[ 씨피펀딩 ]천기누설 채권관리 28. - 담보대출시 필수 유의사항

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[ 씨피펀딩 ]천기누설 채권관리 28. - 담보대출시 필수 유의사항

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◐ 담보대출시 필수 유의사항 ◑

  

담보대출시 대출집행전에 꼭 확인해야 될 사항들만 모아봤습니다~ 

기본적인 확인사항이지만 놓치기 쉬운것들~! 

 

⑴ 반드시 대출 받고자 하는 자가 공부상의 소유자인지를 확인해야 한다. 소유주가 아닌경우 상담자체에 피로감이 쌓이는 경우가 많음.

 

⑵ 아파트인경우는 인터넷상의 조회를 믿는데  반드시 현장에 나가 해당지역 중개업소 3~4곳 정도를 방문하여 현지 시세감정을 확인하는게 필요하다.

외부 감정가는 시세급등지역이나 하락지역에서는 즉시 반영이 안되는 단점이 있다. 시세를 올려주는 협약공인중개사에서 바로 바로 업데이트가 안되는경우 현장시세와 인터넷탁감시세로는 많게는 10~20%이상 차이가 나는 경우가 허다하다.

 

⑶ 세대별 주민등록 열람표를 확인해야 한다.

등기부등본 또는 등기권리증을 소지하면 발급이 가능함.

 

⑷ 토지일 경우 법면,묘지,고압선,가건물 등 각종 변수사항을 꼭 점검해야 한다.

 지적도를 정확히 판독할줄 알아야 한다.

 

⑸ 채권자 본인이 직접 등기부등본을 발급 받아 확인 해야 한다.

모든 서류는 위조될수 있단는 점을 명심해야 한다.

 

⑹ 가등기,가처분,가압류 권리가 과거에 복잡했거나, 현재까지 복잡하다면 상세히 살펴보아야 한다.

 

⑺ 미성년자는 법정대리인의 동의가 없을 때에는 대출이 불가능하다.

반드시 동의서를 받고 난 후 대출을 실행해야 한다.

 

⑻ 특별한 이유없이 주민등록 주소를 자주 옮기거나, 주민등록 원초본 조회를 하여 직권 말소가 1회라도 있는 경우에는 주의해야할 필요가 있다.

 

⑼ 화려한 외모, 위협적인 말투, 팔찌, 목걸이, 문신이 있는 경우에는 주의를 기울여 채무자의 신상이나 신용상태를 탐문하여 채권변제에 여러변수를 고려해 본다.

 

⑽ 사실혼 관계에 있거나 이혼한 부부인지 법률상의 부부인지를 확인할 필요가 있다.

주민등록상 동거인과 직계가족은 임대차관계에서 법리적용을 달리해야하는경우가 발생함. 

 

⑾ 몇일내에 변제하겠다고 호언 장담을 하거나 본인의 재력을 과시하는 경우에는 실제 재산이 있는지 검증의 필요성이 있다.재산목록 추정은 여러가지 채권관리기법을 통해서 추측이 가능함.

 

⑿ 건물소유자와 토지소유자가 다른 경우에도 소유주와의 관계 확인을 해야 한다.

 

⒀ 최근에 부동산을 매입했다면 어떤 방법으로 매입했는지 경로확인을 해본다.

상속시 사해행위에 관한 여부를 고려해야 함.

 

⒁ 은행에서 대출 가능한 물건을 의뢰받는다면 대부업체에서 대출사유를 반드시 확인해본다.

 

⒂ 대출물건의 현시세 파악과 동시에 업자가격(초급매가격)을 고려하고 실제 매매시 부동산 매매가 수월할수 있게 현지 부동산중개업소에 매도의사 및 매물접수의사를 확인해 놓자.

 

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4 Comments
25 씨피펀딩 2019.12.05 16:36  
안녕하세요. 
씨피펀딩 기업칼럼으로 게시되는 채권관리 자료는 제가 대부금융업에 종사하면서  체험한 경험과 경력을 기반으로 사내 임.직원 교육용으로 사용했던  채권관리 자료입니다.
채권관리 자료중 초.중급에 해당되는 자료를 선별해서 40회정도의 분량으로 연재할 예정입니다. 
현실상 p2p연계대부업은 기존 대부금융의 틀에서 본다면 기존 대부사업방향에서 크게 벗어날수없는 태생적인 한계를 가지고 있습니다.
p2p관련 자료로서는 맞지않을수 있으나, 채권관리측면에서  대부금융에 관심을 갖는 회원을 대상으로 제공하는 자료임을 참고해주시면 감사하겠습니다. 

또한 부동산 담보채권에 있어서 채권회수에 어려움을 겪고 있거나, 법률적인 검토가 필요한 경우  회원분에 한해 무료로 상담해드리도록 하겠습니다. 
                                  감사합니다
40 bigfoot 2019.12.05 16:53  
꼼꼼히 잘 읽어 봐야겠네요
감사합니다
87 네스라인 2019.12.05 22:16  
기본적인 확인사항 중요하네요.
38 민이 2019.12.06 00:15  
정독 할께요.감사합니다^^
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