[탑펀드] 1세대 1주택? 2주택?

업체가쓰는칼럼

홈 > 피포칼럼 > 업체칼럼
업체칼럼

[탑펀드] 1세대 1주택? 2주택?

31 탑펀드 4 147 1

 집을 구매하려고 할 때, 혹은 살던 집을 팔려고 할 때 1세대 1주택인지와 아닌 지에 따라 달라지는 것들이 많은데요. 내가 현재 살고 있는 집 외에 오피스텔을 가지고 있거나 다세대주택 또는 다가구주택을 가지고 있는 경우, 내가 1세대 1주택에 해당 되는지 아닌지 헷갈리는 분들이 많으신데요. 오늘은 저 탑펀드의 p2p금융튜터 피카튜와 함께 주택 수 계산법에 대해 알아보겠습니다. 


2105756992_yS1Q3Mit_8314b5ba8c44128f1c84b3686152fe331931582c.jpg


1. 서류가 아니라 실제가 중요

 내가 가지고 있는 부동산이 주택인지 아닌지는 등기부등본이나 건축물대장 등 공부상 기재된 용도나 등기 여부와 상관 없이 실제로 주거의 용도로 사용하고 있는 건물 인지가 중요합니다. 등기부등본이나 건축물대장에는 주택이 아니더라도 구조나 기능, 시설이 본래 주거용으로서 주거에 적합하면 주택으로 봅니다. 주거용으로 쓰이는 건물이 일부 비주거용으로 쓰이는 부분이 있더라도 그 건물이 주택임에는 변함이 없죠. 그러나 공부 상 주택으로 되어 있어도 실제로 사람이 살지 않은지 오래 된 폐가는 주택으로 보지 않는답니다.


2105756992_uUkBXfoS_2a3e4488a429855df6e11f19cd1f0401cbbc08de.jpg


2. 오피스텔도 주택일까?

 오피스텔의 경우도 사무실 용도로 쓰면 주택으로 보지 않지만 사람이 거주용으로 사용하고 있다면 주택으로 봅니다. 따라서 내가 소유한 오피스텔이 주택인지 여부는 실제 사용용도에 따라 결정되는 것입니다. 단, 주거용과 비주거용으로 함께 사용하고 있다면 주택으로 봅니다.


2105756992_9usXvaRr_55c05a704324fc0a9be6c57c5aa67c432a597689.jpg


3. 다세대주택과 다가구주택의 차이

다세대주택과 다가구주택은 둘 다 여러 세대가 살 수 있는 주택이라는 점에서는 동일하지만 주택수를 계산하는데 있어서는 큰 차이가 있습니다.

다세대주택은 우리가 흔히 동네에서 볼 수 있는 빌라가 대표적입니다. 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 건물로 주택으로 사용되는 층수는 4층이하이며 다세대주택으로 허가를 받아야 합니다. 각 호수별로 구분등기가 되어 있고 각 호수는 각각 한 채의 독립된 주택으로 봅니다. 따라서 다세대주택을 통째로 가지고 있다면 호수별로 주택수를 계산하기에 다주택자가 되는 것이죠.

다가구주택은 여러 세대가 살 수 있는 건물이지만 주택으로 쓰이는 바닥면적 합계가 660㎡이하며 주택으로 사용하는 층수(지하층 제외)가 3층 이하, 19세대 이하가 거주하는 주택이며 등기부상 각 호수별로 구분등기가 되어 있지 않은 주택입니다. 다가구주택은 세대 단위로 팔지 않고 통째로 양도하는 경우에는 단독주택으로 보며 다가구주택을 소유하고 있다면 1세대 1주택으로 봅니다.


2105756992_ufnQ817x_e169712c34a76c537984d8efb585fdd91eb0be1c.jpg


4. 다세대주택을 다가구주택으로 변경?

다세대주택은 다가구주택으로 변경하는 것이 가능한데요. 다세대주택을 다가구주택으로 용도를 변경하고, 용도 변경일로부터 2년 이상 보유한 후 통째로 팔면 단독주택으로 보아 1세대 1주택의 적용을 받을 수 있습니다. 하지만 용도를 변경한 날로부터 2년 이내에 양도하면 용도 변경일 현재 거주자가 선택하는 1주택만 1세대 1주택에 해당되게 됩니다. 또한 용도변경일로부터 2년 이상 보유했다면 건물 양도 시 용도변경일부터 양도일까지의 보유기간을 계산하여 장기보유특별공제제도 상 1세대 1주택의 공제율을 적용 받을 수 있습니다.


지금까지 주택수를 계산하는 법에 대해 알아봤는데요. 현재 각종 부동산 정책이 1세대 1주택자에게 유리하게 적용되고 있는데요. 이러한 주택수 계산법을 잘 이해하여 부동산에 투자할 때 잘 활용하시면 좋을 듯합니다. 저 탑펀드의 p2p금융튜터 피카튜는 다음에도 좋은 재테크상식과 함께 여러분을 찾아 오겠습니다.


2105756992_eLukp0oU_48724c21b42409f0c622717681a13de4001883ab.jpg

1명이 추천합니다. / 이 글이 좋았다면 추천을 꾹~ 눌러 주세요.^^

4 Comments
27 귀공자 06.11 10:46  
좋은 정보 감사합니다^^
30 민이 06.12 00:01  
잘 읽었습니다.감사합니다^^
60 네스라인 06.13 07:15  
정보 감사합니다.
7 니지 06.17 16:16  
감사합니다
제목

최신소통글


새댓글


이벤트&투자상품


Facebook Twitter GooglePlus KakaoStory NaverBand