니다.

미라클펀딩의 경우 소유권, 지상권 등 전담 변호사를 통해 공식 확인하고 있고, 근저당권은 투자상품의 ‘순위’를 확인하면 됩니다.

1. 소유권

토지 관련된 설명에서 나오는 권리로, 이 땅이 내 땅이라는 토지의 사용, 증명할 수 있는 권리를 말합니다.

2. 지상권

건물이나 공작물, 수목 등의 목적을 위해 토지를 사용할 수 있는 권리입니다.

3. 근저당권

부동산을 담보로 돈을 빌렸을 때, 채무자가 돈을 갚지 못하면 담보인 부동산을 처분해 빌려준 돈을 받을 권리로 1순위, 2순위, 후순위 등의 용어가 근저당권과 관련이 있습니다. 


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[부동산금융 용어]

1. LTV (Loan To Value ratio) 주택담보대출비율

부동산의 담보가치 대비 대출한도를 백분율로 환산한 것.

LTV는 은행이나 P2P투자업체에서 ‘대출자의 담보가치를 어느 정도까지 인정하느냐’입니다.

50억 담보에 LTV가 60%이라면 대출은 30억까지만 가능하다는 뜻입니다.

LTV비율이 높을수록 대출을 많이 받을 수 있고, 낮으면 대출이 제한적이죠.

반면, 시장상황이 안 좋아져 담보가치가 떨어질 경우 대출금을 회수하기 어렵기 때문에 LTV가 낮은 안정적인 투자상품을 선택하는 것이 좋습니다.

담보인정비율, 주택담보인정비율, 주택가격 대비 대출액 비율 등으로도 불리고 있습니다.


2. LTI [ loan to income ] 소득대비 대출비율

개인사업자의 대출 원리금 상환능력을 심사하는 지표.

전 금융권 가계대출과 개인사업자 대출을 합산한 뒤 영업이익과 근로소득 등을 합한 금액으로 나눠서 계산.

개인사업자가 1억원 초과 대출을 요청할 때 심사하며,

기존 대출이 있을 경우 LTI적용 이후에는 대출이 많을 시 추가 대출이 힘들어 질 수 있습니다.


3. 에쿼티 Equity 자기자본

총 자산 대비 자기자본의 비율을 말합니다.

건축물/토지를 완공하는데 드는 비용 중 대출자 본인이 투자한 돈이 얼마나 되는지를 뜻합니다. 대출자 본인의 투자금이 많을수록 즉, 에쿼티 비율이 높을수록 공사가 안정적으로 진행될 수 있기 때문에 에쿼티 비율은 높을수록 안정적입니다.


4. 신DTI [ debt to income ] 총부채 상환비율

신DTI는 투기수요 억제를 위해 다주택자를 대상으로 하는 핀셋 규제

총부채 상환비율, 혹은 부채상환율이라고도 합니다. 주택가격 대비 대출 금액의 비율로, 이 비율을 담보대출은행이 대출받은 사람의 소득에 따라 결정됩니다.

모든 주택원리금을 소득으로 나누기 때문에 대출이 있을 경우 추가대출이 힘들어 질 수 있습니다.


5. RTI [ rent to interest ] 임대업 이자상환비율

부동산 임대업자의 상환 능력을 심사하는 지표

부동산임대업 대출 희망자의 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 것

연간 이자비용에는 해당 대출 이자비용, 관련 건물의 기존 대출 이자가 포함합니다.

주택의 경우 1.25배, 비주택의 경우 1.5배가 최소 요건으로 그 이상이 되어야 대출을 신청할 수 있습니다.

RTI 적용시 '갭투자'가 기존에 비해 다소 힘들어 질 수 있습니다.


6. DSR [ debt service ratio ] 총부채원리금상환비율

신DTI보다 보다 강력한 대출규제정책이라고 할 수 있습니다.

차입자의 모든 부채에 대한 원리금 상환 부담을 연소득 대비로 나타낸 지표

가계가 연소득 중 주택담보대출과 기타대출(신용,학자금대출,자동차 할부 등)의 원금과 이자를 갚는데 얼마를 쓰고 있는지를 보여줍니다.

시중은행과 보험회사에서 받은 주택담보대출, 신용대출을 비롯해 마이너스 통장대출, 신용카드 미결제까지를 포함한 모든 금융회사 빚을 합해 이를 기준으로 소득대비 원리금 상환부담을 산출합니다.




부동산 투자, 대출 시 자주 등장하는 시사 경제 용어가 아직 어렵고 이해가 잘 가지 않는다면, 믿고 신뢰할 수 있는 투자전문 미라클펀딩에 맡겨 보세요!

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14 Comments
11 나는나 04.12 09:17  
좋은 정보 감사합니다

축하드립니다! 행운의 46 럭키포인트를 얻으셨습니다 : )

차근차근 읽어보았습니다.
감사합니다^^
16 네스라인 04.12 10:41  
정보 감사합니다.
14 룸룸 04.12 12:43  
깔끔하게 정리해주셨네요.
감사합니다~
16 세미 04.12 14:28  
영어 약자로 나오는 용어들은 어려울 때가 많았어요~
잘 정리해주셔서 감사해요^^
13 Raye 04.12 19:18  
잘 읽어보았습니다.
헷갈리는 용어를 잘 정리해주신듯 합니다.
유익하고 좋습니다.
4 열에하나 04.13 15:56  
잘 정리된 용어 설명 감사드립니다. ㅎㅎ
G 야뿌 04.14 01:15  
대출받기  어렵겠네요
정보 감사합니다
2 감귤냠냠 04.18 09:03  
감사합니다ㅎㅎ 덕분에 공부하고 가요!
3 시냇가 04.21 13:15  
읽을때는 이해가 되는데 지나면 다시 리셋 되네요
15 리처드 04.21 17:04  
[@시냇가] 투자할 때 상품 설명을 옆에 펴 놓고 읽어 보세요.

그냥 보는 것은 영어 단어만 외우는 것과 같아요.
예문과 같이 보듯이

상품설명과 같이 봐야죠. 저거 모르면 돈 잃는 다는 심정으로.
6 오션 04.29 10:46  
잘보았습니다!
3 시냇가 05.30 19:13  
감사합니다
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